[摘要] 央视新闻微博调查显示，对于“您认为现在买房是个好时机吗？”这一问题，截至昨天晚上9点，30.6%的网友选择“是”，45.1%的网友认为“不是”，剩余24.3%的人则“看不清楚”。
央视新闻微博调查显示，对于“您认为现在买房是个好时机吗？”这一问题，截至昨天晚上9点，30.6%的网友选择“是”，45.1%的网友认为“不是”，剩余24.3%的人则“看不清楚”。此外，调查显示，对于二套房新政，仍有71.3%选择不会买，愿意购买的仅占16.3%。不买的原因，56.7%认为房价太高买不起，20.0%认为房价还有下行趋势。凤凰网的调查显示，不会出手购买二套房的占比高达47.66%。
新政影响了哪些买房卖房人？
一．已经有一套住房的家庭再购房门槛低了 选择多了
新政规定，拥有一套住房且贷款未结清的家庭购买二套房，申请商业贷款低首付40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭购买二套房，申请住房公积金低首付30%。也就是说，假设你现在有140万元，以前只能考虑总价在200万的房子，现在则可以考虑350万到460万的房子了，选择变多了。
二．使用住房公积金贷款购房的家庭 首付少了
新政之后，用住房公积金贷款买首套房，低只用付两成首付。当然，如果你身在北京上海广州深圳三亚，考虑这条之前，还得再考虑一条，你是否符合限购的条件。需要注意的是，以往申请公积金贷款，首付比例是与规定面积挂钩的，而此次调整并未限定面积，也就是说90平方米至140平方米区间的住宅，享受同样的首付比例。
新政策规定，购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。非普通住宅，实际上就是住宅小区建筑容积率在1.0以下的，或者单套建筑面积在144平方米以上的，或者实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍的房子，也就是我们平时俗称的“豪宅”，这类房子买了2年或2年以上，要转手，可以减税，而不是全款征收。
四．满2年的普通住房出售 免营业税
你手上的二手房，现在只要满2年，就可以免营业税了。
后续政策是否继续发力？
除了这些好处，在当前国家对楼市不断调控的背景下，后续政策会怎么走，可能也是很多人关注的话。
中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如认为，从政策空间来讲，相对于市场而言，如果和一些市场经济的国家相比，我国一些现有政策还有改善空间的，比如首付款比例的幅度还可以低一些等。
北京某房地产中介公司副总裁胡景晖表示，如果这一轮新政调整的影响时间不是很长，或者市场在二季度以后又归零，打回原型的话，也不排除在三季度或者下半年，政府再出一些其他刺激利好政策，政府是有政策储备的。
业内人士表示，2015年的房地产政策将延续去行政、重市场的思路。因此，当前宽松政策能否推动房地产市场触底回升有待继续观察。这也是下一步货币政策是否会继续宽松、房地产政策是否会进一步松动的前提。
买房 该出手吗？
说了半天，到底现在该不该买房呢，业内人士和专家也针对不同人群提供了一些具体的建议，对于买房自住，也就是所谓的刚需人群，只要符合购房条件，其实无所谓买房时机不时机的问题。目前银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看，算是个好的出手节点。
专家提示，至于在一个城市当中，应该关注一个风险就是在大城市远郊地区，因为配套不完善离市中心过远，可能会出现降价风险。
而对于改善型家庭，此前已经有一套房，现在购买第二套房或者是换房，目前新政也给予了优惠条件。新政出来后，满两年但不满五年的房源变多了，可以挑选的空间也变大。
但是，需要注意的是，降低首付比例，意味着贷款的成本提高了。以第二套住房总价200万元来计算，原来首付七成是140万元，需要向银行贷款60万元。按照20年期、等额本息、新的基准利率的贷款条件下，还款总额为1023370.54元，首付和按揭贷款的总金额为2423370.54元。新政后，按照首付四成的比例计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么还款总额为2046741.08元，首付和按揭贷款的总金额为2846471.08元。这样对比，要增加42万多元。
当然，有一类群体可能想用房产来投资，在业内人士看来，现在楼市的投资价值并不高。
该不该买房 关键看是不是刚需
现在买房算不算是个好时机呢？本台评论员也提出了自己的观点：投机者买房和刚需者买房大的不同，就是投机者更多地看重各种复杂的政策信号、市场信号，甚至包括各种传言与揣测。而自住、改善型这些刚需购房者，首先看重的还是自己需要不需要，这个需要有多急迫，以及有多少可支配的支付能力。
今天中国房地产市场上的主导取向，是稳定住房消费、为自住和改善型住房消费者服务，所以，归根结底，该不该出手买房，您主要还是看清自己的需求，然后再去考虑市场上的诸多信号。以我为主，这是刚需的特征。目前，调控基调比较稳定，调控政策就明摆在那儿，供求关系相对均衡，房价大起大落已不太可能。此时买不买房，若您是真正的刚需者，判断起来就并不难。
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