[摘要] 9月合肥土地市场预计出让15宗地块，实际出让11宗地块（含三县1市），包含4宗纯居住用地，3宗商住综合用地，4宗商业用地。土地出让面积共计1027.37亩（68.49万平方米），环比上涨203.39%；土地出让金额656072.6万元（65.61亿元），环比上涨882.78%。
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，9月合肥土地市场预计出让15宗地块，实际出让11宗地块（含三县1市），包含4宗纯居住用地，3宗商住综合用地，4宗商业用地。土地出让面积共计1027.37亩（68.49万平方米），环比上涨203.39%，同比上涨7.89%；土地出让金额656072.6万元（65.61亿元），环比上涨882.78%，同比上涨46.19%；土地均价638.59万元/亩，环比上涨223.93%，同比上涨66.23%。此前备受关注的蜀山W1502号地块（叉车厂地块）终由金隅嘉业以总价45.51亿元竞得，刷新合肥土市总价地王。
近1年合肥市土地出让面积与成交金额走势
9月合肥市区出让4宗地块，出让面积613.85亩，出让总额60.45亿元。金隅嘉业以单价1240万元/亩总价45.51亿元摘得蜀山W1502号地块，溢价率达148%；求实置业以单价2505万元/亩摘蜀山W1503号地块，面积37.3亩商住用地，溢价率353%；文一集团首进新站，以单价501万元/亩摘得新站XZQTD188号地块，住宅楼面价3005.98元/㎡，溢价率59%；此外，合肥尚为商业运营、安徽力合、安徽金悦徽情餐饮三家联合，以单价210万元/亩竞得合经区2015-005号地块。
蜀山W1502号地块：该地块由金隅嘉业以单价1240万元/亩竞得。总价45.51亿元，刷新合肥土地市场总价地王纪录。该地块位于望江西路以南、金寨路以西，为合力叉车厂原厂址，面积367.05亩。有力的地理位置及较为成熟的环境配套为地块加分不少。根据地块竞买人要求，地块未来会提供特色文化创意街区、小学、幼儿园等配套。参考地块周边项目地价占后期房价占比，再考虑房价涨幅，金隅W1502号地块后期上市价或在14500-15500元/㎡。
金隅W1502号地块
蜀山W1503号地块：该地块由求实置业以单价2505万元/亩竞得，总价近4.7亿元。地块位于蜀山区潜山路以东、贵池路以北，为此前备受市场关注的“动力新村地块”。面积37.3亩，其中出让面积18.76亩，安置面积18.54亩，规划为商业、居住。目前板块周边项目房价在11000元/㎡左右，该地块楼面价9393.70元/㎡，以楼面价占后期房价60%左右计算，再考虑房价涨幅，项目入市价格或将在16000-17000元/㎡。
求实W1503号地块
新站XZQTD188号地块：该地块由文一集团以单价501万元/亩竞得，面积200.43亩纯居住用地。地块位于新站区淮海大道以东、东淝河路以西，规划为商业、居住、社会停车场。住宅容积率R≤2.5，住宅楼面价3005.98元/平米。根据2014-2015年地块周边上市项目楼面价占首开价估算，文一XZQTD188号地块楼面价或占后期房价的44%，加之考虑到交通、环境配套、宏观风险及市场供需等方面，预计地块2016年上市价格在7300元/㎡左右。
文一XZQTD188号地块
9月合肥土地市场挂牌出让7宗县域地块，共计413.52亩。其中，巢湖市1宗商业用地，庐江县3宗地块（2宗商业1宗居住），长丰县3宗地块（1宗商业2宗居住），7宗地块共计成交金额5.16亿元。碧桂园以总价2.93亿元摘庐江县68#号地块，面积195.38 亩纯居住用地，容积率≤1.55，楼面价1451.61元/㎡；玉成置业连摘长丰CF201505、CF201506号地块，总价1.42亿元，或将打造鹭山湖后期拓展项目。
房天下房天下观点：9月合肥土地市场实际出让11宗地块，地块出让总面积1027.37亩，出让金额65.61亿元，地块出让单价638.59万元/亩，环比上涨223.93%，同比上涨66.23%。9月市区4宗地块推613.85亩，揽金60.45亿元，占合肥土市成交金额的60%；县域7宗地块供给413.52亩，出让金达5.16亿元。
纵观9月三场土拍，市区地块备受市场关注。金隅嘉业以总价45.51亿元竞得蜀山W1502号地块，刷新合肥总价地王纪录。求实置业以单价2505万元/亩竞得蜀山W1503号地块，接近国购W1501号地块单价地王纪录。“叉车厂地块”、“动力新村地块”2宗地块总价50多亿元，地块高价出让终会转嫁到购房者头上，后期项目入市价或推板块甚至是整个区域房价上涨。
9月合肥出让土地基本情况：
9月合肥出让土地交易情况：
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