[摘要] 本周三，合肥市区土地迎来10月第一场入市活动，包括包河区S1505号、合经区2015-04号、长丰CF201501号在内，共计3宗地154.67亩地块，总起价合约3.77亿元。
房天下房天下讯 随着“人人从众”的黄金周结束，楼市“银十”模式正式开启。
九月份的合肥土地市场可谓一波比一波火热，然而，经过“十一”黄金周洗礼，7天表现不错的备案数据，为银十合肥楼市迎来开头彩。据房天下数据监控中心监控数据显示，2015年10月1日-10月7日合肥住宅类商品房的总备案套数为724套，同比2014年十一假期上涨77.89%，备案面积76597平米，同比上涨52.75%。截止10月7日，市区住宅库存量在28000套左右。从供需来看，合肥楼市需求依旧旺盛，楼市供给由市场需求的绝大多数决定。
楼市开头迎来好兆头，那么，合肥土地市场银十将会有怎样的表现？来自房天下数据中心的统计显示，加上上周六入市的庐江78#地块，10月份合肥土地市场共计推地14宗885.52亩，合约总起价22.04亿元。仔细看来，10月份推出的土地中县域地块居多唱起了“主角”，业内判断“银十”很难像“金九”那样赚得盆满钵满。
本周三，合肥市区土地迎来10月场入市活动，包括包河区S1505号、合经区2015-04号、长丰CF201501号在内，共计3宗地154.67亩地块，总起价合约3.77亿元。
包河S1505号条件苛刻 可操控面积27.3亩
包河S1505号商住地原定于9月24日入市，后因参与竞买人数不足，转为10月14日挂牌入市。该地块坐落于马鞍山路以西、青年路以南，面积40.08亩，容积率≤5.6，参考单价660万元/亩。
从高达5.6的容积率来看，地块未来或将造就高层项目。按照竞买人要求，S1505号地块竞得人须在土地成交后10日内，与安徽江淮汽车集团有限公司签订建筑面积8.52万平方米的安置房及配套设施的代建协议。
另外，要求显示，安置房及配套设施、安置房所需通道，由竞得人统一规划、统一建设。安置房及配套设施建成验收合格后，由安徽江淮汽车集团有限公司按2500元/平方米承担建设费用。
除去8.52万方的安置房及其配套，可供开发商操作的面积仅剩18.2万方（即27.3亩），这其中，商业面积成为盈利操作空间。环顾周边，类似商住项目，比如万振城市广场、加侨国际广场、绿地瀛海大厦等均发展成熟， 包河S1505号地未来规划值得商榷。
10月14日入市土地详情：
包河区S1505地块坐落于包河区马鞍山路以西、青年路以南，东至马鞍山路、南至青年路、西至规划支路、北至牧童路，地块面积40.08亩，出让形式为挂牌，地块规划为商业、居住，使用年限为商业40年、居住70年，容积率≤5.6，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，参考地价660万元/亩，竞买保证金1亿元。
包河区S1505地块位置
合经区2015-04号地块坐落于合经区习有路东、慈光路南，东至规划道路、北至烟墩路，地块面积56.55亩，出让形式为挂牌，地块规划为科研用地，使用年限为50年，容积率1地块≤2.5、2地块≤1.5，绿地率1地块≥35%、2地块≥30%，建筑密度1地块≤32%、2地块≤35%，参考地价85万元/亩，竞买保证金1000万元。
长丰县CF201501号地块坐落于水湖镇，北至长丰路、东侧丰乐小区、南至安置区、西至安置区，地块面积58.044（居住35.387亩、商业22.657亩），出让形式为挂牌，地块规划为商业居住，使用年限为商业40年、居住70年，容积率商业≤2.0、居住≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤33%，参考地价112万元/亩，竞买保证金1500万元。
CF201501号地块区位
土地挂牌时间和地点：
1、 拍卖出让时间暂定为: 2015年10月14日下午2：30包河区S1505号地、合经区2015-04号地；下午15：00长丰CF201501号地。如有变动，另行通知。
2、地点为合肥市土地交易市场。
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