[摘要] 肥西、肥东和长丰三县在房地产业界分别称为西南组团、东部组团和北部组团，无论是从房源推量、市场消化量等指标来衡量，三县楼市都是合肥楼市占比很重的部分。
如果你不想在烈日高照的八月奔波于各个售楼处，如果你不想在拥堵的人群中破坏对婚房的期许，如果你不想在眼花缭乱的地产广告中手足无措，敬请关注房天下“全城热恋•8月婚房季”！八月，合肥房天下全城热恋甜蜜婚房季，为您详细解析购房的所有流程，耐心解决您的各种疑难问题，助你开启家的旅程。八月恋爱季，2015夏天给爱一个家！
本辑购房百科之选房大类，锁定合肥九区三县各大区域，从区域发展、房价地价等楼市背景，分析区域主流置业人群，精推热点楼盘。本期，我们为大家带来肥西、肥东和长丰三县的买房分析。肥西三县在房地产业界分别称为西南组团、东部组团和北部组团，无论是从房源推量、市场消化量等指标来衡量，三县楼市都是合肥楼市占比很重的部分。在此，房天下房天下小编进行综合分析。
总述篇
肥西县
肥西县位于安徽省中部，合肥市西南部，东连合肥市郊区，隔巢湖与巢湖市相望；西与六安市接壤；南沿丰乐河与舒城县、庐江县为邻；北抵寿县、长丰县。县境西宽东窄，南北长55千米，东西宽64千米，总面积1961平方公里。
肥西素有“淮军故里、改革首县、花木之乡、巢湖明珠”之美誉，地跨江淮流域之间，临淝水之南，滨巢湖西岸，为百强县之一，中部十强县，是安徽省经济强县之一。肥西县处于合肥经济圈和皖江城市带承接产业转移示范区的核心地带，与合肥滨湖新城、高新区、经开区、科学城和政务文化新区，是合肥现代化新兴中心城市建设的重要组成部分。县域交通便捷，合九、宁西、合武铁路，合宁、合芜、合界、合叶高速和206、312国道穿境而过，4E级合肥新桥国际机场坐落肥西北部，建设中的1000吨级派河航道经巢湖可通江达海。
肥西县形成汽车、家电、装备制造、化工塑胶、生物医药和农副产品加工等“六大”工业主导产业，其中家电、汽车产业年产值已突破200亿元；形成苗木花卉、畜禽、水产、蔬菜园艺、蚕桑、花生等六大特色农业产业，三岗苗木、巢湖银鱼、肥西老母鸡、皖中花生等一批特色农产品畅销。
肥西县交通便捷，沪蓉、合宁和合六高速公路以及206国道、312国道、合铜公路、 合界高速 、合铜黄高速穿境而过，宁西铁路、合九铁路、合武铁路贯穿全境。派河、丰乐河经巢湖通达长江，铁路、公路、水路、机场构成了四通八达的立体交通网络。
肥东县
肥东居皖中腹地，是省会合肥的东大门。东望南京，南滨巢湖，西融合肥，北襟蚌埠，既有“吴楚要冲、包公故里”的盛名，又有“襟江近海、七省通衢”之美誉。全县总面积2216平方公里，现有肥东经济开发区、合肥循环经济示范园、安徽合肥商贸物流开发区。
肥东交通便捷，区位优越。紧邻省会合肥市区。华东第二通道淮南铁路和合宁高速铁路穿境而过，合宁高速铁路在肥东设有车站；合宁、合芜、合徐、合六高速公路和省级平安大道合蚌公路贯穿全境，沪陕高速公路肥东段是华东大的高速公路枢纽。长江水运经巢湖肥东县，合肥骆岗机场距县城店埠仅17公里。通往合肥市区的37路、38路、39路、40路公交车已陆续开行，不到一个即可实现往返。具有承东启西和连接南北的良好区位条件。
“十二五”以来，全县上下坚定实施“工业立县”战略，工业大项目陆续建成投产，园区发展提速，为工业经济加快发展注入了新的活力，逐步形成了以绿色化工及新材料产业、钢铁及钢材深加工产业、机械制造及汽配产业、农副产品深加工产业、家用电器产业等重点产业集群，工业成为拉动全县经济增长的主要动力。2011年，全县工业增加值115.1亿元，预计2015年达220亿元，年均增长20.7%。三产比重大幅提升，随着经济社会的发展，第三产业发展逐步加快，在增加值构成中所占的比重呈现稳步上升趋势。
长丰县
长丰县位于安徽省合肥市北部，江淮丘陵北缘，东与定远县、肥东县接壤，北与淮南市交界，西与寿县、肥西县毗连，南与合肥市庐阳区、新站综合开发试验区为邻。县城水湖镇，南距合肥市区70公里。全县总面积为1841平方公里。
长丰县资源丰富、经济繁荣，是商品粮生产基地县、油料生产百强县、生猪调出大县、设施草莓生产大县、中部百强县、全省科学发展先进县。已培育形成汽车配件、新型建材、食品加工、电力电器、平板显示五大主导产业，是全省汽配生产基地、全省建材生产大县、全省农产品加工大县。中粮、海螺、万向、江汽、伊利、鄂尔多斯、新希望、世纪金源、恒大、南山集团、广银铝业、雨润等知名企业先后落户长丰县内，浙江、福建等地商会300多家企业在长丰县聚首。
206国道、合淮阜高速（S17）纵贯长丰县。长丰两大火车站：水家湖站、合肥北城站。高铁有合蚌高铁和商杭客运专线（规划中）。普铁有淮南铁路，水蚌铁路。双墩港可通航100吨级船舶，经淠河总干渠，到达六安。长丰县城距离合肥新桥机场仅70km，县南部合肥北城新区经高速向西约10即可到达新桥国际机场。
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三县土地市场分析
据合肥房天下数据中心统计，2014年，合肥三县一共出让土地面积2880亩，总成交额为74.91亿元，均价为260万元/亩。其中，肥西县出让土地 面积1354亩，成交额40.02亿元，均价295.6万元/亩；肥东县出让土地面积416亩，成交额11.08亿元，均价266.3万元/亩；长丰县出让土地面积 1110亩，成交额23.81亿元，均价214.5万元/亩。
不容小觑的是，肥西供地1354亩、长丰1110亩，这是除滨湖区外，201 年合肥区域土地出让破1000亩关口中仅有的两块。除了与滨湖“巨无霸”式土地供应有着相似之处外（如华南城摘 520 亩肥西地造城，宝湾物流拿长丰413亩商用大地），肥西长丰2014年以来频发入市的“大块头”，相继吸引信地、文一、世纪城等房企抢滩。
2014年3月21日，肥西[2014]4号宗地（224.475亩）被信地集团以530万/亩、总价11.8亿、39.4%的溢价率成功竞得，目前地块所在楼盘为信地·华地城。
4月16日，华南城以总价2.08 亿拿下肥西[2014]6号商业地块（520亩），这是继2013年6月，10.3亿拿下肥西5宗连体地块后，华南城再次进驻肥西。
7月17日，瑞泰置业（文一）以单价428万/亩、总价3.44亿元摘得长丰CF201407号地块（80.322亩），以单价365万/亩、总价2.985亿元摘得长 丰CF201408号地块（81.777亩）。两宗地块连体，目前地块所在楼盘为文一名门北郡。
9月3日下，合肥世纪城置业以249万/亩的价格分别竞得长丰CF201409号地块（73.28亩）、CF201410号地块（76.636亩）、CF201411号地块 （93.6亩），三宗地块连体，总价6.06亿元，目前地块所在楼盘为北城世纪城四期。
2015年截至8月底，肥西县出让两宗地块共29.02亩，总价4362.42万元；肥东县出让地块11宗共576.1亩，总价12.36亿元，长丰县无土地出让。 2015上半年三县的土地市场可谓是肥东县的天下。大面积居住地块吸引文一、恒大等知名房企进驻。相比之下，肥西县的土地市场显得相对冷清 ，两宗商用地块并未掀起太大波澜。而去年土地市场大放异彩的长丰县今年至今并未有任何动静，它会在9月份的土地市场卷土重来吗？
6月9日，文一地产以285万元/亩竞得肥东县FD15-3号地块（103.95亩），总价为2.96亿元。7月10日，文一地产以470万元/亩成功竞得肥东 FD15-6号地块（40.11亩），总价1.88亿元。
文一疯狂拿地
6月25日，合肥城建以205万/亩摘肥东肥东FD14-11号地块（105亩），总价2.2亿元。
8月12日，斌锋控股以220万/亩摘得肥东FD14-5号地块（78.7亩），总价1.73 亿元。
8月12日，恒大地产以商业162万/亩、居住211万/亩摘得肥东FD14-12号地块（135.33亩），总价2.7亿元。
恒大地产代表举牌
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房价篇
根据合肥房天下数据监控中心统计，2015年下半年合肥楼市（含三大组团）预计开盘135盘，预计推53694套房源。三大县区组团预计开盘34盘，入市15670套住宅，其中肥西、长丰两县推量远高于肥东。凭借刚需价格优势，下半年两县或能分流部分市区刚需置业客群。
2015年上半年合肥九区三县购房关注指数全线上涨。三县中，长丰县关注指数为2.17万，同比上涨100.12%；肥西县关注指数为2.01万，同比上涨137.24%；肥东县关注指数0.5万，同比上涨201.62%。随着县区基础设施及商业配套趋于完善，区域楼市供给增加，多盘加推，拉动购房者关注。
根据合肥房天下数据监控中心的数据显示，截至2015年8月份，合肥市肥西房价均价为7128元/平米，环比上月增长5.11%；肥东房价均价为6162元/平米，环比上月增长3.33%；长丰房价均价为5451元/平米，环比上月增长1.77%。
三大组团吸客实力不容小觑。2015上半年，三县推61盘14559套房源，近市区推盘量的一半，市场供给充足，一定程度推动市场需求的释放。下半年三县推量继续走高，或将吸引部分市区刚需置业客群。
下面，小编就为大家介绍合肥三县几个比较有代表性的楼盘。
价格：均价6200元/平方米
物业地址：合肥肥东长江东路与燎原路交汇处
动态：禹洲中央广场在售二期高层25-33楼，二期景观楼王36#，84-113㎡户型，均价6100-6200元/平米。在售9层电梯花园洋房8#、9#、12#、21#、23#楼，户型94-131㎡，均价7300元/平米。在目前享交3500享17500优惠。预计近期加推洋房24#和高层34#，具体时间待定，目前认筹优惠交3500享17500。
网友点评：禹洲中央广场的三房户型不错，很通透，采光也不错，没有小黑屋。房价上，跟周围的楼盘没什么区别的，总价不高，比较适合刚需购房者购买。重要的一点是禹洲的开发商实力挺强的，不用担心开发商跑路和房子烂尾等问题。虽然在肥东，但是现在肥东的交通也发展上来了，到市区挺方便的，有直通的公交车，相信以后肥东这一块会发展的更好。 >>>>查看更多点评
价格：均价5100元/平方米
物业地址：合肥长丰北城新区蒙城北路与濛河路交叉口
动态：北城世纪城在售禄徽苑和公寓房源。在售禄徽苑1#2#5#7#6#13#15#16#17#18#20#21#23#25#26#27#30#32#楼房源充足，户型79-115平之间，均价5100元/平左右， 现有老带新活动，老业主可免一年物业费，新业主享99.5折。另年中钜惠，除案场优惠外，额外优惠2万元/套。在售房源房天下会员可享99折。北城世纪城公寓户型为38-94平，毛坯公寓2#大体均价区间为4500-5000元/平米，非毛坯公寓1#均价5500元/平米。在售房源支持省市直公积金购房。
网友点评：小区项目非常大，完全建成后将有三万户，可以想像开发商的实力是很不错的， 小区门口就有公交站台，可以乘坐45路、47路公交车出行，靠着蒙城路，自驾车出行也是非常的方便，而且这里还是标准的教育地产，42中可是有名的百年名校，而且这里执行九年一贯制教育，子女上学业主再也不用发愁了。五千多的均价，也非常亲民，潜力很大。 >>>>查看更多点评
价格：均价6300元/平方米
物业地址：合肥肥西繁华大道与嵩山路交口
动态：信地·华地城主要在售高层3#、16#楼，3#楼30层，16#楼32层，1#、2#、5#、6#、7#楼所剩不多，1#33层，2#30层，5#23层，6#楼23层，7#33层，86-98㎡户型，1单元2梯4户，均价6200-6700元/平米。购房优惠：交3000可享98折优惠，按揭99折，按时签约99.5折。1#、2#、3#、5#、6#、7#楼交房时间为2016年年底，16#交房时间为2017年年底。目前一期房源清盘中，高可享93折优惠。近期还将推出2栋高层，具体时间信息未定。信地·华地城加入房天下电商合作，首付5万起，团购交3000可享98折优惠。
网友点评：位于肥西的楼盘，距离翡翠湖挺近的，生态环境很好，出行方便，有公交80路234路都可抵达小区，还有东冠小学的学区配套。距离明珠广场商业圈不太远，商业配套比较好，购物方便，均价6300,价格合适。86平米的小三居，适合刚需置业。 >>>>查看更多点评
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