[摘要] 124.5万，这是合肥市统计局公布的2014年末合肥市区净流入常住人口数量。对比市区原有户籍常住人口，这部分人被称为“新合肥人”。昨日下午，《新合肥人住房及生活方式调查报告(2015)》正式发布。
124.5万，这是合肥市统计局公布的2014年末合肥市区净流入常住人口数量。对比市区原有户籍常住人口，这部分人被称为“新合肥人”。昨日下午，《新合肥人住房及生活方式调查报告(2015)》正式发布。
【调查概述】合肥新居民多为大专以上学历
“新合肥人”主要指非合肥市区户籍，但是在合肥市区学习、工作或生活的常住居民。朱德开介绍，今年8月，在淮河路步行街、政务区天鹅湖周边等区域，随机发放2000份问卷，其中有效问卷1263份。此次调查，对了解掌握城市新居民住房、消费动向，建议产业发展调整及方向具有参考作用。
新合肥人概况
【“新合肥人”买房情况】
分析：租房人群中，首次租房的平均年龄为22.93岁，其中有人15岁就开始租房，也有人41岁才租房。房租占收入比重为28.41%，为其月收入的1/4。
已买房人群中，首次购入的平均年龄为26.45岁，即首次租房后3.52年起买房，首次购房者小17岁，大58岁。首次买房的均价为6266.79元/㎡。
按照90㎡户型、1人负担房款、月收入和房价按中位数计算，“新合肥人”首次买房的房价收入比为12.4，远大于国际通行行业衡量标准6，证明没有家庭支持购房很难。而2个人负担房款，比率下降至6.2。即无家庭的支持，“新合肥人”想买房必须要找好女友或老婆。
“新合肥人”喜欢在政务、蜀山、滨湖三个区域购房。心目中的理想买房均价为6858元/㎡，这与2014年合肥市区住宅均价7246元相差不到400元。想买90~144㎡的，占81.88%，实际购买者只有57.7%。
分析：“新合肥人”买房的现实很骨感”。在影响买房决策因素方面，先是地段，再是价格，交通和学校并列第三，商业、物业、开发商等因素依次排列。报告还显示，六成以上人选择一年后买房，说明他们并不急于买房。买房类型中，他们更偏爱毛坯房，占63.35%。
【“新合肥人”吃喝玩】六成人一周逛一次商场
消费：61.98%的人每周去商场购物一次。但网购年均花费3840.47元。近一年中，平均看电影/音乐会5.55场，有9.39%的人没去过；出外旅游平均1.72次，有18.36%的人没有旅游过；77.87%人购买书报杂志的平均消费金额仅为207.86元。在学习方面，一年中有53.83%的参加过进修。身体锻炼方面，仅9.79%的人定期参加健身、跑步等活动。
【观点】
未来城市经济发展“新合肥人”是潜力股
李慧秋认为，这份样本调查报告对了解目前合肥市房地产市场购房区域、价格等因素很有价值。在我省16个地市中，很多人口都是负增长，这关联着产业的发展、城市环境的打造，并深度影响着经济的发展水平。作为省会城市，合肥的样本解读对全省城镇化建设、提升城市吸引力都有借鉴意义。其中，一些有趣的动向值得关注，例如以往人们购房首要因素由价格变为地段、环境等，对品质住宅(如精装房、科技房)需求的增加，合肥经开区位列“新合肥人”购房选择区域第四位等等。城市消费的主力年龄在30~35岁之间，而这正是现在的“新合肥人”带给未来的潜力。分析研究这些情况，可以给城市未来的发展带来指向性的参考
【建言】
适时调整落户政策增强合肥凝集力
凌斌说，调查报告为了解、掌握、研究“新合肥人”群体提供了一个样本，其中所反映出的一些问题也值得反思，并在未来得到适时的优化。
他认为，多年的发展已让合肥迈入中国新兴城市代表的行列，未来应根据综合承载能力和经济社会发展需要，适时调整落户政策，确保城市基本公共服务均等化全面实现，切实惠及“新合肥人”。同时，在“大众创业、万众创新”的引领下，增加城市就业机会和就业岗位，为包括新合肥人在内的合肥常住居民提供更加广阔的发展平台。此外，还要加快收入分配制度的改革，缩小收入差距，增加中等收入群体，让“新合肥人”的消费成为城市经济发展的新动力。此外，合肥的住房保障体系应进一步健全，以“新合肥人”为主要对象，采用建设、租赁、回购等方式，扩大公租房保障覆盖面。完善住房公积金制度，合理降低新合肥人的住房租金占收入的比重。做好“城中村、城边村、城郊村”的改造工作，完善城市配套设施建设，改变城市面貌，同时为“新合肥人”创造更好的居住环境，促进房地产市场平稳健康发展，满足“新合肥人”的购房和居住需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
