[摘要] 7月10日，2015下半年 场土地拍卖即将拉开帷幕，11宗共计522.93亩土地预入市，总起价约9.7亿元。其中，新站XZQTD176号74亩商住地作为本次市区出让地块中面积大的一宗， 区域 项目，传禹洲、文一等房企对此有意。
房天下房天下讯 7月10日，2015下半年 场土地拍卖即将拉开帷幕，11宗共计522.93亩土地预入市，总起价约9.7亿元。其中，新站XZQTD176号74亩商住地作为本次市区出让地块中面积大的一宗， 区域 项目，传禹洲、文一等房企对此有意。
主干道交口73.69亩平地 将有力填补商配空缺
新站XZQTD176号地块面积73.69亩，地块规划为商住，容积率商业≤3.3、住宅≤2.8，参考地价450万元/亩。该地块坐落于新蚌埠路以东、物流大道以南， 皖江社区以及物流大道北面老旧房屋正在拆建中。记者实地探访发现，新站XZQTD176号地为净土出让，内部已被挖掘机填平，四周围墙已经竖起。
地处“七里塘板块”的核心位置，新站XZQTD176号地被称为 丝毫不为过。星火 、市三十 、七里塘 环绕新站XZQTD176号地四周。682、121、25、686、139等多辆公交车，此外，旁边还有 1号线物流大道站点 ，交通 便利。
环顾地块四周，小区甚多。在建项目有宏章·皇家尚品、禹洲 城，西北角为金海花园，东部 处有成熟小区兴华苑和中环•东方名景。住宅项目环伺的同时，地块周边却多为零散商业点，大型商业项目欠缺，本次新站XZQTD176号地块自带商业，未来连同禹洲 城的商业配套，填补 商配的空缺。
新站XZQTD176号地块区位
傍上区域 土地成交价或超800万元/亩
与新站XZQTD176号一路之隔，新蚌埠路以西为禹洲地产拿下的XZQTD162号地，目前已开工建设。去年11月，禹洲地产以1000万/ 亩单价摘得XZQTD162号地，14.6亿总价刷新新站单总价 纪录。
地块南面为商住项目宏章·皇家尚品。2014年8月，中振以790万/亩成功竞得XZQTD152号地块，楼面价4016.92元/平米，总价6.63亿元，溢价率75.56%。如今，地块项目为宏章·皇家尚品。据了解，宏章·皇家尚品是新站区目前 在售品质楼盘，目前均价8000元/平米。
据传，文一、禹洲、宏章三家企业已确定报名参与本次土拍。对于禹洲、宏章而言，家门口的地块，没有不 摘的理由。按照目前该地块参考价450万元/亩，若现场真的引来三家房企抢夺，溢价率破百极有可能，有业内预测，成交价或超900万元/亩。
品牌房企汇聚 七里塘板块拆建中显成熟
今年3月27日，合肥土地市场网信息发出公告，连推7宗近千亩新站地块，其中大的XZQTD181号地块面积达230.92亩。这是继2014年7月连推4地后，十个月之内，新站再次大规模推地。
近两年，新站区作为 城市综合开发试验区，区域发展得 支持，批量土地入市带来品牌房企争相入驻。
以新站XZQTD176号所处的新站七里塘板块为例，该地块与今年新站 预出让的XZQTD175号地块、XZQTD177号地块共同构成七里塘板块2015年局域发展网。
随着去年禹洲、宏章、家天下等房企相继拿地入驻，后期XZQTD175号、XZQTD176号、XZQTD177号的入市，七里塘板块在拆建中迎来新的发展高峰。
七里塘板块拆建中显成熟
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