[摘要] 据报道，按照官方统计数据，中国未出售房屋的总面积(按平方英尺计)已经超过了六个曼哈顿区的大小。这种供应过剩对中国构成了一大拖累。
据报道，按照官方统计数据，中国未出售房屋的总面积(按平方英尺计)已经超过了六个曼哈顿区的大小。这种供应过剩对中国构成了一大拖累。而实际的供应过剩情况比官方数据所显示的还要严重得多。在青岛世茂公园美地，单单是一个区块就涵盖了超过100栋尚未完工的复式建筑，这些小楼是不会被纳入统计的。
青岛的这些在建住宅并没有囊括在中国国家统计局公布的住房库存数据中。
在中国海滨城市青岛，沿着一条长路矗立着一排红砖复式建筑，只差门面修整、铺设电线和刷漆便可完工。如果有必要的话，几天的工夫便可投放市场。
这小小的一角却凸显出中国乃至全世界的一大难题。
坐落在世茂公园美地(Shimao Noble Town)的这排复式建筑在面向市场推广时的定位是“别墅”，目前尚未完工，而且也没得到售房许可。也就是说，在国家及地方统计部门所提供的中国空置、未完工房屋统计数据中，这些小楼是不会被纳入的。
按照官方统计数据，中国未出售房屋的总面积(按平方英尺计)已经超过了六个曼哈顿区的大小。这种供应过剩对中国构成了一大拖累。作为全球第二大经济体，中国今年的经济增速可能创下25年来低纪录。
Moody's Analytics数据显示，房地产市场及其关联行业占了中国经济活动的将近五分之一。
从世茂公园美地可以窥知，实际的供应过剩情况比官方数据所显示的还要严重得多。单单是一个区块就涵盖了超过100栋尚未完工的复式建筑。尽管开发商在当地政府那里登记注册的是3,700栋别墅和公寓可售，但其营销材料显示还有数百栋，只是尚且处于筹划阶段。
周边一个项目的建设经理衡敦建(音)称，政府观点是住宅市场正在改善，但他认为库存数据让人不看好，跟股市一样。
截至8月底，中国住房库存总计为4.286亿平方米，较上年同期增加15.7%，接近4月的高点4.315亿平方米。
去年中国住建部部长陈政高称，政府将想尽一切办法降低库存水平。
近房地产市场显示出了复苏迹象。8月房地产销售额同比增长15.6%。今年头八个月，已完工但未售出房屋的建筑面积增长了15.7%，增幅低于2014年全年的25.6%。
不过在市场担忧住房库存的背景下，今年头八个月的房地产投资仅增长2.3%，为近七年来的低同期增速。
中国统计局上个月称，这在一定程度上影响了房地产开发商的投资计划。该局一名官员称无法立即置评。
中国性的住房库存数据仅包括已竣工且可以上市销售的房屋。
西南财经大学教授甘犁[微博]说，换句话讲，如果开发商停止建房，数字就对了。
地方统计的住房库存数据一般包括目前仍在建但已获监管部门售楼许可的楼盘。在中国，开发商常在楼盘建好前就开始售房，从而获得项目竣工所需的资金。
因此，仅部分竣工的楼盘或还没上市销售的楼盘可能不计入数据。追踪房屋库存数据业内说，实际库存可能比数据显示得更庞大。
国际货币基金组织(International Monetary Fund，简称：IMF在今年4月的一份研究报告里估计，截至2013年底中国房屋库存规模是统计数据规模的三倍左右。
IMF称，2014年中期，统计数据显示中国房屋库存量相当于四个月的销量，而从地方数据来看，库存量超过了两年的销量。
发改委宣布降低住房转让等行政收费 企业居民减负约40亿
据中国之声《央广新闻》报道，国家发展和改革委员会近日宣布，自今年10月15日起，决定降低住房转让手续费等12项行政事业性收费标准，并延长专利年费减缴时限。根据估算，此举可减轻企业和居民负担约40亿元。
之前国家发展改革委、财政部都已经印发了《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》。根据介绍，这12项行政事业性的收费标准，包括了住房和城乡建设部门的房屋转让的手续费，还有工商部门的受理商标注册费，农业部门的植物新品种保护权费，银行部门的民用航空器国籍登记费，民用航空器权利登记费，机关出版广电部门的软件著作权、登记申请费和软件著作权登记证书工本费，林业部门的植物新品种保护权收费等等。
中国人民大学公共管理学院常务副院长许光建教授就在接受记者采访的时候表示，这一次降低收费标准等等这样一些措施对于稳定增长，减轻企业，特别是小微企业的负担激发市场活力，促进就业等等方面具有着非常重要的积极意义。《通知》还明确说，新建的商品住房的转让手续费，由现行的每平方米三块钱降到了每平方米两块钱，存量住房由现在的每平方米的六块钱，降为每平方米四块钱。各级的价格还有财政部门可以根据当地的住房转让的服务成本，还有房地产市场的供求的状况以及房价的水平，居民的承受能力等等这样的一些因素，要进一步的适当的降低中小城市的住房转让手续费的标准，减轻居民购房费用的负担。
对此许光建表示，降低住房转让手续费和房价关系应该说还不是很大，对于房价的走势也不会产生直接的影响，但是对于促进中小城市的住房的消费，劳动带动中小城市的房地产的发展，还有城镇化的发展应该说还是具有重要意义的。
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