[摘要] 楼市的表现，与政策的走向息息相关。去年8月合肥解除限购以来， 频频出手。政策风暴之下，楼市也经历几番震荡。今年5月开始，回暖开始变得明显。
楼市的表现，与政策的走向息息相关。去年8月合肥解除限购以来， 频频出手。政策风暴之下，楼市也经历几番震荡。今年5月开始，回暖开始变得明显。
政策春风
合肥实行住房限购的区域是四个 区。“解禁”之后，首先感受变化的就是这些区域，被画了三年多“圈圈”的老城区迎来春天。
数据显示，2014年8月，合肥市区住宅销售量为7820套，较前一个月呈现了小幅度上涨的现象。其中，老城区的表现十分突出：当月，四个 区的销售量均出现大幅度上涨，四 区中，庐阳、包河、瑶海三区的销售量超过1000套。四 区的销售量占全市比例也上涨到了近六成，较之前出现明显上涨。
这个月，合肥房价并没有随之上涨。相反，由于集资房集中备案，合肥住宅销售均价相比前一个月还出现下跌。
到了2014年9月份，老城区楼市成交的“报复性反弹”仍在持续。数据显示，2014年9月，合肥市区住宅销售量较8月份有所下跌，但合肥9大区域中，住宅成交量前三位，老城区占了两位，分别是：庐阳区以1172套的销售业绩排销量之首，瑶海区以1120套的销售量 第二。
均价“破八”
2014年9月的后一天， “祭”出大招，被业内称为“9·30新政”。一套房贷款结清再申请贷款可享受首套房贷政策;二套房贷款结清买第三套房可申请贷款。限购解除之后，限贷也松绑。购房人继购房资格被释放后，购房能力也得到政策支持。这一重大利好有如一记重拳，在楼市引发沸腾。
由于国家新政的出台到地方的落地需要一段时间，新政并未当即对楼市成交产生明显效应，但可预期的利好仍对楼市产生直接影响。2014年10月，合肥市区共销售了住宅类商品房6104套，较之前出现了下跌，但销售均价明显上涨。当月，合肥市区商品住宅销售均价上涨到了8000元/㎡以上，这是合肥市区单月住宅销售均价首次超过8000元/㎡。
量价齐涨
随着信贷新政的落地，合肥楼市迎来一波成交高峰。数据显示，2014年11月，合肥市区商品房销售量达到7924套，其销售量是近七个月来高。在此期间，合肥市区销售均价也上涨到了8100元/㎡以上。
2014年12月，合肥市区住宅类商品房销量继续走高，达到8165套，呈现连续两个月上涨的走势。在销量冲高的同时，当月销售均价出现小跌，但仍在8000元以上。
业内人士分析称，国家和地方密集出台的一系列楼市利好新政，使2014年下半年成为政策“窗口期”。 出台各项政策，首要的影响就是提升购房者的信心。其次，叠加的新政，大大降低购房门槛，减轻了购房成本。
新年低开
时间走到2015年，合肥楼市却出现“低开”。
数据显示，2015年1月，合肥市区共销售了住宅类商品房5930套，这一销量较之2014年12月明显下跌。这也是自2013年4月份以来的单月销售量首次跌破6000套，而同时，当月的销售均价却达到8114.41元/㎡，其销售均价为合肥月度销售均价高。
值得注意的是，当月，合肥住宅的新增量环比大跌，其新增量下跌到了5000套以下，合肥住宅的供销状况呈现了连续三个月供不应求的现象。
2015年2月，合肥市区住宅类商品房销量继续下探，仅4046套，为近36个月来销售量低。
开始复苏
步入“金三银四”，合肥楼市成交有所上升。数据显示，2015年3月，合肥市区共销售了住宅类商品房7209套，这是2015年单月销售量首次超过7000套。价格方面，2015年3月，合肥市区住宅类商品房销售均价为8173.76元/㎡，销售均价呈现连续6个月超过8000元/㎡的现象。
2015年4月，合肥楼市成交量继续“爬升”：当月，合肥市区销售住宅类商品房7809套，销量连续两个月上涨。与此同时，当月的住宅类商品房销售均价达到8211.37元/㎡。
明显回暖
到今年5月份，楼市呈现明显回暖趋势。数据显示，2015年5月，合肥市区共销售了住宅类商品房9024套，环比前一个月出现大幅度上涨，销售量连续三个月上涨。这是2014年以来，月度销量的高纪录。在销量飙高的同时，价格也一路上涨。统计显示，2015年5月，合肥市住宅类商品房销售均价为8443元/㎡，这也是合肥单月销售均价首次超过8400元/㎡。
6月份，合肥市区住宅类商品房销量继续超过8000套;7月前半个月，住宅类商品房销量已超过6000套，整个月成交量超过8000套可以轻松实现。
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