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8月新入市住宅4745套跌31% 经开区供给为0

合肥房天下  作者:程琛  2015-09-02 04:00

[摘要] 根据合肥房天下数据监控 监测显示,2015年8月1日-8月31日,合肥市区新入市住宅商品房(新获预售许可证的住宅商品房,下文统称新入市住宅)4745套,环比下降31.25%,同比上涨1.58%。新入市住宅面积47.53万平米,环比下降26.67%,同比下降9.78%。

根据合肥房天下数据监控 监测显示,2015年8月1日-8月31日,合肥市区新入市住宅商品房(新获预售许可证的住宅商品房,下文统称新入市住宅)4745套,环比下降31.25%,同比上涨1.58%。新入市住宅面积47.53万平米,环比下降26.67%,同比下降9.78%。

近13个月合肥市区新入市住宅量走势

近13个月合肥市区新入市住宅量走势

合肥市区新入市住宅量走势分析:8月新入市住宅量4745套大幅回落,环比下降31.25%,跌破5千套。8月纯住宅供给量走低,主要受限于市场多盘处于蓄客期,上市时间推迟延期。另外,8月合肥市区别墅供给100套,3.33万㎡。

8月合肥各区域新入市住宅量

8月合肥各区域新入市住宅

合肥市九大区新入市住宅量:8月新站区的新入市住宅量居九区之首,新入市住宅1148套,入市面积11.09万平米;瑶海区827套,面积5.71万平米;滨湖区791套,面积7.99万平米;庐阳区492套,面积5.10万平米;蜀山区418套,面积4.42万平米;高新区396套,面积7.31万平米;政务区369套,面积3.69万平米;包河区304套,面积2.23万平米;经开区0套,面积0万平米。

8月新站区入市量居首,主要受宏章皇家尚品3栋392套(4.07万平米)入市的影响。瑶海区入市的单套户均面积为69.08平米,主要受蓝光时代 S6幢448套(1.91万平米)上市影响。高新区新入市的单套户均面积为184.49平米,主要是受保利西山林语洋房别墅及旭辉湖山源著别墅入市的影响。

8月合肥各区域住宅供销比

8月合肥各区域住宅供销比

合肥市九大区住宅供销比: 8月合肥市区新入市住宅量4745套,住宅成交7042套,住宅供销比为0.67:1。新站区供销比居九区之首,高达4.56:1,瑶海区1.09:1,蜀山区0.96:1,政务区0.94:1,高新区0.54:1,包河区0.47:1,庐阳区0.46:1,滨湖区0.46:1。8月经开区供销比为0,2015年经开区楼市整体供需不高。

房天下房天下观点:8月新入市住宅量4745套,实际开盘5937套,部分实际开盘项目7月底取得预售许可证,但在8月初开盘,如金大地时代天街。就目前合肥市场供应的走势来看,呈现出两大特点:一方面,近4个月供给量在4-5千套,市场持续供给小于需求,致使库存跌近3万套左右。另一方面,现阶段处于供需调整期,随着库存进一步走低吃紧,市场需求或反弹,及时供给将推动成交上扬。

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