[摘要] 随着合肥首批社会人群公租房2015年即将建成，公租房申请人群近日也公布出来，对于符合条件的人群，合肥公租房申请条件、合肥公租房申请流程如何？
房天下房天下讯 “城镇中等偏下收入住房困难（户籍）家庭、新就业大学毕业生和有稳定收入的外来务工人员”这三类人员可申请公租房。9月14日，在合肥市政府举行的第53次常务会上，《合肥市公共租赁住房管理暂行办法》获原则通过。随着合肥首批社会人群公租房2015年即将建成，公租房申请人群近日也公布出来，对于符合条件的人群，合肥公租房申请条件、合肥公租房申请流程如何？
根据《暂行办法》，城镇中等偏下收入住房困难（户籍）家庭、新就业大学毕业生和有稳定收入的外来务工人员可申请公租房。
其中，城镇中等偏下收入住房困难（户籍）家庭的标准拟定为：根据上年度城镇家庭人均可支配收入的80%以下，确定中等偏下收入标准；住房困难标准设定在人均不足16平米。
新就业大学毕业生分两块，一块是园区内的新就业人员，申请企业自建或园区投资建设的公租房，准入条件由企业或园区制定。主城区规上企业或成长型企业的新就业人员，原则上确定为大中专（中技）毕业生且毕业未满五年，正常缴存社保，同时在市区内无房。
有稳定收入的外来务工人员也分两块，园区和企业的公租房，由它们制定准入条件。申请市级投资公租房的，则要有手续完备的劳动合同，并连续缴纳社保18个月，在市区无住房。
另外：哪些人群不能申请
对于城镇中等偏下收入住房困难家庭， 《办法》也制定了排他情形，如果有下列情形之一，就不能享受公租房：已经享受房屋征收等货币安置补偿政策5年内的；户籍系以购买商品房或者二手房方式迁入合肥的；拥有两辆及以上汽车的，或者拥有购置价在十万元以上的中高档汽车的；有经营性用房的；正在享受住房保障政策的。
合肥公租房申请材料
基本材料：收入证明，身份证
城镇中等偏下收入住房困难家庭：户口簿、家庭成员的身份证
新就业人员：合肥暂住证(居住证)、劳动(聘用)合同、社会保险缴存证明
外来务工人员：合肥暂住证(居住证)、劳动合同或聘用合同、在合肥连续缴纳社会保险1年以上，或累计缴纳社会保险2年以上的相应证明
合肥市、各县(市)、区(开发区)引进的特殊人才：相应的聘书
劳模或复转军人：劳模证书，复转军人相应的证件
合肥公租房申请流程
1.符合申请条件的申请人由用人单位统一向所在开发区、工业园区管理机构提出申请。
2.申请经过审核后，由开发区、工业园区管理机构与申请单位签订租赁合同。
3.申请单位统一办理入住手续、缴纳租金及相关费用。租赁合同向辖区房产管理部门备案。
合肥市公租房申请由用人单位统一向所在开发区、工业园区管理机构提出。
据了解，如今公租房的配套已成为合肥工业园区招商和工业企业招工的优势之一。仅以经开区为例，该区目前共建设公租房12451套，全部提供给开发区企业职工，公租房的房租、物业等费用，很多都由企业承担。
如今，面向社会人群的公租房项目也正在加紧推进中。据合肥市房产局相关人士介绍，这部分公租房由政府组织建设，去年已开工8566套，今年计划新建6000套，首批房源将在2015年建成配租。
《办法》规定，新建公租房可以是成套住房，也可以是集体宿舍。成套公租房应以建筑面积40平方米的小户型为主，严格控制在60平方米以内。而开发区、工业园因为外来务工人员集中，应该以建设集体宿舍为主。
《办法》要求，公租房要配备必要的生活设施设备，必须具备基本入住条件。
公租房配租：合肥实行分类轮候公开摇号
《暂行办法》中规定，新建公租房可以是成套住房，也可以是集体宿舍。成套建设的公租房，单套建筑面积严格控制在60平方米以下，以40平米的小户型为主。
公租房的配租实行分类轮候制度。由市住房保障行政主管部门结合公共租赁住房的筹集情况，按照抽签、摇号或其他公平、公正的方式对规定时限内登记的申请户进行排序，并建立轮候名册。
合肥市、区住房保障行政主管部门会将保障房的地段、户型、面积、交付期限及供给对象等信息及时向社会公开。
公租房将建立公开配租制度，户籍家庭原则上公开摇号，安排成套住所。新就业和外来务工人员，原则上安排宿舍类公租房，成套住房有剩余的，根据企业需求，可以灵活摇号分配供应。
房源分配将由合肥市保障性住房管理机构集中统筹，分次摇号分配。
户籍家庭因为收入和住房可能发生变化和差别化租金制度，准备实行年度审核制度，合同一年一签。新就业和外来务工人员，则由用人单位等集中签约，以不高于三年为一个租赁期限，期满重新审核仍符合条件的，可续签。
在综合考虑房屋的建设、装修和管理成本的基础上按低于同类、同地段市场租金水平，制定不同地段、不同标准租金。对于中等偏下收入住房困难家庭，分类保障，实行差别租金。承租人可依照规定，提取本人及配偶的住房公积金余额用于支付租金。
《办法》要求，转借、转租公租房的，或者改变住房结构和使用性质的，或者连续三个月拖欠租金的，都会解除租赁合同，收回公租房。另外，有恶意欠租、长期闲置等行为，五年内不得申请保障房。
附件：公租房筹建资金哪里来
据了解，目前公租房在合肥已开工建设近10万套。到2015年，合肥市面向全社会的首批市本级公租房也将配租。
从已建成的公租房来看，目前主要分成两种类型——一类是企业自建的；另一类是园区主管方建设，依托园区拆迁复建点和产业功能聚集区，共享公共服务配套设施，配合“产城一体化”规划建设。
合肥公租房的筹建资金从何而来？业内人士透露，目前合肥公租房建设的资金投入主要有4类：
一是园区企业“自给自足”。按照“谁投资，谁受益”原则，高新、经开和新站三大开发区规模大、有条件的企业自行组织建设。近年来，以美的、格力、京东方为代表的近50余家企业就先后自建公租房3.3万套。
二是园区政府建设。开发区、工业园区依托园区拆迁复建点和产业功能聚集区，共享公共服务配套设施，配合“产城一体化”，规划建设公租房约3万套。
三是政府组织建设。2011-2013年，合肥市财政投资近25亿元，建设1.46万套公租房，各县(市)建设近1万套，这是直接面向城镇中等偏下收入住房困难家庭，为其提供保障。
后是拆迁改造。通过对604万平方米棚户区(危旧房)进行拆迁改造，近6万户家庭居住条件得到根本改善。同时，在符合土地利用总体规划、城市规划前提下，支持国有困难企业利用自有存量土地集资建房改造一批。
小资料：什么是公租房
公租房：公共租赁房，简称公租房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的产品。这类房子由政府或公共机构所有，以低价向新就业职工、大学毕业生、外来务工人员出租。
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