[摘要] 随着天鹅湖商圈的升级，地产大鳄纷纷抢滩争发展，面临“地荒+房荒”的政务区依然吸客依旧。本文合肥房天下小编给大家推荐一下政务区卖得火热的楼盘。
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本辑购房百科之选房大类，锁定合肥九区三县各大区域，从区域发展、房价地价等楼市背景，分析区域主流置业人群，精推热点楼盘。本期，咱们来说一说合肥九大区之“头等舱”——政务区，这个始建于2002年的政务文化新区已走过十三个年头 ，虽然近来"房荒"、"地荒"闹的厉害,但均价过万的政务不愁卖，而且吸客依旧。
政务"头等舱"闹"房荒"住宅吸客依旧
政务稳坐九大区“头等舱”位置
“老合肥”或许还能记得，十几年前，政务文化新区原址还只是老城区周边的郊区地带。2002年3月，政务文化新区建设正式启动。经过十余年的发展，这里已经成为一座集 办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能为一体，独具人居生态特殊的魅力新区、时尚之城。
从荒芜的近城郊区，到“141”城市空间发展战略的重要组成部分，如今，在合肥人心中，政务文化新区凝聚着合肥市核心的政治资源的政务双子楼、荟萃国内一流水准的文化名人纪念馆、合肥市大剧院及合肥体育 等，这些共同构建了区域的人文底蕴。
毫无疑问，政务文化新区已经成为合肥人心中当之无愧的政治文化 ，稳坐合肥城市“头等舱”的位置。2014年，合肥由中部普通省会城市变身长三角副 城市，政务文化新区颇丰。在这浓厚政治文化底蕴所构建的 里，吸引着一批对居住环境有着极高要求的置业者。
天鹅湖商圈升级“合肥曼哈顿”
一项调查显示，半数购房者对楼盘所在的商圈有着直接需求。在合肥，提起商圈，多数人脑海里直接呈现出蜀山三里庵商圈、南七商圈、潜山路商业走廊等，身为蜀山区的“一员”，政务文化新区也是如此。
三年前，天鹅湖万达开业，弥补了政务文化新区缺乏商业配套的不足，此后，新地 、天鹅湖银泰相继开业，再加上 家居市场，天鹅湖商圈因此形成规模。在今年年初的 会议上，蜀山区透露，今年将在打造新南七商圈的同时，天鹅湖商圈实现功能整合升级。
值得注意的是，包括商业楼宇在内的楼宇经济成为 工作报告、三级干部大会的关键词，并首次作为重点工作被纳入“双推”活动中。未来，政务文化 或将成为新的金融 ，以置地广场、安高广场、华润五彩城、天鹅湖万达为 的发展圈将迎来升级拓展。
大鳄云集 地产风景“这边独好”
稳坐“头等舱”，天鹅湖商圈升级，政策利好商圈繁盛，政务区吸引房企大鳄们抢滩市场。
2001年，绿地集团在南二环边建设国际花都社区，政务区开始成为市民关注焦点。当时2500元/㎡的销售均价，已是合肥市高。随着区域的快速建设，恒大、华润、保利、万达、融侨、厦门国贸、富通、金大地、置地、文一、当代、安粮等房企大鳄纷纷拿地进驻，一时间高档社区和购物 林立。
近年来，华邦世贸城、新地 、城建琥珀五环城、华润 凯旋门、置地广场柏悦府等一系列小区的建成，在提升政务区楼市品质的同时，更加以稳步上升的价格体现着市场价值。
在合肥周边省会城市长沙、武汉、南昌中，新房均价都比合肥高，有些甚至已突破2万元/㎡。如今，在“大湖名城”战略下，政务区无疑将成为合肥财智阶层改善置业和 置业的 区域。
地荒+房荒 房价上涨大盘吸客依旧
据合肥房天下数据 统计显示，2007年到2014年，合肥政务区共计成交土地26宗，总面积为3214.088亩。政务区土地均价从2007年土地260万元/亩到2014年990万元/亩，涨幅高达281%。
去年全年，政务区仅出让1宗土地，当代置业以990万元/亩区域单价 的身份拿下，即如今的当代MOMΛ项目。日趋成熟的政务区内土地开发几近完全，面临再土地可出让的“地荒”状况。
地以稀为贵，土地缺乏导致开发商哄抢地块，地价上升在一定程度上带来房价的跳跃。来自合肥房天下数据 的数据显示，7月份政务区住宅均价以达10875.72元/平米。破万已成常态，今年以来政务区房价持续上扬，但 在售房源仍不愁卖，刚刚过去的的上周末，华润凯旋门204套房源集中入市，推助区域量价齐涨。
虽处“房荒”尴尬但不愁卖，这与区域消费水平有着极大关系。根据 规划，政务区常住人口是15万，合肥市的城镇化率会有很大的增长，未来政务区人口的消费量还是比较客观的。
整体来讲，政务区消费人群有三类，分别为市政机关、商务人群、居住人群。这三类人群的消费能力相对较高。“政务区的楼很贵，买政务区的人都是经济比较高的。我们觉得政务区的商业在现在的状态下还是不够的。”区域内某地产人士表示。
合肥房价贵的 ，政务稳坐九大区“头等舱”，随着天鹅湖商圈的升级，地产大鳄纷纷抢滩争发展，面临“地荒+房荒”的政务区依然吸客依旧。本文合肥房天下小编给大家推荐一下政务区卖得火热的楼盘。
均价：15000 元/平方米
地址：政务区怀宁路与休宁路交口、匡河畔。
配套：商业有天鹅湖万达、华润万象城、华润五彩城、新地 等，项目自身配套建设幼儿园、以及社区医疗室、休闲健身、私人宴会等商业服务空间。
点评：科技豪宅领域有“北当代南朗诗”之说，去年7月当代入驻合肥，带来的四恒产品确实是科技住宅中的真品质。政务区汇聚的合肥财智阶层人才，构成主流购房大军之一。 <<<< 看点评
均价：9000元/平方米
地址：政务区金寨路与习友路交口。
配套：项目规划大型超市；自建幼儿园，二期项目中的规划，安医大附院院，紧靠安徽奥林匹克体育 、大学城、天鹅湖、主题公园等2万方的泛运动设施。
点评：城建国企，房子还是挺不错的，小区环境很不错，尤其是绿化好棒，物业也很给力，小区收拾的很干净， 遗憾的是他们家户型不是很喜欢。 <<<< 看点评
均价：11000 元/平方米
地址：政务区潜山路与习友路交口向北。
配套： 奥体 、天鹅湖、大剧院、赖少其艺术公园、文博苑等，另外自持6万方商业。
点评：首先开发商是安徽本土企业，比较靠谱；从楼盘的风格上讲，房子的品质和质量都比较好，风格属于现代时尚风，也比较大气，小区内绿化也很漂亮；再次，在周边的配套上，虽然离天鹅湖还有一点的距离，但是还是属于天鹅湖商圈的。 <<<< 看点评
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