[摘要] 近，“房地产税立法初稿已基本成型快2017年出台”的消息占据了各大新闻平台的头条，而究竟房地产税是什么呢?房地产税对我们有什么影响?怎样征收呢?征收若干年后，房地产市场的情况将接近买房容易养房难?房地产税作为纠正贫富差距的杀手锏?
近，“房地产税立法初稿已基本成型快2017年出台”的消息占据了各大新闻平台的头条，而究竟房地产税是什么呢?房地产税对我们有什么影响?怎样征收呢?征收若干年后，房地产市场的情况将接近买房容易养房难?房地产税作为纠正贫富差距的杀手锏?
是不是觉得这些问题很复杂，摸不清楚头脑?
房地产税跟我们每个人都息息相关，小狐今天帮大家梳理下一房地产税相关的知识，帮大家轻轻松松涨姿势。
开征房地产税对我们有什么影响?
房地产税的开征是否会给普通百姓增加税收负担?不能片面这样看，且看小狐娓娓道来。
1.抑制炒房客和潜在炒房客
房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低其预期，从而遏制房地产的投资需求。当然，试点地区的做法和的统一的方式仍有待进一步观察，但毫无疑问，这都是对房地产投机、投资需求的较大打击，起到抑制房价的作用。
2.普通刚需老百姓，减少税收负担
房地产税主要是调节高端人群收入状况，可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收，为大多数老百姓减少税收负担，在实际运行中具有非常明确“削富济贫”效果。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担;另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。
房地产税属于直接税，可以如愿以偿地调节到社会收入结构中的高端人群，从而可以置换、替代间接税收入，减少中低收入人群的税收负担、税收痛苦。
3、减少地方财政过于依赖地产发展
以前，地方财政的主要收入很多即来自房地产行业，土地出让金即是一个地方政府税收的主要来源。而通过房地产也刺激了地方的GDP。因为地方政府往往无视房地产的暴利，甚至也乐于见到各种“地王”的诞生，除了拿到高额的出地出让金外，剩下的，都由消费者来买单。房地产税的改革征收，将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况，也减少。
4、调节贫富差距
如果把房产税看作房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税，就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收，意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。在理财师看来，这种脚步正在开始。
对此，投资者未来的投资方向应该如何转变，理财师指出，有房地产投资偏好的，不妨转向REITS房产计划这种海外房产投资形式，以多元化资产配置改变过去部分人群在国内房地产投资较为集中的不利因素。目前，国内的REITS已越来越多的吸引了这类投资人群的关注目光。
5.减少楼市的房价泡沫
长期来看，房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，对于房价来说，它是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。但总体来说，房地产税制度建设不会改变中国在城镇化发展水平上从低走高，这个比较长期的历史过程中间，这个上扬曲线的基本模样基本不会改变。
这样看，好像房地产税还不差捏~
好奇宝宝，可以继续往下看，小狐为大家科普一些有关房地产税的姿势。
房地产税是什么东东?
房地产税是一个综合性的概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，一般它包括房地产业营业税、企业所得税、房产税等。
房地产税包含的内容
由上图可得知，房地产税和房产税是两个不同的概念。简单来说，是包含与被包含的关系，房地产税包含了房产税。
现有房地产税的征税对象
❶房产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入;
❷城市房地产税：是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业等征收的一种税;
❸土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据;
❹城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据;
❺耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收;
❻契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象，以成交价格为计税依据。
房地产税立法初稿是什么回事?
新调整过的十二届人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入人大的立法规划。
官方发布这样的消息，表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写而入本届人大五年立法规划，意味着这些税法通常会在2017年底前获得通过。
据专家的话，改革进程可以推迟，但立法进程不能拖延，立法后并不意味着就会在马上开征，但开征前必须做好立法准备。也就是说，房地产税进入立法程序，那离征收房地产税就越来越近了。
房地产税会征收方法猜测
❶房地产税按面积来征收
按照新的征税原则，房地产税将以面积计算为起征点。这比按套数征收更容易计算，也更显公平合理;
❷将有“免征”部分
房地产税征收也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定;
国务院发展研究中心研究员倪红表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来已确定。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
房地产税征收额度猜测
价值百万首套房每月需上税400元。今年3月份，有房地产业内人士表示，我国房地产税开征是必然，参照欧美国家及世界通行做法，他预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。
这笔帐这么算：按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，首套房的税率应该在0.5%-1%之间，280亿平米住宅，均价一万总值280万亿，就是0.5的税率，一年是1.4万亿税收。100万一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。
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