[摘要] 霜降迎来“双降”，10月23日皖，中国人民银行决定，自2015年10月24日起（注：10月24日为二十四节气的“霜降”），降准0.5%、降息0.25%。
房天下房天下讯 霜降迎来“双降”，10月23日皖，中国人民银行决定，自2015年10月24日起（注：10月24日为二十四节气的“霜降”），降准0.5%、降息0.25%。其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
2014年11月以来，人民银行已经先后五次下调贷款及存款基准利率。此番降息对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好，在一定程度上减小了房贷压力。那么本次“双降”的经济背景如何？双降对合肥楼市有何影响？对此，合肥学院合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师提出了自己的看法：
凌斌表示，CPI继续在不景气的2%以下，PMI继续在不景气的50以内，经济下滑趋势没有遏制，怎么办？理论与实践告知：好的办法就是降准降息，并且继续贬低本币！
理论上央行双降对楼市是利好消息，一者开发企业资金成本下降了，贷款机会更多了；二者购房者负担利息减少了，按揭更容易了；三者市场流动性增加了，土地又好卖了。但是，另一方面，凌斌称，楼市不可能长时间坚挺下去，坚挺时间越长，之后的调整期就越长，此乃市场规律。
“而剩下的两个多月，楼市价格上涨得缓一会，别太猛了，慢慢悠着，更好！”凌斌说道。
对于购房者来说，以100万元30年期房贷为例，本次降息前每月还款5460元，降息后每月还款5368元，累计还款金额将减少33120元。按自去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5368元，降幅更是明显。
合肥学院合肥学院房地产研究所副所长凌斌
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