[摘要] 房产税到底怎么收，我们来算一算到底要交多少钱。
近期热传的“房产税”到底怎么收，我们来算一算到底要交多少钱。
首先，房（地）产税未来3年内肯定是要出的，不相信的请出门左拐，谢谢。
其次，房产税的出台初衷不是降房价，让老百姓买得起房，当然房产税的出台是否会带动房价下跌，那是另外一回事。这里要讲的是，房产税的出台是为了土地出让枯竭后，财政没钱的问题，改买房一次性征收，变成细水长流征收。
第三，房产税税负总体以之前持平，倾向于降低交易环节税负，增加保有环节税负。这是政府人员说的。
基于这些前提，我们来算一算到底要交多少钱。
目前政府房地产税费主要包括：土地出让金，土地使用税、契税、交易营业税等。
除土地出让金外，直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。假设房子市值是100万元（单价8000元/平方米，面积125平米），这套房负担的税收为这样几种。
一是企业所得税，由于国家规定房地产的低利润率不得低于8％；
三是土地增值税，随着土地价格的不断提升而动态增加；
四是城市维护建设税车，以及教育费附加；
五是印花税，商品房销售合同按0.05%贴花。
除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。简单地说，一套总价100万元的房子，里面上缴的相关税费接近30%，而土地出让金也往往占到房价三成左右，据统计，以上海和北京为代表的一线城市，地价对房价的占比会更高，北京为41.2%，上海甚至高达56%。
根据统计，2013年上海的土地出让收入超过2000亿元，2010年的时候报道上海住宅面积约5亿平米，按照统计局2014年销售住宅面积约1780.91万平米，折算成2013年住宅面积约5亿+1500*3=5.45亿平米。
按照2013年政府在房产交易整个环节收入约2000*2=4000亿元不变，摊到5.45亿平米的房子上面就是，733块一平米。按照上海2014年均价27000来算，税率大概2.7%。也就是说你500万的房子，一年交13.5万，每个月交1w块！
这肯定是疯了，当然这也不是现实，因为交易过程中的税费不会全部免除。假如只把土地出让金算进去，其他税费还是照收，那么每平米733/2=366元，同样500万房子年交6.7万，每月5000块！这样估计仍然无法承受！
问题的关键在哪里了？关键在原本是购房人承受的土地出让金，变成全社会人承受了！所以这方案肯定不现实。
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