[摘要] 本期为您带来《2015合肥买房九区三县区域PK之滨湖新区篇》，从滨湖新区的“三大板块”说起，总述合肥滨湖新区的楼市情况。
【编者按】如果你不想在烈日高照的八月奔波于各个售楼处，如果你不想在拥堵的人群中破坏对婚房的期许，如果你不想在眼花缭乱的地产广告中手足无措，敬请关注房天下“全城热恋·8月婚房季”！八月，合肥房天下全城热恋甜蜜婚房季，为您详细解析购房的所有流程，耐心解决您的各种疑难问题，助你开启家的旅程。八月恋爱季，2015夏天给爱一个家！
本期为您带来《2015合肥买房九区三县区域PK之滨湖新区篇》，从滨湖新区的“三大板块”说起，总述合肥滨湖新区的楼市情况。
滨湖新区区域简介
滨湖新区是安徽合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分（“一个主城区，四个副中心，一个滨湖新区”），也是现代化滨湖大城市建设的前沿阵地。
滨湖新区位于合肥主城区东南部，南依巢湖，北靠南二环路，西接合安高速公路，东临南淝河，规划总用地面积约196平方公里，是合肥未来通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户。
合肥是安徽省省会，重要的科研教育基地，长江中下游地区重要的中心城市、现代制造业基地和区域学交通枢纽，滨临五大淡水湖之一的巢湖。合肥滨湖新区位于合肥主城区东南部，建设滨湖新区是打造现代化滨湖城市、提升省会形象和影响力，是落实合肥市空间发展战略规划非常重要的一个步骤，标志着合肥将从环城时代走向滨湖时代，因此，要按照“世界眼光、国内一流、合肥特色”的要求，高起点，高标准规划建设独具魅力的现代化滨湖城市，以彰显合肥的城市个性和特色。
环巢湖地区是吴头楚尾之地，也是华夏文明发源地之一。3000多年来生活在巢湖一带的历代先贤创造了灿烂夺目的文化，留下许多文化品质极高的名胜古迹。2014年，环巢湖大道、方兴大道、包河大道（拓宽改线）、美丹路和新会展中心现已基本竣工，这就极大地推动滨湖新区的发展。
合肥市滨湖新区，即指历次规划中预留控制的东南引风口地带和城市机场南部地带。区域内自然景观良好，水系较多，其具体范围为南依巢湖，北靠二环南路，西接上派河和合安高速、东临南淝河，规划总用地面积约190平方公里，其中312国道以北（北部片区）规划面积约27平方公里；312国道以南至十五里河（中部片区）规划面积约80平方公里；十五里河至巢湖岸边（南部片区）规划面积约83平方公里。根据城市总体规划要求，南部片区一期建设区面积初定为20—30平方公里。
滨湖新区的建设将使合肥成为真正意义上的滨湖城市，沿巢湖风景线将成合肥的主要特色和魅力所在。新区的核心功能将体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住等。滨湖新区是合肥未来通过巢湖，走入长江，融入长三角地区的水上门户，是合肥未来新形象的集中展示区。并通过“十一五”及更长时间的努力将滨湖新区打造成独具魅力的现代新城区和城市未来的新名片。
滨湖新区上半两度刷新地王纪录
截至2015年8月，滨湖区出让5宗地块1471.8亩，出让金高达64.78亿元。下面对滨湖新区目前的热门地块进行解读。
滨湖 BH2015-01 号地块： 5月15日，文一集团以975万/亩摘BH2015-01号地块，成为当时滨湖单价“地王”。该地块也为文一首进滨湖项目。面积 44.15 亩纯居住用地，位于滨湖区嵩山路以西、紫云路以南，属省府板块。该地块楼面价 5849.97 元/平米，容积率 1.0-2.5。目前，该地块规划项目名为文一·名门湖语，为洋房高层混合业态，销售中心现已落成。该项目的入市价格或高于周边项目。
滨湖 BH2015-04 号地块： 6月25日，复星集团以 340 万/亩摘得该地块，总价 14.92 亿元。地块位于云谷路以南、四川路以西，面积 438.73 亩。该地块吸引众多关注点，主要在于地块面积大且要求竞买人建造金融城。此次，复星集团高价拿地进驻合肥，刷新上半年滨湖区单宗地块出让总价。按照“建造金融城”的竞买人要求，未来或开发以金融产业为主加其他商业项目。
信达摘得滨湖BH2014-05号地块
滨湖BH2014-05号地块：7月28日，信达以1070万元/亩夺金斗公园宅地BH2014-05号地块，总价33.6亿，霸气包揽滨湖单价、总价地王。成功刷新5月15日由文一创下的滨湖单价地王纪录。该地块坐落于滨湖区杭州路以北、金斗西路以东，东至韶山路、南至杭州路、西至金斗路、北至金斗路，地块面积314.04亩，地块规划为居住，容积率1.0＜R≤2.2，绿地率≥40%。是近年来滨湖新区出让地块中为数不多的低密度纯住宅土地。
滨湖新区房价年底破九不是问题
数据显示，2015上半年滨湖住宅月均销量1607套，作为住宅主销区域，滨湖区销量约占市区总销量1/4。7月房价均价8697元/㎡，据房天下数据分析师预测，滨湖区房价年底破九不是问题。
今年以来，随着滨湖土地的逐步放量，滨湖楼市随之升温。成交方面，据合肥房天下数据中心显示，2014.1-2015.6，滨湖区住宅月均销量在1607套。作为住宅主销区域，滨湖区销量约占市区总销量1/4。7月份，滨湖区成交2074套， 连续数月居九区之首，环比上涨 7.74%，房价8697元/㎡。相比2014年12月涨8%，月均增速1.14%。按此增速，2015年底滨湖房价或在9194元/㎡。
土地方面，根据合肥土地市场网消息，2015年滨湖区将有7幅地块入市，纯居住用地3块，商住用地3块，商业办公用地1块。根据统计，总推地面积为1394.436亩。其中居住地块面积为590.19亩，商住地块769.16亩，商办地块35.086亩。截至目前，滨湖已经推地5宗。
而在大政策上，根据2014年国务院印发的《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》，合肥被确定为长三角城市群三大副中心之一，将全面融入长三角这个“全球城市区域”。实现“大湖名城、创新高地”的宏伟蓝图，滨湖区就是该计划的城市大建设桥头堡。滨湖的区域价值不言而喻，相对而言，滨湖新入市土地必然会带动周边楼盘价值上涨。
三大板块构建滨湖新区卓越人居环境
上文中介绍，合肥市滨湖新区的核心功能体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住等。围绕这些核心功能，滨湖新区供应的住宅地块自然有着得天独厚的优势。我们可以以此为基准，将滨湖新区划分为省府板块 （紫云路）、“西杭”板块（云谷路以北）、环湖CBD （云谷路以南）。
新省府板块：随着世界政治经济一体化的发展，经济与政治互生共荣，政商聚合已成大势。应合肥大建设大发展要求，安徽省行政办公中心将全面迁入滨湖，人社厅、住建厅、民政厅等部门相应搬迁。未来的滨湖，将形成以省政为核心，以环湖为封面的时代新格局。滨湖新区将成为安徽省级政务办公区。曾经，合肥政务中心迁转的带来了政务区的无上繁华；未来，省府板块的建成带动滨湖成为安徽政治、经济、文化中心，相信这里必将成为合肥具价值的板块。
推荐楼盘
均价：8400元/平米
楼盘地址： 滨湖新区福州路与嵩山路交汇处西北角
新动态：城建琥珀瑞安家园在售18#、19#、21#楼高层房源。在售房源交4000享98折优惠，均价约8400元/平左右，18#、19#户型面积为102平和113平，21#户型为89、100、102平，市政供暖，支持省市直公积金。
环湖CBD板块：自2013年开始，整个滨湖发展的中心已经开始南移，各大地产大鳄纷纷抢滩环湖CBD区域。滨湖环湖CBD核心区域，占据滨湖新区核心湾区资源，而云谷路板块则是核心中的核心，连接三条滨湖为重要的城市纵向主干道(徽州大道、庐州大道、包河大道)，是合肥“含金量”高的一条道路。地产大鳄纷纷抢滩入驻，房地产开发企业品牌价值逾千亿元，板块投资总额超千亿元，除此之外，云谷路中心路段汇集了17栋超200层的摩天高楼，罕见。云谷路板块的崛起已成为必然趋势，它牵动着滨湖乃至合肥未来的发展前景。
推荐楼盘
均价：8000元/平米
楼盘地址：滨湖新区徽州大道与云谷路交汇处向东500米
新动态：淮矿东方蓝海80-200㎡阔景美宅在售，均价8000元/㎡。160-200㎡稀缺大平层实景现房在售，均价7800元/㎡，认购即赠万元礼金，具体一房一价。B4#楼90㎡三房、137㎡四房户型，预计8月23日加推。
“西杭”板块：作为“云谷路”大板块的核心区域之一，“西杭”板块由西藏路与杭州路横竖交叉为坐标轴，辐射形成多品牌房企项目的聚集地。“西杭”板块内，多为住宅业态的项目，并拥有较好的学区配套，未来随着业主入住，将构建滨湖规模较大的生活社区。另外，“西杭”板块与环湖CBD一样，紧邻合肥国际金融服务基地，也将是滨湖金融中心重要的居住配套区。
推荐楼盘
均价：8000元/平米
楼盘地址：滨湖新区四川路与云谷路交口东北角
新动态：华冶新天地预计八月下旬加推1#，117、95平米户型。在售2#、3#、4#、8#、9#、10#、13#、16#、21#、22#、23#、24#，户型为88-146㎡，均价8000-8100元/㎡左右。项目仅支持省直公积金贷款。项目加入合肥房天下房天下，所有房源均享受优惠，交5000享受98折。
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