[摘要] 据合肥房天下数据监控 统计，9月合肥市区四大老城区预计12盘开盘，加推2562套住宅；五大新区预计18盘入市，加推3635套。三大组团预计5家住宅开盘，预计住宅推盘量974套，环比下跌49.79%。
编者按：8月合肥楼市住宅预计推33盘7959套房源，截至8月23日，合肥市区住宅已开盘4113套，实际开盘率为51.68%。
9月合肥楼市预计43个项目（含住宅、商业、办公等业态）开盘，其中，住宅预计将有30个项目开盘，住宅预计开盘量6197套，环比下跌22.14%。
据合肥房天下数据监控 统计，9月合肥市区四大老城区预计12盘开盘，加推2562套住宅；五大新区预计18盘入市，加推3635套。三大组团预计5家住宅开盘，预计住宅推盘量974套，环比下跌49.79%。
9月市区住宅项目多为老盘加推，另3个纯新住宅项目入市，为包河区东方名邸项目、滨湖区皖新朗诗绿郡项目、蜀山区华润桃源里。此外，商业和写字楼共有11个项目入市，其中商铺7家，写字楼4家。
截至8月23日统计，9月瑶海区5家住宅加推，开盘1278套，推量居九区之首。滨湖区6项目开盘，入市1133套；经开区加推7盘，共入市1114套住宅；高新区3盘加推，入市724套；庐阳区2盘入市，预计推出536套；蜀山区3盘加推472套；新站区1盘加推400套；包河区2盘加推276套；政务区1家入市，加推264套。
此外，9月3组团入市预计入市974套，环比 49.79%。其中，北部组团2项目，预计推出348套；东部组团2项目，预计推出362套；西南组团1项目，预计入市264套。此外，东部组团预计加推1家商铺，为星光国际广场S2商铺。
截至8月23日，合肥市区住宅成交5285套，预计全月住宅成交7000套左右，市区成交均价8605元/平米，环比7月略降3.21%，楼市淡季趋势明显。8月市区已开16盘4113套，供销比达0.78:1，供销同减，库存量紧缩。
房天下观点：截至8月23日，8月合肥楼市住宅已开盘4113套。8月合肥楼市开盘呈现以下几个特点：一，楼市淡季迹象明显。相比7月楼市，8月楼市供给量大幅缩减。全月开盘量预计5000套左右，或触底近3个月来低值。供给量减少，8月成交量或受影响。二，部分项目经过较长时间蓄客，大体量入市推高区域供给。经开区金大地时代天街单盘入市1290套，占开盘量近1/3。
9月合肥楼市住宅预计开盘6197套，相比8月预开盘量下跌22.14%。从上半年合肥楼市监测数据来看，楼市旺季推迟近1个月。按照这种趋势，传统楼市“金九”可能会“遇冷”。从项目开盘量来看，瑶海区蓝光时代红街、高新区航空新城、庐阳区万科城市之光等盘推量均在400套以上，后期项目入市或将推高整体的开盘均价。
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