[摘要] 随着房价不断上涨，二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。然而，二手房买卖交易日益频繁，关于二手买卖注意事项也越来越引起大家的重视。买房过程常常令人揪心，生怕房屋存在隐患问题，或者在交接过程中有些问题被忽略了，引起以后不必要的纠纷。
随着房价不断上涨，二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。然而，二手房买卖交易日益频繁，关于二手买卖注意事项也越来越引起大家的重视。买房过程常常令人揪心，生怕房屋存在隐患问题，或者在交接过程中有些问题被忽略了，引起以后不必要的纠纷。那么在二手房的交接中，需要注意些什么呢？记者近日采访了从事房地产销售多年的齐经理。
案例：首先应重视汇款陷阱
齐经理告诉记者这样的案例，购房者张女士与售房者陈先生签订房屋买卖合同后，按照约定，先将20万元的预付款直接支付给陈先生，随后又将剩余的40万房款分两次汇款到陈先生指定的另一户名的账户中。可是当张女士汇款之后，陈先生却拒绝与其办理过户手续，理由是张女士未付清房款。张女士表示自己很冤，剩余房款都是按售房者要求汇到指定账号上，对此，陈先生予以否认。在张女士提供的相关证据中，并未有能够证明陈先生指示其将剩余钱款汇到另一户名账户的证据。遇到这种情况，青海普兴律师事务所陈律师表示，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
齐经理提醒广大购房者，在市场交易中，许多购房者因为没有经验，欠缺法律常识，有的太过于信任对方，粗心大意，没有将重要事项签订书面协议进行确认并保留证据的意识，容易听信口头约定。后期，一旦对方毁约，自己又无法提供确凿证据，便会带来莫大的损失。尤其是在类似大额的房屋交易中，买卖双方应对关键事项用书面合同形式明确约定，并由双方签字盖章确认。合同履行中有变更事项，亦应当签订补充协议予以明确。类似本案中有向他人打款的情形，一定要保留出卖人委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。
提示：如何筛选优质二手房
齐经理分析说，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天无法看到，只有在晚上才能得到确切的信息。所以，建议购房者在白天看过房之后，晚上再去看一次。此外，如果是夏季看房，可以选择在雨天去看，因为无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，同时查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，看看有没有潮湿发霉的现象。
看房的时候，墙角相对于墙面来说更为重要，因为墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键。所以，如果墙角严重裂缝时，漏水的问题也会存在，所以更该关注墙角的情况。
同时齐经理建议购房者好看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局，要知道好格局的房子可以有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等；通常情况下，好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者应更重视房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。一般来讲，装潢新但做工粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价。
另外，要记得透过窗户，看一看房子的通风和采光状况是否良好，检查一下房屋的窗户是否对着别家的排气孔，那样会严重影响自家的空气质量。对于二手房，还应该注意排水系统是否完好，想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。值得注意的是，没有热水的房子一般有两种情况，一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去，总之要谨慎购买。
观察完客厅、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。同时看看插座质量如何，细节体现设计是否精心。
后，要记得走出房屋，观察一下楼梯内是否有堆积物、消防通路是否通畅，是否存在安全隐患。另外，还可以和小区保安聊聊，从他们那里得到更客观、准确的房屋相关情况。
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