[摘要] 二孩政策是中国实行的一种和计划生育政策相对应的生育政策。对中国目前的人口结构而言，“全面放开二孩”已经成为一个预期，更成为不少行业的“及时雨”，尤其是房地产业，更是翘首以盼。
二孩政策是中国实行的一种和计划生育政策相对应的生育政策。对中国目前的人口结构而言，“全面放开二孩”已经成为一个预期，更成为不少行业的“及时雨”，尤其是房地产业，更是翘首以盼。
一个“小屁孩”，拯救20年后楼市败局
楼市赖以野蛮成长的重要土壤——人口红利正在逐渐消失。生之者寡，食之者众，假如不试图改变当下的人口结构，未来20年后，楼市将迎来一个真正拐点的“大败局”。
专家认为，人口出生率越低、老年人口抚养比例越高，住房需求就越低。“随着年龄增长，很多老人开始抛售房产。比如澳大利亚楼市便是如此，老人在55岁至60岁开始大量抛售物业。”
中国开始全面实行计划生育的一代——1976年出生的小孩，到2025年是 49岁。也就是说，假如人口结构未能改变的话，2025年前后将成为中国老人抛售房产的高峰。问题是，抛售的房子谁来接手？只有适当调整并改变人口结构， 否则楼市大衰败的结局几乎无可避免。直接的政策是适当放开二孩生育，这将会增加20年后的住房需求。现在的新生儿，二三十年后将会成为住房市场的新增主体，可以接棒二三十年后的住房市场需求。
一个“小屁孩”，改变未来的楼市生态
假如全面放开二孩的话，家庭人口结构发生改变，居住形态也必然会发生改变，楼市的产品结构也将发生全面的变革。直接的影响是——“小三房”、“小四房”要上位了。
首先，房子的产品结构将会截然不同，“小三房”、“小四房”才是刚需户型。在现在的住宅市场里，两房是刚性需求；对部分较阔绰的购房者来说，小三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间，如果不需要老人带孩子，父母一间、孩子一间，还有一 间可以作为书房或者休闲空间。但如果有了二孩，三房只能算是“勉强挤挤”，四房成为刚需产品。
此外，不得不提醒准购房者的是，被称为“宇宙中心”的学位房，以后的地位将会更加不可动摇，价格有可能还会继续上涨。因为对生育两个小孩的家庭来说，孩子的教育将成为重中之重。
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