[摘要] 重新定义刚需标准,未来四房甚至五房都是标配。在刚需为主导的合肥楼市,住大房子或许成为weilai 的大趋势。
房天下方天下讯 对于多子家庭,未来四房甚至五房都是标配。在刚需为主导的合肥楼市,住大房子或许成未来大趋势。以后我们所居住的房屋会有怎样的变化?与大三房相比,小四房都有哪些优势?
三房被挤压岌岌可危
四房才是刚需
在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说,三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子,父母一间、孩子一间,还有一间作为书房或者休闲房间,也是刚需范围。但是如果生了第二个孩子。三房肯定是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大,哪怕性别相同,还是需要一定的个人空间。那个时候:父母一间,孩子一人一间,老人一间,想要三代同堂,四房才是刚需产品。
五房成为改需
四房变成了刚需,那么相应的,五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的,还可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展。
保姆房会列入开发范畴
多子家庭,只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围,相信全面放开政策以后这个范围会更广。
三房的市场被大大挤压
未来多子家庭普遍存在后,房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢,三房总价比两房高,不划算。作为改需产品呢,三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房,一步到位。如此左右不逢源,三房会被市场淘汰吗?这也不会,毕竟市场需求千变万化,而且三房也可以往小四房发展。
地位更加不可动摇
对多子家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校,将会大大减轻父母压力。各地的地位将更加不可动摇,及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
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大小四房博上位
小四房:比大三房更实用
市面上一直有小四房与大四房的说法,小四房往往只比大三房多出半间屋。这半间屋不少是由内阳台改造而来,不足6平方米,放一张床有点局促,作为卧室有点勉强。但作为其他用途,比如游乐室、小书房、会客室,却是不错的选择。
从面积段而言,小四房产品建筑面积段主要集中在120~144平方米之间,内部布局多半与大三房一样,仅有一个主人套房。也就是说,整套小四房严格意义上来说,只够设置三个卧室,搭配两个洗手间。
值得一提的是,小四房的实用率往往较高,比如104平方米的产品中,主人房不但为套房设计,还带有衣帽间,大面积的入户花园还可隔出来做一个小型储物间。另外,还有开放商将建筑面积120平方米的空间实现4房布局。
大四房:注重奢华感、空间感
大户型产品以面积在170平方米甚至200平方米以上的大四房或者五房为主。
大四房是真正意义上的四房单位,有四个卧室,两个孩子可以拥有自己的独立房间,可以有双主卧——一间给孩子的父母,一间给孩子的爷爷奶奶或外公外婆住。当然,如果业主双方的老人都要来照顾或看孩子,或者业主一家要请保姆照看孩子,那可能需要五房。在东逸湾推广负责人叶婉梅看来,对于经济比较宽裕的家庭而言,未来五房或将是标配。
从设计方面来说,大四房由于面积充裕,可以打造多套房、多阳台,同时具有奢华感、空间感的设计,比如大开间客厅、衣帽间等。比如,容桂东新推的东逸湾双子星座209平方米的四房三厅产品,拥有大厨房、卫浴间、衣帽间等豪华配置。
在刚需为主导的合肥楼市,住大房子正成为多子家庭未来大趋势。那么,合肥有哪些炙手可热的四房?今日,房天下房天下小编为您推荐几款品牌四房代表楼盘。
均价:8200 元/平方米
地址:蜀山区长江西路与振兴路交口向北100米
户型:四居户型共三种,分别为107.68平米4室2厅1卫、112.69平米4室2厅1卫、127.06平米4室2厅2卫。 <<<< 看户型
附近公园:四季花海公园、大蜀山森林公园
点评:未来空间不可估量。未来地铁建成交通会更加方便,周边配套也会更加完善。而且小区内还自带学区,孩子上学也非常方便。除此之外,华邦作为品牌开发商,物业质量什么的也非常有保障。
均价:10000 元/平方米
地址:庐阳区北二环与四里河路交口西南角
户型:4居户型共三种,分别为141.00平米4室2厅2卫、140.00平米4室2厅2卫、143.00平米4室2厅2卫<<<< 看户型
附近公园:森林公园、四里河湿地公园
点评:万科森林公园一来,四里河房价都涨了,之前中铁国际城才卖6K多,现在也涨到8K了,北二环那边以前三室房租一个月才5、600,现在没有1200都租不到了。
均价:8000 元/平方米
地址:经开区翡翠路与紫云路交口(翡翠湖东)
户型:4居户型共三种,分别为96.00平米4室2厅1卫、129.00平米4室2厅2卫、116.00平米4室2厅2卫。<<<< 看户型
附近公园:翡翠湖公园
点评:那边从我次去看就喜欢上了那里,虽然价格有点贵,但是我始终觉着一分钱一分货嘛,买房子也是一样的,去看了世茂,就感觉挺高大上的,户型我也喜欢,还有这个小区吸引我的一点就是环境好,旁边就是翡翠湖,很喜欢那里,空气好,周末去那散散心也挺好的。
均价:7500 元/平方米
地址:高新区望江西路与创新大道交汇处
户型:4居户型共一种,为164.00平米4室2厅2卫。<<<< 看户型
附近公园:大蜀山森林公园
点评:这个楼盘在蜀山区的价格算是贵的了,不过一分价钱一分货。说说我买祥源城的原因吧。,空气好,大蜀山就在附近嘛,如果说合肥的绿肺旁空气都不好了,估计也没有啥空气好的地方了。第二、小区规划好,有商业,有高层,有小洋房,居住条件比较合适。第三、园林景观不错,从规划图上可以看出小区的绿化面积不少,而且小洋房的标准更是不差,高层也会享受到小洋房的绿化的。
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