[摘要] 本期为您带来《2015合肥买房九区三县区域PK之瑶海新站篇》，从瑶海和新站区的区域简介、 政策、地区房价等方面，简述合肥瑶海新站的楼市情况。
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本期为您带来《2015合肥买房九区三县区域PK之瑶海新站篇》，从瑶海和新站区的区域简介、 政策、地区房价等方面，简述合肥瑶海新站的楼市情况。
瑶海区区域简介
瑶海区是位于合肥市东部的一个新兴城区，面积142.9平方公里，辖2个乡镇，10个街道，1个工业园区。区划调整两年来已先后被评为科普示范城区、青年文明社区、全省综治模范区。
瑶海区交通便捷。合肥新火车站、编组站、合肥汽车站、旅游汽车站、南淝河水运码头坐落区内，距合骆岗机场仅需10，水运经南淝河下巢湖长江。
同时瑶海区是个传统的工业区，拥有大中型企业160多家，发展工业的氛围浓厚。瑶海工业园招商政策优惠、服务环境优越，形成以基础产业为主的特色工业园。 瑶海区是李鸿章的出生地，历史文化悠久，文化氛围浓重。科教文卫体系完善，辖区内拥有各类 近百所和各级医院，配套设施完善。
新站区区域简介
新站区全称合肥新站综合开发试验区，以合肥新火车站为轴心，向四周辐射的区域。 1996年，新站试验区被国家建设部批准为 城市综合开发试点区。常住人口12万人，面积34平方公里，占合肥市国土面积的4%。
新站区地理位置得天独厚，位于合肥市的东北部， 合肥 区，城市交通主干道穿区而过。合肥铁路客站、主货站、编组站以及安徽省汽车客运枢纽站、安徽省邮政枢纽等均位于区内，交通便利，区位 明显。铁路线构成四通八达的路网，形成合肥市对外交通的核心地区。
有利政策促进两区飞速发展
合肥作为安徽的省会城市，响应国家“中部崛起”的口号，致力打造“大湖名城，创新高地”。 合肥被列入国家重点开发区域，未来也将获得更多的政策支持。合肥的九区三县拥有不同的资源和职能，各区相关政策也不尽相同。
瑶海区
瑶海区作为合肥的老城区，历史发展悠久。作为安徽省 的城区老工业区搬迁改造试点，合肥市瑶海区2个老工业区改造项目获国家发改委审批通过，专项补助资金高达8763万元；加上6月份获审通过的恒通文化产业园项目1640万元专项补助资金，今年，瑶海区已获得1.0403亿元 补助资金。
据了解，瑶海老工业区搬迁改造工作今年将全面加快推进，继续实施工业企业搬迁改造34家，实施新产业培育发展项目13个、腾空厂区厂房设施改造项目3个、市政公共基础设施扩改建项目19个、生态环境治理项目16个、棚户区改造6处、社会事业发展项目8个。
新站区
“新站、新区、新生活”的始终是新站区建设的思路和理念。 投入大量得资金开发改造新站区，首先，斥巨资改善新站居住环境，植树种花广辟绿地，铺设路面安装路灯，构成园林美景无处不在的优美环境。其次，集中开发条件良好的土地，进行配套的基础设施建设。良好的 环境和国家政策的鼓励，通过招商引资等途径，吸引了一大批企业的入驻。
2003年随着七里塘镇的划入，工业经济总量有了快速增长。通过开发社区就业岗位、推荐用工等多种途径，较好地解决了征地转户居民就业问题，为试验区经济发展创造了稳定的社会环境。新火车站距 仅3公里，6平方公里的新火车站建设区相当于合肥市老城区的面积，建成后可与老城区有机地连成一片。
上半年合肥住宅成交量跌价涨
2015年自开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，对于一直不温不火的房地产市场来讲， 出台的一系列政策不折不扣地给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。
2015年上半年合肥市区住宅类商品房量跌价涨，住宅类商品房成交42405套，同比下降9.51%；住宅成交面积达447.59万平米，同比下降5.24%；住宅成交均价8260.36元/平方米，同比上涨9.37%。
从2015年上半年合肥住宅成交来情况看，瑶海区住宅成交量同比均出现下降，，主要受板块刚需价位房源供给量减少，主销盘集中在洋房、公寓高价位业态以及一环线等原因所致。2015年上半年新站区住宅成交量小幅攀升，新站区作为刚需型住宅，待上市新盘较多，多盘开盘入市节点在下半年， 巨大。
地域、房价决定适用人群
从2015年7月宅销来看，新站区仍然是房价洼地，2015年上半年区域楼市主销区集中“淮南路与天水路夹角板块”“七里塘板块”“磨店板块”，4-5月受七里塘宏章皇家尚品项目的影响，房价连续两个月突破7千元/平米。2015年下半年禹洲、绿地、家天下等房企项目将相继入市，在加上全年10宗地的供应量，新站区的发展 较大。
蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区、滨湖区的房价，基本在8000-8500元/平米，若以8000+的水准来定位的话，那么政务区、庐阳区、蜀山区、高新区、滨湖区、包河区和瑶海区较适宜改善型购买者考虑。刚需购买者在选择区域时可考虑经开区、新站区和三县。
2015上半年新站瑶海土地入市量较少，瑶海仅出让1宗E1501，新站截至目前出让4宗，按照新站年地块出让 计划，下半年或将迎来供地小高峰。
瑶海方面，上半年，保利以762万/亩竞得瑶海区E1501号地块，总价7.72亿元，成功刷新区域楼面价 纪 录。 新纪录必然带来房价的上涨，展望未来，瑶海区内新业主的入住与产业人口的集聚，人气的指数只 增不减，而海尔、万达等大型商住综合体的入驻也必然会成为东城崛起必不可少的力量。
新站方面上半年入市2宗，年初，大富地产以590万摘新站XZQTD166号地块，该地块现场挂牌转拍卖，成交单 价590万元/亩，地块面积94.94亩，总价5.6亿。中环集团以440万元/亩竞得新站XZQTD178号地块，总价2.2 亿元，地块面积50亩，地块规划为居住。
新站下半年截至目前继续出让了2宗，7月10日，安徽医科大学以86万元/亩成功竞得59.83亩新站XZQTD174 号医疗 用地；同日禹洲地产以950万元/亩成功竞得73.69亩新站XZQTD176号商住地，总价7亿元。
8月28日，新站XZQTD188号地块即将面世，整个陶冲湖板块随之初具雏形。
2015年1-6月新站区住宅成交2171套，同比涨3%，占市区总销量5%。均价6868.68元/㎡，同比上涨6%。部分 项目房价近8千且去化高，4月房价高7425元/㎡，未来多个品牌项目入市，2015年新站房价或逼近8千/㎡ 。
看了瑶海区和新站区的总体概况后，让小编为大家推荐一下这两块区域的热销楼盘吧！
均价：10500元/平方米
位置：明光路与宿州路交汇处往南200米
交通：7路、145路建设村站下往西180米，在建 1号线明光路站
网友有话说：恒大当然不用说了，项目位于瑶海区，属于市区 ， 逍遥津公园，环境很好。周边商业发达，配套设施好， 沿线的楼盘，出行便利。恒大是品牌地产，开发的项目值得信赖。非毛坯住宅，省去装修的麻烦。周边离着逍遥津公园也 ，环境挺不错的，只是这价格让人望而生畏啊。土豪当然可以买！买！买！
均价：6800元/平方米
位置：合肥市新站区淮南路与万罗山路交口
交通：公交683路车到淮合花园下 。47路49路50路133路504到凤嘉路口下，向东400米 。
网友有话说：华润的房子，应该不错的，在合肥也一直走的 路线，这个项目在新站区，比较偏远，但是价格也比较低，一般人都能接受，而且像合肥这样的城市，以后发展肯定是像郊区发展的，所以这边的房价以后肯定要涨的。而且小区建的也很好看，应该是欧式风格的吧，是我喜欢的类型。回家和家人商量商量，要是能有辆车，我会毫不犹豫的买了。
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