[摘要] 9月2日，金九合肥土市首场土拍拉开帷幕。统计显示，当日共计5宗地425.83亩入市。其中，陶冲湖200亩商住地吸睛，传碧桂园、新华地产、世纪金源、金科、绿地等房企有意。
房天下房天下讯 9月2日，金九合肥土市首场土拍拉开帷幕。统计显示，当日共计5宗地425.83亩入市。其中，陶冲湖200亩商住地吸睛，传碧桂园、新华地产、世纪金源、金科、绿地等房企有意。
【插播快讯】9月2日上午消息，原定于9月2日下午出让的2宗地块：合经区2015-005与庐江县68#号，因参与竞买人数不足，现全部转为挂牌出让，挂牌日期为9月16日下午2点半。
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9月2日合肥土地入市详情（统计截止:2015年9月1日）
5宗地425.83亩9.2入市 市区2宗城郊3宗
9月1日，合肥土地市场网发布公告称，原定于9月2日出让的5宗长丰地块延期出让，且转为9月16日挂牌入市。如此一来，9月2日当天仅剩5宗地块入市，共计面积425.83亩，总起价9.55亿元。包括市区2宗、县郊3宗，地块编号分别为：合经区2015-005号、新站区XZQTD188号、长丰县CF201507号、庐江县68#号以及庐江县69#号。
本次市区仅2宗地块入市。新站区XZQTD188号为此次出让面积大的1宗，该地块位于陶冲湖板块，也将是9月2日土拍当天的靓点地块。另外，合经区本次入市1宗小型纯商业用地，是合经区今年入市的第4宗土地。
长丰县迎来今年第二次土地入市，次为7月底的1宗商服用地。本次1宗加气站地块入市。原本拟于当日入市后转9月16日挂牌的另外5宗均为纯住宅与纯商业地块，且纯居住地块全部为50亩以上，北城放量地块质量可圈可点。
新站200亩商住大块头 吸引5家以上房企
新站区本次将入市自2014年以来面积大的一宗土地，200余亩商住停车场大块头，吸引一众大佬目光，传碧桂园、新华地产、世纪金源、金科、绿地等5家房企对此有意。
陶冲湖西北面即新站区XZQTD188号地块，坐落于新站区淮海大道以北，东淝河路以西，地块面积200.43亩。两百亩以上商住地，在罕有大块头入市的新站区，出让面积位列近两年之首。
从位置上看，连同去年12月家天下所摘XZQTD156号地 （家天下北郡）、10月绿地夺得XZQTD158号地（绿地香树花城），再加上京商商贸城综合体以及附近的168中学配套，整个“陶冲湖”板块初具雏形。
地价方面，2012年底，京商70万/亩成为入驻陶冲湖板块房企，2014年底，绿地480万/亩、家天下480万/亩纷纷进驻，对比周边大富新领地、中环云公馆，房天下数据中心预估地块价格达544.39万/亩。
由于版块内仅京商商贸城住宅部分给出均价，本文以力高君御世家、皇家尚品以及华润熙云府等三家新站代表房企为依据，根据楼面价房价占比平均数，得出新站区XZQTD188号地块未来房价7924.61元/平米。
9月2日入市地块详情
新站XZQTD188号地块坐落于新站区淮海大道以北，东至东淝河路红线；南至淮海大道绿线、规划区域性公共通道（纬二路）南边线；西至规划区域性公共通道（经二路）西边线、规划区域性公共通道（经一路）东边线；北至明皇路规划红线。地块面积200.43，出让形式为拍卖，地块规划为商住、社会停车场，使用年限为商业、社会停车场40年；居住70年。容积率商业≤3.0；居住≤2.5；停车场≤0.5。绿地率商业≥30%；居住≥40%；停车场≥20%。建筑密度商业≤35%；居住≤22%；停车场≤25%。参考地价商业315万元/亩，竞买保证金1.5亿元。
新站XZQTD188号地块区位
合经区2015-005号地块坐落于经开区紫云路北、青龙潭路东，东至项目用地、南至紫云路、西至青龙潭路、北至项目用地，地块面积9.0676亩，出让形式为拍卖，地块规划为商业，使用年限为40年，容积率≤3.0，绿地率≥20%，建筑密度≤35%，参考地价210万元/亩，竞买保证金500万元。
长丰CF201507号地块坐落于水湖镇长寿路以南、昌湖路以东，地块面积2.7亩，出让形式为拍卖，地块规划为CNG常规加气站，使用年限为40年，容积率≤0.5，建筑密度≤30%，参考地价185万元/亩，竞买保证金150万元。
长丰CF201507号地块
庐江县68#号地块坐落于庐江县城东新区矾山路（原外环东路）与盛桥路（原东山路）交口西南角，地块面积195.38 亩，出让形式为拍卖，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率≤1.55，绿地率≥40%，建筑密度≤35%，参考地价148万元/亩，竞买保证金1.5亿元。
庐江县68#号地块
庐江县69#号地块坐落于庐江县合铜路与文昌路交口西南角，地块面积18.25亩，出让形式为拍卖，地块规划为商业（汽车4S店用地），使用年限为40年，容积率≤1.14，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，参考地价56万元/亩，竞买保证金300万元。
庐江县69#号地块
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