[摘要] 据合肥房天下数据监控中心统计，11月合肥市区四大老城区预计11盘开盘，加推1881套住宅；五大新区预计15盘入市，加推4125套。三大组团预计5家住宅开盘，预计住宅推盘量1204套，环比下跌20.84%。
编者按：10月合肥楼市住宅预计推22盘5082套房源，截止10月25日，合肥市区住宅实际已开盘2764套，实际开盘率为54.39%。
11月合肥楼市预计31个项目（含住宅、商业、办公等业态）开盘，其中，住宅预计将有26个项目开盘，住宅预计开盘量6006套，环比上涨18.18%。
据合肥房天下数据监控中心统计，11月合肥市区四大老城区预计11盘开盘，加推1881套住宅；五大新区预计15盘入市，加推4125套。三大组团预计5家住宅开盘，预计住宅推盘量1204套，环比下跌20.84%。
11月合肥市区住宅项目有7个新盘入市，为庐阳区瑞阳公馆项目，高新区悦湖山院项目，经开区华邦观筑里项目、中环城CBD项目，瑶海区东城一品轩项目，新站区禹洲中央城项目、家天下名门北郡项目。此外，商业和写字楼共有5个项目入市，其中商铺1家，写字楼4家。
截至10月25日统计，11月庐阳区5家住宅加推，开盘1207套，推量居九区之首。新站区3家项目开盘，入市1044套；经开区3盘加推1012套；高新区3盘加推870套；滨湖区5盘加推791套；政务区1盘入市，预计推出408套；瑶海区2家加推，开盘336套；蜀山区3盘加推294套；包河区1盘加推44套。包河区1家商铺及1家写字楼入市，政务区2家写字楼加推，经开区推出1家写字楼。
此外，11月3大组团入市预计入市1204套，环比下跌20.84%。其中，北部组团加推2项目，预计开盘340套；东部组团2项目开盘，预计推出756套；西南组团1项目入市，预计推出108套。其中，住宅首推项目有城建琥珀名郡、文一名门云河湾两项目。
截至10月25日，合肥市区住宅成交6151套，预计全月住宅成交7400套左右，市区住宅成交均价已超9千，连续两月上涨，“银十”楼市稳中有升。供给方面，10月市区已开17盘2764套，较9月跌幅较大。
合肥房天下观点：截止10月25日，10月合肥楼市住宅已开盘2764套，主要集中在中下旬：一，上旬开盘量较少。10月上旬，合肥市区住宅仅3盘加推186套，占推盘总量的8.9%。由于上旬经历国庆7天假期，多数项目的开盘节点出现“选择性避让”，这也致使9月末及10月中下旬出现开盘小高峰。
二、中下旬现推盘量攀升，却难拉高总量。从目前推盘量来看，10月前三周共推盘2764套，相比9月实际开盘仍有较大跌幅。尽管后一周或现推盘高峰，但全月推盘总量已难突破高值。2015年合肥楼市旺季普遍推迟近1个月，但10月尚未现传统旺季之势，整体态势趋稳。
11月合肥楼市住宅预计开盘6006套，相比10月预开盘量上涨18.18%，而开盘量的攀升也将推动后续成交量的上涨。房价方面，11月房价或“稳中有升”。主要涉及两方面原因：一方面，房价高位的老城区、政务区、滨湖区预计推盘量达3080套，占市区预计总推盘量的51.28%，成为房价稳涨的主要原因。另一方面，11月高新区多项目开盘业态以洋房、别墅居多，由于此类业态价位较高，也或将促市区均价上涨。
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