[摘要] 今年以来，合肥土地楼面价不断攀升，高甚至达到9393.7元/平米，面粉贵于面包，地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价水涨船高成为自然。
房天下方天下讯 暴涨！上周合肥住宅销2393套涨96%。继央行国庆降低房贷首付比例之后，合肥房地产市场近来十分可观。据国家统计局数据显示，合肥9月CPI同比上涨1.2% 食品衣着医疗保健价格均涨。在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，合肥开发商死守不降价，房价为何越调越高难以控制呢？
合肥房价为什么死守不降？或许，我们可以从合肥土地市场中发现端倪。首先，我们来看一组数据，据合肥房天下监控中心统计，2015年第三季度合肥土市揽金129.37亿元，成交均价615.79万元/平米，同比去年三季度涨幅超4成。
合肥地价一年比一年高，上涨态势像孙悟空翻筋斗似的。今年以来，合肥土地楼面价不断攀升，高甚至达到9393.7元/平米，面粉贵于面包，不仅让业内惊讶，更是让购房者兴叹。地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价水涨船高成为自然。
三季度土地成交2100亩 均价同比涨4成
据合肥房天下监控中心统计，2015年第三季度（204.7.1-2015.9.30），合肥土地市场共计成交27宗2100.928亩（安置房面积不计算在内）土地，合计揽金129.37亿元。与去年三季度成交额相比略有上涨。
2015年前三季度土地成交
27宗土地中，包括有城区11宗和县郊16宗。城区11宗有：新站区3宗、瑶海区1宗、高新区2宗、滨湖区1宗、庐阳区1宗、经开区1宗以及蜀山区2宗。政务区与包河区季度零出让。城区土地中，单宗地成交总额破10亿的有4宗，均为百亩以上大块头。
本季度县郊土地成交数量占据上风，16宗占据宗成交数量的59.2%，包括有肥东县4宗、长丰县4宗、肥西县1宗、庐江县4宗以及巢湖1宗。
根据测算，三季度合肥土地成交均价615.79万元/平米，同比去年三季度432.58万元/平米的成交均价，涨幅超达42.35%，环比今年二季度428.03万元/平米的成交均价，涨幅达43.87%。
历年合肥第三季度土地成交对比
三季度土地成交额令人欣喜，而接近50%的涨幅归功于本季度入市的几宗新地王地块。
7月28日，随着拍卖师一锤定音，信达以1070万元/亩竞得滨湖区BH2014-05号地块，总价33.6亿元，成功刷新滨湖单总价地王纪录。
当日，另外一宗庐阳大块头同样备受瞩目。7月后一场土拍，庐阳区推出了一宗166.7亩大面积纯居住地块N1506，诚意满满。现场迎来皖投力挫金科、和昌、力高、皖投、融侨、文一、保利等一众房企，以674万元/亩竞得庐阳N1506号地块，总价11.24亿元，溢价率110.6%，楼面4395.63元/平米。
新站区本次入市自2014年以来面积大的一宗土地，200余亩商住停车场大块头。未拍先火的该宗地吸引文一、旭辉、金地三家房企抢夺，终，文一以501万元/亩成功竞得新站区XZQTD188号地块，总价10.04亿元，溢价率59.05%，楼面价商业2504.99元/平米、居住3005.98元/平米、停车场15029.92元/平米。
继京商、家天下、绿地之后，新站陶冲湖版块于9月2日迎来本土房企——文一集团入驻。文一以501万元/亩成功竞得新站区XZQTD188号地块，总价10.04亿元，楼面价商业2504.99元/平米、居住3005.98元/平米、停车场15029.92元/平米，陶冲湖版块逐渐热闹起来。
说起9月份土市关键词，非地王莫属。9月24日，被炒了两三年的叉车厂地块“嫁出去”，毋庸置疑，9月24日这天将会被载入2015年合肥土拍史册，再加上45.51亿元合肥总价地王的头衔，新东家金隅嘉业首驻合肥也算是轰轰烈烈得热闹了一场。当日，金隅嘉业以1240万元/亩摘叉车厂地块。
金隅地产代表举牌
同样9月24日当天，求实置业力挫群雄，以接近合肥市单价地王纪录的成交价——2505万元/亩摘得蜀山动力东村地块，值得一提的是该地块楼面价9393.7元/平米，算是目前合肥高楼面价。
优质地块匮乏 四季度土地供应量或上涨
今年以来，合肥土地市场先后吸引中海、万科、旭辉、华润等一线房企争地，另一方面，在合肥未有项目的品牌也争先恐后抢滩，以碧桂园、招商以及已经今年拿地的复星地产、葛洲坝、中汇国银等。
合肥土地供应
“今年合肥土地供应是明显减少了，导致房企拿地不容易。但是在当前市场状态下，存量还是过大的，在这种情况下，有少量房企在合肥局部市场缺地，这是一种相对的土地资源缺乏，不具有普遍性。”业内人士表示。
10月份除了14日已经出让的地块，10月下旬，合肥土地市场将会迎来10宗714.33亩土地入市，其中，仅2宗市区，另外8宗均县郊土地。在城区优质土地日渐缺乏的状况下，部分房企一地难求，某业内人士表示“合肥地价还将保持上涨态势，四季度有望量价齐涨”。
对于已经入市的合肥土地，地价高低自然决定项目产品未来格调，下面，合肥房天下小编为您推荐三季度几大热门地块附近的热门楼盘。
三季度几大热门地块附近热门楼盘推荐
均价：8800 元/平方米
地址：滨湖新区徽州大道与云谷路交叉口
地块：滨湖区BH2014-05地块，7月28日信达摘得，刷新滨湖单总价地王纪录。
动态：中海滨湖公馆目前17#、26#目前在售，户型为91、98、114平米，均价8800元/平米。19#、20#、21#楼目前在售，户型为91、96、113平米，均价8000-9000元/平米不等。
均价：9200 元/平方米
地址：蜀山区金寨南路和东流路交叉口西北角
地块：W1502叉车厂地块，金隅地产以45.51摘得，为合肥总价地王。
动态：安粮城市广场均价9200元/平米，在售二期住宅君玺10、17、18#楼，建筑面积87-132㎡户型，共400多套房源，交付时间为2017年年底。
均价：待定
地址：新站区新蚌埠路与泗水路交口
地块：新站区XZQTD188号地块，文一以501万元/亩成功竞得。
动态：绿地香树花城预计10月底首推15#、16#、17#，89-140平米。15#27层，1个单元，3梯6户；16#27层，1个单元2梯4户；17#，23层，1个单元，2梯4户。目前交3000享每平米百元优惠。
均价：7400 元/平方米
地址：庐阳区阜阳北路与凌湖路交口东北角
地块：N1506号地块，7月28日皖投摘得，总价11.24亿元。
动态：融侨悦城主力在售1#3#9#，在售户型78/85/88平米标准舒适两房，105/113/131平米阔景三房，在售房源均价7400元/平。
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