[摘要] 房地产业界和市民对房地产税将正式立法这一消息比较迷茫。业内人士普遍认为，房地产税纳入立法规划意味着房地产税立法进程提速，但短期内很难实现开征，也不清楚房地产税对楼市及市民置业的影响。
因为房地产市场的波澜不惊，一段时间以来已经淡出公众视野的房地产税再次成为关注焦点。
近日消息称，房地产税将正式立法，十二届人大常委会立法规划近日布，房地产税法正式列入其中。
不过，此次房地产业界和市民对房地产税将正式立法这一消息比较迷茫。业内人士普遍认为，房地产税纳入立法规划意味着房地产税立法进程提速，但短期内很难实现开征，也不清楚房地产税对楼市及市民置业的影响。
而长期看，房地产税将正式立法有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。那么，房地产税将如何征收？需要交多少？有什么实际的影响？我们一起来看一看。
重大进展
——房地产税将正式立法
房地产税一直存在较大争议。早在2011年，上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税，此后2013年传出房产税试点扩围的消息，当年公布的《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，但后并未见有具体动作。
直至2013年11月，中共十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，此后，房地产税的重心转为推进房地产税立法工作。在外界看来，由“房产税”到“房地产税”，虽然只有一字之差，但却意味着房地产税整个大框架将进行再构建。
在经过1年多时间的酝酿后，房地产税立法终于迎来重大进展。昨日的消息显示，新调整过的十二届人大常委会立法规划向社会公布，房地产税法被列入类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。
“推进房地产税立法很有必要”，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示，目前房地产有关的各项税收五花八门、名目繁多，而且多为1998年住房制度改革之前设立的，已经无法适应当前变化迅速的房地产市场，因此需要好好整合、清理，建立一个科学合理的房地产税制度。
据了解，目前房地产相关税收主要在建设、交易环节。其中，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。
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