[摘要] 买房子是人生大事，挑房子也能练就火眼金睛。小编为即将购房者提供买房定律以及选房时应该考虑的注意事项，同时为大家科普一些买房小知识，希望能在置业上对大家有所帮助。
买房子是人生大事，挑房子也能练就火眼金睛。小编为即将购房者提供买房定律以及选房时应该考虑的注意事项，同时为大家科普一些买房小知识，希望能在置业上对大家有所帮助。
了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的关键因素。有实力的开发商资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。
要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。
交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间。城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。生活便利。步行10左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
答：其实装修还分非毛坯与简装，相对而言的毛坯房就是指在交房前，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
2、期房是什么概念？
答：我们习惯上把在建的尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收，达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通 （煤气、天然气、液化气）、电话通、道路通、场地平整。
3、啥是现房？
答：相对于“期房”，现房总是要贵一些的，现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋，开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。
4、建筑的容积率到底是个啥？
答：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。（如果高层的容积率达到了5，那就不建议购买了哦，绿化面积太小，有点人挤人的感觉）
5、建筑密度是什么意思？
答：建筑密度是指在居住区用地内，各建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。也就是指建筑物的覆盖率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度的标准取决于院落组织绿地所占的比率，在规划建设用地面积时，一定要预留出用作道路、绿化、广场、停车场等的用地。所以建筑密度好不要超过40%-50%。
6、哪些算作绿化？
答：在小区用地范围内，各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙 1.5 米和道路边线 1 米以内的土地和地表覆土达不到 3 米深度的土地，不管上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
7、使用面积又是怎么回事儿？
答：是指住宅层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、客厅、厨房、厕所、室内通道、橱柜、阳台等面积。
8、绿化率 （绿化覆盖率） 指什么？
答：绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，住宅小区的绿地率不得低于35%。
9、公用面积是啥面积？
答：公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。在消费者购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
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