[摘要] 合肥二手房网签现在正处在试运行期间，有些市民担心程序会变麻烦。而实际上，二手房网签并不会添麻烦。
核心提示：合肥二手房网签现在正处在试运行期间，有些市民担心程序会变麻烦。而实际上，二手房网签并不会添麻烦。
9月中旬合肥市启动二手房网签系统至今已有一个月时间，而从明年1月1日起，网签将全面推行。记者了解到，由于目前处于试运行期，买卖各方对于网签尚无太多概念。也有一些市民对二手房网签提出疑问，担忧程序变麻烦。目前二手房交易仍以手签合同为主。如有购房问题请拨打电话：400-890-0000
市民：担忧网签“添麻烦”
“听说搞网签要增加费用，程序也比较麻烦。”合肥市民李先生说，他的一个朋友工作调到外地，房子想找他帮忙卖掉。不过他近去中介挂牌房源了解到，合肥市二手房实施网签后签合同，如果不是房主本人会比较麻烦：必须提供公证书。这意味着他要多掏400块钱的费用。
据了解，按照合肥市存量房网签管理暂行办法规定，如果委托人不是房屋产权人，应提供有效的代理出售房屋授权委托书。不过其实，在二手房网签未实施前，二手房交易进行过户时，也必须是产权人本人办理；如果别人代办，也是要提供授权委托书。也就是说，开具授权委托书，并不是二手房实施网签新增加的程序，公证费也不是新增的成本。
而据记者了解，目前市民大多数对二手房网签并无多少概念。“反正中介机构怎么说，按照他们的来就好。一般人对程序本来就不了解。”有市民这样表示。
中介：新规可以防“跳票”
记者走访合肥市二手房市场了解到，目前大多数中介机构门店尚未实际实行网签，不过关于网签的流程、政策等均已开展培训。按照规定，实施二手房网签，二手房中介机构须对委托房屋信息进行核对，辨别真伪、查询是否有抵押等情况。这是否会增加中介机构的工作量？对此，0551房产总经理徐齐付表示，核实房源信息在网签实施以前，也是中介机构必须的程序。而实施网签后，等于房产管理部门提前介入交易流程，其实更利于保证房源的安全。
此外，他也表示，实施二手房网签后，全市的二手房成交量将十分详实、透明，这有利于交易各方和管理部门对市场行情作出判断。也有二手房中介经纪人表示，实施二手房网签，对于中介机构来说，有利于防止购房者“跳票”的发生。
据介绍，有些客户会通过中介看房，认识卖家，再绕开中介与房主私下交易。往往中介公司付出了劳动，房屋成交情况则无法掌握。二手房网签实施，哪套房源具体何时成交、在哪个中介公司委托完成成交，都能查询到。中介机构可以与客户签署看房协议，确认客户信息并证明客户看过房源。如果客户跳票成交，则能查询记录，要求客户提供一定的服务费。
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过渡期后存量房一律网签
一旦存量房网签在合肥正式实行，所有存量房将全部必须实行网签。届时，要想登录网签系统，将会有两套密钥，经纪机构一套，每个经纪人也有一套，对取得经纪人协理资格的是每2人一套密钥，不同密钥管理权限不同。
为了让中介和买卖双方适应，将初步设立3个月过渡期，在这3个月的过渡期里，可以同时使用网签合同和纸质合同，过渡期过后，只受理网签合同。
目前，还处在政策报批和存量房网上交易备案系统开放测试阶段，存量房网签还未正式实施，待正式文件下发，即开始实施。
这次合肥市存量房网签，将包括城区和肥东、肥西、长丰、庐江以及巢湖在内的“四县一市”，即合肥全市域都将实行存量房网签。
买卖双方设置密码
在存量房网签系统中，为了防止中介或者是买卖哪一方私下更改、撤销合同，买卖双方在签订网签合同的时候，必须独立设置买方密码和卖方密码。
在网签合同修改以及撤销的时候必须要输入两个密码才能操作。“这和银行取钱一样，没有密码，啥都操作不了。”合肥市房地产管理局相关人士表示。
而合同价格和买受人信息不能更改，如果需要更改，必须撤销当前合同，重新签约。
以前，房东要卖房子，到哪家中介甚至是打个电话，告知下房屋大概情况留个电话号码就行。网签后，要卖房子，房东委托时还必须是产权人，否则不能挂牌。如果不是产权人，则必须提供产权人委托授权书才能进行房源信息发布。
更重要的是，房源发布时，委托人必须提供房产证、个人证件等信息，房产证编号一开始就会被输入网签系统。如果委托人不熟悉房屋情况，需要到合肥市房地产管理局档案馆查询房屋信息，如有没有被查封或者行政执行等情况。并在中介见证下签署《房屋状况说明书》，让委托人签字确认房屋目前状况的真实性。
房东可以在哪家中介委托，也可以多家委托，一旦在哪家中介签约后，别家中介公司就会显示已经签约。
会不会出现有的中介“假签约”将房源独自把持的情况？据了解，合肥市房地产管理局将设置一个期限，在网签后多少天内必须办理过户手续，否则网签合同将强制失效，防治捂房的情况出现。而且，对中介公司来说，如果出现解除合同必须及时解除，否则也会在后台通过大数据发现。
这块虽然是中介把关，但是房产部门随时会抽查，一旦发现作假，很可能会被收回密钥，无法再办理网签业务。
交易程序基本不变
对买卖双方来说，存量房网签后，除了合同需要网签，其他的纳税、贷款等和原来的程序一致，没有变化。
通过这个系统，房产部门将掌握各家中介的成交速度、交易量等情况，这些在以前并不被掌握，这也将有利于行业管理。
“对行业对企业都将实现数据管理，哪家企业完成签约时间等信息全部可以查到，这对‘黑中介’是个打击，而且可以对行业规范管理”，合肥市房地产管理局相关负责人表示，一旦出现违规操作，除了进入信用黑名单外，严厉的处罚就是回收密钥，导致无法进行任何签约。
“手拉手”交易将开设专门窗口
和新建商品房交易不同，二手房可能存在个人与个人私下交易而不通过中介的情况，那么要想登录网签系统必须要中介机构和中介的密钥，那个人之间的“手拉手”交易怎么处理？
“个人交易将在合肥市房地产管理局的各个办理大厅设置网签窗口，让个人自行到这里办理”，合肥市房地产管理局相关人士表示，从目前来看，个人交易占所有交易中很少一部分。没有资质的“黑中介”肯定没有密钥，需要到窗口办理，这时候房产部门会仔细甄别，打击“黑中介”。
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