[摘要] 新广告法正式实施，违法者可能被处以高达百万的罚款甚至刑事处罚。房天下小编盘点房地产广告那些奇葩的广告语，教您如何辨别虚假宣传不上当！
房天下房天下讯 新版《中华人民共和国广告法》于9月1日起正式执行，核心是治理打击虚假广告的发布，被称为 严广告法！很多我们习以为常的广告语都将被禁止出现在宣传广告中，违法者可能被处以高达百万的罚款甚至刑事处罚。房天下小编盘点房地产广告那些奇葩的广告语，教您如何辨别虚假宣传不上当！
新广告法正式实施 这些广告将被处罚200万?
《中华人民共和国广告法(修订草案)》自9月1日起正式施行。新法修改的幅度大，包括新增广告代言人的法律义务和责任的规定，加大了对违法广告的惩处力度等多个方面。
这次被称为 严的《广告法》，据说其中关于地产广告的4条细则让业内惊呼“地产广告没法做了”。其实，很多大家认为之前可以做、之后没法做的许多地产广告，本就是违背工商总局之前的规定的。只不过现在做类似的广告从“违规”上升到“违法”了。
先来看下哪些词属于极限用语： 、 、高级、佳、大、 、 、 、 、好、大、 、 、高、低、、具、 、新、先进、大程度、新技术、先进科学、 、 、 、 、 、新、先进、 、 、 、 、先、 、 、 、 、 、 、 、 、新科学、新技术、先进加工工艺、时尚、 、 、 、 、受欢迎、 、 、 （ ）、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 等均属于极限用语。
再来看下严处罚：第五章法律责任第五十五条中显示，违反新法规定，发布虚假广告的，由工商 管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。
号称 严的新《广告法》也是广告法实施20年来的首次修订。而对于房地产广告宣传，新广告法也有了明文规定，“老婆”“”等类似煽动和诱惑性的广告语将得到有效根治。今日，房天下小编盘点房地产广告那些奇葩的广告语，教您如何辨别虚假宣传不上当！
买一层送一层 面积不够挑高来凑
“买一层得两层”这是常见的房地产促销广告，对于购房者来说无疑是有相当的诱惑的，那它真的有那么划算吗？开发商利用消费者的心里吸引顾客，我们会发现有些户型的挑高只有4.9米，做一层太浪费隔两层太压抑，这完全是达不到消费者的需求的。所以在买房时，要看清层高，不要过于相信参观的样板房，好去现房实地看看测量一下。
面积营销 让你一房变多房
开发商销售说辞中经常用到“一房变两房”、“二房变三房”、“赠送阳台花园”之类广告语，这被业界称为“面积营销”。现实中，很多“准业主”对开发商的“赠送面积”表示欢迎，在他们看来，开发商赠送，置业者得实惠，可谓两全其美。而赠送面积一般位于阳台、入户花园等部分，绝大多购房合同中都不会将赠送面积这一项写入，当然产权证也很难体现出来。有些赠送便会出现如：长8米，宽1米的“房间”，这你准备让业主做什么？所以消费者在购房时一定要清楚赠送面积的大小、产权等问题。
纸上距离≠实际距离 切莫纸上谈兵
“到商圈只需5”、“到机场只需15”、“站”……记忆中，这些介绍楼盘交通的用词，不时地会出现在各个楼盘上，而楼盘的区域图上也会把周边的标志性建筑明显地标示，乍一看，该楼盘交通便捷，配套完善，是一个真正的好盘。但现实有时是那么残酷，有些自称 的楼盘，走到 站要1公里以上，所以消费者需要眼见为实，亲自去走一走，感受一下。
说好的配套 怎么都不翼而飞了
超市、购物 、 、医院、银行等配套，内部：游泳池、绿化、会所等硬件设施，都是消费者选择楼盘的依据，也是开发商吸引消费者打出的广告，可等到验房的时候，我们会发现这说好的一切长着翅膀就飞走了，都不回头看一眼业主们失望的眼神。所以如果买家看重小区配套，定要在签订认购书之前，先看合同中有无关于此项配套的约定。如果没有，可要求发展商以书面形式写下来，以备日后有理有据维权。不要听信销售人员说的“我们毕竟是大开发商”之类的话语。
楼盘优惠 一年四季促销不断
不仅优惠的时间长，优惠品种也多：倒计时优惠、车位、一次性付款享X折、存抵优惠等等。看的消费者晕头转向，那这些优惠是真实惠吗？这里我们需要打个问号，我们总会被销售人员的各种优惠轰炸忽悠的就买了房，那到时候后悔就来不及了，我们可以跟该项目周边的楼盘项目均价做对比。其次，与项目的历史均价做对比。
借用网友调侃的话，揭露楼盘不靠谱的广告语：偏远地段：远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；郊区乡镇：回归自然，享受田园风光； 闹市：坐拥城市繁华；挨着臭水沟：水岸名邸，；挖个水池：东方威尼斯，演绎浪漫风情；挖个水沟：亲水豪宅；水能流动：叠水丽景；地势高：视野开阔，俯瞰全城；地势低洼：台地叠景，冬暖夏凉；外立面贴砖：托斯卡纳风格；卖不动打折：回报客户；还卖不动再打折：回报社会；边上有家银行： 商务区。
我相信中国的大部分消费者购房便是他们一生大的一次交易，在琳琅满目的优惠面前我们不免会落入“陷阱”，新广告法的更改适时的保障了购房者不被欺骗，确保购房者的利益。消费在购房时也要注意，不要被“言听计从”，也别受“危言耸听”，保持头脑清醒，分析局势方能下手。
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