[摘要] 办理房产证是从购买到取得房屋合法 权的后一步，房产证作为户主拥有对房屋进行占有、使用和处分权利的凭证，是至关重要的，而房产证的发放也是严格地按照要求执行，那么房产证的办理流程是怎样的？办理房产证时又要注意什么呢？
办理房产证是从购买到取得房屋合法 权的后一步，房产证作为户主拥有对房屋进行占有、使用和处分权利的凭证，是至关重要的，而房产证的发放也是严格地按照要求执行，那么房产证的办理流程是怎样的？办理房产证时又要注意什么呢？
1.确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产 主管部门。
2.到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地） 权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问，房产证到哪个部门办理，这样可以节约很多时间。
3.到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、 本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、 本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
5.领取房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。
注意：
1.身份证明的文件，包括 本，身份证，结婚证， 提醒，如果是夫妻双方购买的房子，办理房产证时双方均要到场
2.如果婚前购买房产，婚后办理房产证，另一方也要到场，签写放弃财产证明
3.如果婚前购买房产，需要开具婚前单身证明，去原 所在地开具即可
4.如果房主本人去世，需要出具死亡证明
5.另外提醒大家，买房时的合同， ，契税证，完税证，维修基金 都要留好，办理房证时均会用到
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