[摘要] 7月10日,合肥土地交易 迎来2015年下半年首场土地出让活动,原计划入市的11宗地块,其中4宗延期拍转挂,另外2宗暂未出让,当日仅5宗地共计182.71亩入市,合约揽金9.64亿元。其中,禹洲、祥源、文一等房企当日均有收获。
房天下房天下讯 7月10日,合肥土地交易 迎来2015年下半年首场土地出让活动,原计划入市的11宗地块,其中4宗延期拍转挂,另外2宗暂未出让,当日仅5宗地共计182.71亩入市,合约揽金9.64亿元。其中,禹洲、祥源、文一等房企当日均有收获。
7月10日合肥土地入市情况一览
禹洲950万/亩家门口摘地 入皖9年七盘连城
新站XZQTD176号地块面积73.69亩,地块规划为商住。该地块东边即为禹洲地产去年11月以1000万/ 亩单价拿下的XZQTD162号地(禹洲 城),总价14.6亿刷新新站单总价 纪录。地块南边为中振地产去年8月以790万/亩竞得XZQTD152号地块(宏章·皇家尚品)。
拍卖前,业内有传禹洲、文一有意此地。当日,不出所料,禹洲、文一等房企均现身土拍现场,一番厮杀后,禹洲以950万/亩摘得该地块,总价7亿元,溢价率111.1%,楼面价商业4318.16元/平米,住宅5089.26元/平米。
禹洲陈总举牌
住宅楼面价5089元/平米,根据合肥房产 建设实际情况,结合禹洲本次拿地,按照土地成本5089元/平米,建安成本低3000元/平米,利润低1500元/平米,营销、管理、融资成本低750元/平米,在税费以及装修成本均不考虑的情况下,新站XZQTD176号地块住宅部分未来房价不低于10339元/平米。
七里塘板块未来房价破万大势所趋。土拍当场就有网友表示,“刚需哭晕,那么偏没有一点配套的地方,房价也要蹭蹭了!”
房天下小编现场采访中,禹洲陈总表示,“这地是我们的,旁边禹洲 城也是我们的”,言语中霸气侧漏,言外之意好像是以后这一片被禹洲承包了!! 关于规划,陈总暂时没有透露。据了解,本次禹洲所摘地块未来可与一路之隔的禹洲 城形成良好的综合性开发效应。自此,禹洲入安徽9年,规模上可谓是七盘连城。
新站XZQTD176号地块坐落于新站七里塘板块,与今年新站 预出让的XZQTD175号地块、XZQTD177号地块共同构成七里塘板块2015年局域发展格局。随着禹洲、中振等大牌房企的入驻,后期XZQTD175号、XZQTD176号、XZQTD177号的入市,“七里塘”板块火热起来。
新站XZQTD176号商住地周边项目有:
宏章·皇家尚品 均价:8000元/平米。
禹洲 城 均价:待定。
隆昊昊天园 均价:6600元/平米。
武里山天街 均价:5300元/平米。
文一夺肥东再造 系列 祥源拿高新商办地
下半年首场土拍,虽地块数目同预期相比有所减少,但业内关注不在少数。据了解,当日到达土拍现场的不乏保利、新华地产、同辉、聚龙地产等品牌房企。
在错失新站XZQTD176号地块后,本土房企文一再次参战——当日肥东FD15-6号地拍卖。经过40多拉锯战,文一以470万元/亩成功竞得肥东FD15-6号地块,总价1.88亿元,溢价率147.36%,楼面价商业3524.98元/平米,居住2711.52元/平米。
文一集团代表举牌
房天下记者现场采访中,文一拍地负责人表示:“地价是经过测算的,肥东新地块还将打造 系列。”
高新KE2-2号地面积仅1.68亩,为当日出让面积小地块。100号竞买人安徽新祥源房地产有限公司以320万元/亩成功竞得该地,总价537.6万元,溢价率3.22%,楼面价商办1678.32元/平米,居住1745.44元/平米。
祥源地产接受采访时表示,“地还没拿完,未来将打造一个集别墅、商业、酒店于一体的综合体项目。”
祥源摘高新商办地块
当日出让地块中,新站玉皇山路XZQTD174号地块为医疗 用地,被58号竞买人安徽医科大学以86万元/亩成功竞得新站XZQTD174号地块,总价5145.38万元。房天下记者现场了解到,该地块未来计划建医院。医院入驻将为周边住宅小区带来丰富的医疗配套资源。
新站XZQTD174号地块周边项目有:
京商商贸城 均价:4500元/平米。
另外,合肥明志商业运营 管理有限公司以250万元/亩成功竞得瑶海明皇路E1502号地块,总价1850万元,溢价率19.04%,楼面价1874.99元/平米。
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