[摘要] 2015年第三季度合肥市区住宅预计开盘106场，实际开盘80场，开盘套数16435套，环比下降12.53%，同比下降0.58%；住宅开盘均价9315.30元/平米，环比下跌0.58%，同比上涨13.55%。住宅开盘面积156.26万㎡，环比下跌17.99%，同比上涨20.29%。别墅1场，写字楼2场，商铺6场。3大县区组团住宅开盘17场推3357套。
据合肥房天下数据监控中心数据显示，2015年第三季度合肥市区住宅预计开盘106场，实际开盘80场，开盘套数16435套，环比下降12.53%，同比下降0.58%；住宅开盘均价9315.30元/平米，环比下跌0.58%，同比上涨13.55%。住宅开盘面积156.26万㎡，环比下跌17.99%，同比上涨20.29%。别墅1场，写字楼2场，商铺6场。3大县区组团住宅开盘17场推3357套。
2015年三季度合肥7-9月开盘情况
2014年三四季度合肥市区住宅开盘量稳步上升，2015年一季度受春节假期影响，市场供给量有所回落。2015年4-6月楼市经过2、3月的蓄客，市场供给量大幅上涨。大体量上市后进入传统楼市淡季，三季度开盘量节点性回落。
另外，开盘均价方面。自2014年三季度开始，整体楼市开盘均价呈现上涨趋势。2015年三季度开盘均价9315.30元/㎡，同比2014年上涨13.55%。一方面，高价位房源的大体量入市成为推动开盘均价上涨的主要原因；另一方面，合肥刚需房源推量缩减，刚需价格线“水涨船高”。随着高价开盘房源被市场消化，一定程度上推动住宅成交均价上涨。
从区域开盘来看，2015年第三季度滨湖区开盘量多，加推17场入市3920套房源；经开区7场，推出房源2455套；庐阳区10场，推出房源2154套；高新区13场，推出房源1930套；瑶海区10场，推出1673套房源；包河区8场，推出1497套房源；蜀山区7场，推出1200套房源；新站区6场，推出847套房源；第三季度推量少的是政务区，3场共推出759套房源。
2015年第三季度合肥九大区开盘情况
2015年第三季度五大新区住宅开盘9911套，占比60.30%；四大老城区住宅开盘6524套，占比39.70%。此外，2015年第三季度三大组团住宅开盘17场，入市3357套房源，环比第二季度下跌43.65%。究其原因有，三大组团主要客群仍为县域当地居民，前期“返乡置业”市场需求得到释放后，供给量下跌属正常回落。
三季度整体开盘量下降趋势或将延续，据统计，2015年10月合肥楼市预计32个项目（含住宅、商业、办公等业态）开盘，其中，住宅预计22个项目开盘，预计入市5082套，环比下跌17.99%。市场供给量下降，一定程度上或将影响下一季度市场成交表现。未来第四季度市场供给仍有需求的绝大多数决定，去化库存为年末楼市的主要目标。
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