[摘要] 据合肥房天下数据监控中心统计，10月合肥市区四大老城区预计12盘开盘，加推2550套住宅；五大新区预计10盘入市，加推2532套。三大组团预计8家住宅开盘，预计住宅推盘量1521套，环比上涨56.16%。
编者按：9月合肥楼市住宅预计推30盘6197套房源，截止9月24日，合肥市区住宅已开盘2044套，实际开盘率为32.98%。
10月合肥楼市预计32个项目（含住宅、商业、办公等业态）开盘，其中，住宅预计将有22个项目开盘，住宅预计开盘量5082套，环比下跌17.99%。
据合肥房天下数据监控中心统计，10月合肥市区四大老城区预计12盘开盘，加推2550套住宅；五大新区预计10盘入市，加推2532套。三大组团预计8家住宅开盘，预计住宅推盘量1521套，环比上涨56.16%。
10月合肥市区住宅项目有7个新盘入市，为包河区东方名邸项目、华夏茗湾学府项目、滨湖区文一名门湖语项目、经开区华邦观筑里、庐阳区瑞阳公馆、蜀山区华润桃源里项目、新站区大富新领地等项目。此外，商业和写字楼共有10个项目入市，其中商铺4家，写字楼6家。
截至9月24日统计，10月经开区4家住宅加推，开盘882套，推量居九区之首。滨湖区4家项目开盘，入市872套；蜀山区2盘加推792套；新站区2盘加推778套；包河区3盘加推750套；庐阳区4盘入市，预计推出662套；瑶海区3家加推，开盘346套；高新区、政务区无住宅项目入市。高新区1家商铺入市，政务区推出3家写字楼及1场商铺加推。
此外，10月3大组团入市预计入市1521套，环比暴涨56.16%。其中，北部组团加推1项目，预计开盘136套；东部组团1项目开盘，预计推出136套；西南组团6项目入市，预计推出1249套。其中，住宅首推项目有绿地海德公馆、光明观澜印象两项目。
截至9月23日，合肥市区住宅成交6226套，预计全月住宅成交7500套左右，市区成交均价8709元/平米，环比9月稍涨1.89%，楼市成交量价齐涨凸显上升趋势，“金九”楼市需求回暖较为明显。供给方面，9月市区已开14盘2044套，供销比创新低0.33:1。9月第4个周末恰逢中秋节，或将出现推盘小高峰。
房天下观点：截止9月24日，9月合肥楼市住宅已开盘2044套。9月合肥楼市开盘呈现“上旬低-下旬高”的特点：一，上半月延续楼市淡季走势。9月上半月市区住宅仅6盘加推694套，占推盘总量的34%。市场宅推量减少，一定程度上或将影响全月的住宅成交量。
二，下半月开盘节点性回升，总量难突破高值。根据上半年合肥楼市监测数据，合肥楼市旺季普遍推迟近1个月。从目前推盘量来看，9月前三周仅推盘2044套，相比7、8月有跌幅较大。尽管后一周可能会有推盘高峰，但全月推盘总量或将走低，难以突破高值，“金九”楼市供给可能会“遇冷”。
10月合肥楼市住宅预计开盘5082套，相比9月预开盘量下跌17.99%。从推盘量来看，传统楼市旺季“银十”或将持续走低。房价方面，滨湖区文一名门湖语、经开区华邦观筑里、新站区大富新领地均为2015年拿地后首次入市的项目，土地出让单价较高，后期地块价格转移到房价上，或将促项目甚至是相应区域房价上涨。
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