[摘要] 纵观当前合肥土市格局，外地品牌房企相继涌入逐鹿合肥，本地房企持续观望负重前行。对此，业内专家认为，尽管外来品牌房企的入驻会给本地及中小型房企带来生存压力，但是，从长远角度上看，将进一步优化市场结构，促进合肥楼市健康发展。
伴随合肥土拍叉车厂地块总价地王的诞生，金九合肥土市从9月前两场土拍的波澜不惊到后一役的火热收尾，总算提交了一个满意的答案。纵观当前合肥土市格局，外地品牌房企相继涌入逐鹿合肥，本地房企持续观望负重前行。对此，业内专家认为，尽管外来品牌房企的入驻会给本地及中小型房企带来生存压力，但是，从长远角度上看，将进一步优化市场结构，促进合肥楼市健康发展。
外地房企拿地入肥合肥土市微观火爆
在2015年9月24日合肥金九末场土拍会上，北京金隅地产以1240万/亩的价格夺得叉车厂地块，45.51亿元总价问鼎合肥总价地王。当天，另一宗蜀山W1503号地块也拍出了2505万/亩的高价。一时间，9月合肥土市平淡的阴霾散去，迎来了业内的一片叫好声。
其实，在北京金隅地产拿地入肥之前，就有多家外地品牌房企登陆合肥土市的先例。例如，2015年6月9日，北尚置业以1395万元/亩夺庐阳区N1504号地块，晋升庐阳区单价新地王;2015年6月25日，复星地产以340万/亩夺得滨湖BH2015-04号地块。
2015年合肥土市，随着葛洲坝置业、北尚置业、复星地产等一批外来品牌房企的入驻，而显得热闹非凡。“外来房企涌入合肥，主要原因是他们看好合肥市场，在一线大城市惊人的地价面前，二线城市合肥地价的确有很大吸引力。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。
本地房企负重前行合肥土市宏观遇冷
相较于合肥土市呈现出来的微观火爆现象，安徽思维沃客企业管理咨询公司总经理周家全认为，从整体上看，当前合肥土市仍然处于宏观遇冷的状态。
“首先要纠正对当下合肥土市认识的两大误区。一是认为合肥土市很‘热’。地王等高价地块的诞生制造了合肥土市火热的错觉，但我们应清楚认识到，叉车厂等一部分热门地块成功出让是偶然现象，合肥整体出让的土地面积以及用于商用的地块面积都未出现明显提升;二是认为房企拿地很‘热’。尽管会有多家房企加入热门地块的争夺，其实更多的是盲目跟风的结果，当下房企高调拿地背后其实只是少数房企的狂欢。”结合合肥土市宏观遇冷的现象，周家全分析。
“打个简单的比方，一个班上60个学生参加高考，考上了50个，那我们可以说这个班级的教育质量是的。但如果只考上5个，我们就不能称之为成功。”周家全进一步指出，在部分“日光盘”、热销盘的影响下，合肥楼市给人一种供销两旺的错觉，也值得业内沉下心来、冷静思考。
市场整合来临合肥楼市将健康前行
“我们不得不承认，一些房企未能有效改善自己的销量，已经无力再角逐未来的楼市，这是外地品牌房企频频拿地的重要原因。”对于宏观遇冷、微观火爆的合肥土市，周家全认为，今后房企竞争还将进一步加剧，合肥楼市将面临全面整合期。
“大鱼吃小鱼、大鱼吃虾米。随着中小地产商生存空间的缩小，一线房企占领市场份额会越来越大，他们具备更强人力、财力强的人财资源。合肥作为发展较好的二线城市，显然已经成为房企的必争之地，所以说，外来品牌部房企进入合肥是早晚的事。”安徽省房地产商会秘书长张东认为，‘大鳄’角逐合肥土市是市场发展的必然趋势。
周家全表示，对于正处于整合时期的合肥楼市，各类房企都应结合自身优势谋求发展。大型房企应该更加注重品牌和客户的关系，将品牌做得更大;中型房企应该注重个性和项目的特色，将品牌做得更有特色;小型企业应该收缩战线，集中力量开发、运营和管理项目，着力打造规模小，战线小，资金少，利润更可观的的品牌。
“今后的合肥楼市，企业将越来越少，品牌将越来越集中。不过不管怎样，其实整个行业是向着健康的方向发展的，合肥楼市未来发展值得期待。”对于合肥楼市未来发展，周家全乐观预测。
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