[摘要] 9月24日备受关注的蜀山区W1502号地块即将入市，占地367.05亩、号称合肥二环内面积大明星的叉车厂地块，近日，房天下记者前往现场，带来蜀山区W1502号地实况。
2015年5月19日，承载着合肥老一辈工人集体记忆的蜀山区南七老地标合力大厦正式爆破拆除，叉车厂地块拆迁全面结束，并交由市土地储备交易 净地上市。净地367.05亩，成为目前合肥二环内大的地块。
2015年8月28日，叉车厂地块拍卖信息正式发布，立即引起合肥业内躁动，坊间流传万科、金科、世茂、龙湖等十余家房企或有意。
9月24日备受关注的蜀山区W1502号地块即将入市，这个占地367.05亩、号称合肥二环内面积大明星地块，因覆盖原老叉车厂地址，又称叉车厂地块。近日，房天下记者前往现场，带来蜀山区W1502号地块实况。
地处南七商圈，顺延金寨路主干道，蜀山区W1502号商住地坐落于望江西路以南，面积367.05亩，地参考地价500万元/亩，竞买保证金5亿元。
早在2014年合肥土地推介会上，位于蜀山区的合力叉车厂地块就出现在 地块推介的名单上，由于各种原因，该地块一直延期至今出让。
自5月份合力大厦爆破后，叉车厂完成完毕，如今，整个叉车厂地块呈现倒梯形状，地面基本平整，东南角原叉车厂老厂房依旧保留，未来将打造文化创意区。
南七商圈为合肥蜀山区重点商圈，据了解，未来叉车厂地块将整体纳入南七商圈的规划建设，与此同时，叉车厂地块将享受着南七商圈本身拥有的地段 、区位 、以及周边各类成熟的配套。
自持打造文化创意街 地块出让条件极近苛刻
根据规划，叉车厂地块竞得人须按要求对旧厂房进行保护性开发、建设和维护，全部自持用于打造特色文化创意街区。
房天下记者探地发现，地块东南角的4间叉车厂旧厂房内部陈旧，整体外观保存完好。
保留旧厂房，打造“特色文化创意街区”，这是一条摆在众多开发商面前的一道难题，也是这道难题，将部分欲意拿地的开发商拒之门外。
据了解，目前合肥虽然有中隐于市、1912等特色街区，但真正具有合肥特色的文化创意街区确实稀缺，此次 以土地出让的形式来推出文化创意街区，可见对其重视程度，后期如何精准的定位是开发重点。
当然，巨无霸商住地条件苛刻不仅仅表现在文化创意街区上，根据W1502号地块交易附规，蜀山区W1502号地块竞买人须为公司法人且注册资本金不低于5亿元人民币；商业（办公）项目建成后，自持并整体运营的地上建筑面积不得小于6万平方米；按要求在A02地块内设置1座基底面积不少于3400平方米的110KV全室内变电站；按规划在A03地块或A11地块内规划并同步建设1座36班 和1座9班幼儿园；在出让土地范围内提供开放式道路；对已失去使用价值的原人防工程进行报废、回填处置。
吸引十余家房企关注 金地龙湖或有意
早在8月28日叉车厂地块出让信息公布之日，业内有传在南七商圈已有一子的万科有意，更有坊间传，万科或将联合万达共同开发叉车厂地块，若成真这便是“两万”的首次合作。而据万科方面表示，万科近期有拿地意愿，但是否联合万达则需要斟酌。
虽然出让条件极其苛刻，但叉车厂地块地段优越、周边商圈繁华，自然吸引不少 房企关注，有业内人士表示，有能力拿地的保利、招商、蓝光、金地、世茂、金科、龙湖等品牌房企均可冲一冲。
商业方面，环绕叉车厂地块，周边有西湖国际广场、安粮城市广场、华润五彩城等，商业需求已达到饱和状态。叉车厂地块未来商业打造方面，或将在创意文化街区的标新立异的方向上，寻求突破。
住宅方面，叉车厂地块有宋都印象西湖、安高城市天地、华润幸福里、万科金色名郡等项目，然而着这些均为成熟住宅，已无新房在售。据合肥房天下数据 统计显示，截止8月31日，蜀山区库存仅有2134套，而并无新盘的南七商圈库存更是短缺，叉车厂地块未来住宅项目将有力得补充周边住宅短缺现状。
叉车厂地块未出让便备受关注，有业内人士表示，若现场真的引来数十家房企飚价，则地价很有可能突破1000万元/亩大关。房价方面，由于地块容积率未对外公布，这里参考周边住宅二手房价格，印象西湖9896元/㎡、万科金色名郡12170元/㎡，早明年开盘的叉车厂地块项目住宅价格或将不低于此。
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