[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示，2015年第3季度合肥市区住宅成交23023套，环比下降7.46%，同比上涨4.42%；住宅成交面积242.76万平米，环比下降8.12%，同比上涨6.64%；住宅成交均价8761.61元/平米，环比上涨5.20%，同比上涨13.50%。成交前3盘，北城世纪城937套、保利海上五月花909套、淮矿东方蓝海790套位列前三。
据房天下数据监控中心监控数据显示，2015年第3季度合肥市区住宅成交23023套，环比下降7.46%，同比上涨4.42%；住宅成交面积242.76万平米，环比下降8.12%，同比上涨6.64%；住宅成交均价8761.61元/平米，环比上涨5.20%，同比上涨13.50%。
2015年第3季度合肥住宅成交情况
五大新区住宅成交13749套，占合肥市区住宅成交量的59.72%；四大老城区成交9274套，占比40.28%。三县（长丰县3177套、肥西县2898套、肥东县1490套）住宅成交7565套，长丰县5208.53元/平米、肥西县6655.50元/平米、肥东县6122.65元/平米。
近五季度合肥住宅成交走势
2014年第3、4季度合肥住宅成交量、成交面积走势趋稳，而房价出现明显攀升，突破“8字头”。进入2015年第1季度，受春节假期等因素，住宅成交量迅速走低，跌破2万套（宅销面积183.37万平米）。随后第2季度住宅销量迅速反弹，涨近2.5万套，传统“金三银四”旺季推迟1个月。第3季度受暑期淡季影响，合肥楼市整体销量下行，由于9月末上市量激增，而10月经历国庆假期，未来第4季度11、12月住宅销量或将反弹。
2015年第3季度合肥九大区住宅成交量
2015年第3季度合肥九大区成交量环比5涨4跌，滨湖区成交5737套在九大区域中位居榜首，环比上涨3.50%；庐阳区3146套，环比下降1.53；高新区2739套，环比下降11.53%；经开区2640套，环比上涨3.29%；瑶海区2495套，环比上涨7.87%；包河区2129套，环比下降27.34%；政务区1645套，环比上涨16.34%；蜀山区1504套，环比下降33.19%；新站区988套，环比下降37.51%。
2015年季度住宅销售前10项目
在2015年一季度住宅销量前10楼盘中，北城世纪城937套、保利海上五月花909套、淮矿东方蓝海790套位列前三。销售前10项目中，滨湖区项目占4席，这也反映出合肥楼市的一大趋势，滨湖区为目前的楼市主销区。庐阳万科双盘及中国铁建国际城进10，三盘属于目前较热的“四里河板块”。10中，金大地时代天街为仅有公寓盘项目
2015年一季度逐月住宅成交趋势
受暑期淡季影响，8、9月相比7月住宅成交量跌幅较大，但仍然维持在7000套以上。房价方面，2015年第3季度房价走势较为波动，但基本在8500元/平米以上，价格同比涨幅较大，超10%。第3季度合肥3大县区组团共推宅7565套，3县三个季度销量持平市区1个月的销量，呈现出城郊项目未来发展的优势。
房天下房天下观点：2015年3季度合肥住宅成交量环比下降，主要有两方面原因：一方面，2015年第2季度市场经历传统旺季，在降息、公积金等利好政策下，购买力持续释放，致使第3季度出现市场规律性回落。另一方面，2015年合肥楼市仍然存在下行压力，相比2014年压力不减，2015年第3季度也多为市场供需调整期，供给缩水也难以大幅抬高销量。
目前，合肥市住宅库存量在2.9万套左右，库存压力适中。随着9月末上市量的激增，10月中下旬起销量或攀升。目前，合肥房价仍呈现稳步上涨的趋势，加上土地市场多“地王”的出现，后期房价趋稳或下行趋势难出现。
2015第3季度房地产政策持续利好，主要以“央行降息降准”“公积金、商贷门槛降低为主”，意在继续去化库存、释放需求。从目前宏观经济来看，整体形势仍有下行压力，专家预测2015年全年GDP增速仅6.9%，相比2014年的7.4%将下降5%。所以2015年第4季度不排除降息等利好政策的再次出现，由于房价未来趋涨，目前处于置业较好时机与低点。
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