[摘要] 据合肥房天下数据 统计，合肥市土地交易 共计出让土地34宗，总面积3147.28亩，总成交额达133.76亿元，成交均价为424.99万元/亩。同比2014年上半年，成交面积跌40.59%，成交额跌35.4%，唯独呈正增长的是土地成交均价——同比上涨23.27%。
房天下房天下讯 6月梅雨时节稍纵即逝，2015年转瞬过半。回顾上半年，楼市政策频出，降准降息大戏轮番上演，合肥公积金利好消息不断。与之映衬下，合肥土地市场经历1季度爆冷，2季度以 频现，后续成交额 为上半年画下圆满句号。
据合肥房天下数据 统计，合肥市土地交易 共计出让土地34宗，总面积3147.28亩，总成交额达133.76亿元，成交均价为424.99万元/亩。同比2014年上半年，成交面积跌40.59%，成交额跌35.4%，唯独呈正增长的是土地成交均价——同比上涨23.25%。
2014年上半年与2015年上半年土地成交对比表（图）
一季度爆冷二季度回温 滨湖"一如既往"成热区
2015年上半年各月份土地成交表
从成交月份上看，从开年首拍“4地3流”， 1-3月合肥土地市场爆冷，2月出让面积及成交金额触底近18个月低值。4月10地揽金42.21亿元，土地市场迎来 小高峰。5月延续4月“土拍热”，11宗地块共计供应865.02亩。仅5月15日当天，合肥土市共计诞生4个 。6月滨湖土市开闸放量，1054亩成交面积创上半年月度成交榜首。
从区域上看，2015年上半年合肥土地市场共出让34宗地块。其中，滨湖区出让4宗地块1157.76亩，出让金达31.18亿元，出让面积及出让金再度位居九区之首。老城区供应面积大于新城区。另外三大县区中肥东县供地301.98亩，肥西、长丰均无供地。区域土地单价中，蜀山区借 造势，以2590万元/亩成交均价名列各大区榜首。
总体成交量上，2015上半年合肥土地出让面积下滑，和走势基本一致。与去年同期相比，上半年土地出让数量明显减少，部分开发商后续发力亟需拿地，如此一来，下半年土地竞争或将更加激烈，与此同时，区域土地成交价上涨的趋势将更加明显。另外，随着“定制化”地块小试牛刀，未来土地出让将对开发商提出更高要求。
延伸阅读：
两级分化明显 同区域不同价“大跌眼镜”
上半年合肥土地市场成交趋势明显被划分为两个阶段，1-3月成交新低与4-6月成交 。继4月底蓝光高新封王后，合肥土地市场土地成交面积与成交额有均着明显的上升趋势，前后对比十分明显。
放地频率不同，导致同年不同月份成交差异明显。然而，同一区域相邻土地，成交价相差543万元/亩，不仅让业内“大跌眼镜”，未来购房者在选择项目时，恐怕也会思考再三。
5月15日，华邦集团力挫中铁、和昌、文一等12家品牌房企，以910万元/亩单价 身份摘合经区2015-002号地，楼面价5459.97元/平米。
6月9日，葛洲坝地产367万元/亩摘该地姊妹地——合经区2015-001号地块，价格悬殊之大令人瞠目。
典型代表：华邦合经2015-002号地（华邦观筑里）、葛洲坝合经2015-001号地
热门指数：★★★★☆
地块分析：合经区2015-001号地块与合经区2015-002号地块一路之隔，均坐落于经开区芙蓉路以南，周边商配成熟、绿化高调、竞品开发几近尾期。
周边项目：禹洲天境、高速翡翠湖畔、融科城、文一 绿洲。
未来房价：华邦地块楼面价5459.97元/平米，后期入市价格或过万，远高于经开区目前房价（5月房价7657.52元/平米）。
PS: 起点差距这么大，还能不能好好做邻居了？？
小编点评：傍上华邦 ，周边项目未来房价涨势必然，已买房的业主暗自欣喜，未买房的购房者可得赶快入手了。
半年出六 地价频刷新乐坏了谁？
细数上半年合肥土市成交土地，二季度 频出“亮瞎眼”。高新、经开、蜀山、滨湖、庐阳、瑶海六大区域均出现 。上半年多数传统开发商面临发展压力，亟需拿地后续发展，纯居住用地竞争激烈，促发 诞生的同时，也将倒逼整体市场的升级和企业转型。
4月29日，蓝光19.52亿摘高新王咀湖宅地，成功刷新区域总价 纪录，引得周边房企竞相傍 。
5月15日下午，合肥土地交易市场共成交304.46亩地，总揽金29.57亿元，其中，国购以2590万/亩摘得蜀山区W1501号地块，文一以975万/亩的价格摘得滨湖BH2015-01号地块，华邦以910万/亩价格摘得合经区2015-002号地块，分别成为区域单价 ，而国购拿下的蜀山区W1501号地块凭借其高价也成为今年整个合肥市新的单价 。
6月9日，随着拍卖师一锤定音，历经45的N1504号地块拉锯战告一段落，北尚置业以庐阳区新单价 身份拿下32.48亩的城心稀缺地。
典型代表：蓝光高新KF5号地
热门指数：★★★★★
地块分析：高新KF5号宅地，占地近230亩，容积 2.3，地块内规划 ，用来规划高档住宅项目可谓是 。
周边项目：祥源城、幸福金色年华、海亮九玺。
未来房价：KF5号地块楼面价5543.45元/平米，结合建安、管理成本以及利润，未来宅地房价低10750元/平米。
PS: 单价破万，这恐怕只有政务区才常见的房价，未来将出现于高新区。
小编点评：这是蓝光在合肥的拿的第二块地，也是继蓝光禹洲城、蓝光时代红街后，蓝光进驻合肥的第三个项目，蓝光“来势汹汹”，有钱就是任性啊。
半年均价同比涨23.25% 区域土地“高逼格”
2015年上半年合肥土地均价达到424.99万元/亩，同比2014年上半年的344.81万元/亩，上涨了80.18万/亩，涨幅达到23.25%。
均价的上涨幅度惊人，2015年上半年合肥九区土地出让单价前五分别为：蜀山区2590万元/亩，庐阳区1172.84万元/亩，瑶海区762万元/亩，高新区672.54万元/亩，经开区659.27万元/亩。
相比2014年，2015年上半年合肥九区土地成交单价6涨3跌。其中，蜀山区涨248.13%，涨幅高，主要受国购W1501地块推高；庐阳、瑶海、经开、高新区域单价高升同样因为单个地块高地价拉动。另外，政务区上半年仅供应1宗地块，以近乎底价出让，较2014年政务区地价跌37.03%，跌幅大。
典型代表：保利瑶海E1501号地
热门指数：★★★☆
地块分析：瑶海区E1501号地块坐落于瑶海区包公大道以南、大众路以西， 肥东的该地块周边竞品甚少。
周边项目：文一 皇马、京冠紫玉华府
未来房价：溢价率117.7%，楼面价4571.97元/平米，未来房价或达到9500元/平米。
PS: 老城瑶海的房价也要破万，这是什么节奏！！
小编点评：“保利东郡的故事在合肥东城又要重演了？”无论如何，保利再次落子瑶海，成为其进驻合肥的第七个项目，与远在5公里之外的保利东郡遥相呼应。
“定制化”愈演愈烈 房企拿地上演“非你莫属”
在6月出让土地中，不乏地段优越的“股”，但据规划条件以及竞买人要求，被加上“定制化”标签的地块不在少数。譬如，包河S1504号地竞买人被要求建造电灌站公园和特色商业街，滨湖2015-04号地将引金融机构，滨湖2015-02号地则需竞买人建设图书城，合经区2015-001号地需引高资质技术 ……
从今年年初开始，定制化土地变不断推出，譬如：包河珠宝市场地块、包河茶叶市场地块、庐阳五星级酒店等等。“定制化”在提高竞买人资格，满足 城市发展规划的同时，让一些迫切拿地的开发商望而却步。
典型代表：滨投S1504号地
热门指数：★★★☆
地块分析：包河S1504号地坐落于原兴集电灌站内的，面积 92.23亩。由于地处包河区 辐射圈层，包河S1504号地周围商住以及 配套十分成熟。
周边项目：水丽坊自在城、信达银杏尚郡。
定制拿地：包河S1504号地自公示之日便被挂上“罍街第二季”的头衔，果不其然，6月25日，滨投以滨投集团以2.78亿元总价成功竞得，楼面价商业1294.7元/平米，住宅1811.99元/平米。
小编点评：相比 地块，定制化地块对房企要求更高，具有相关行业经验的房企开发定制地块，在一定程度上促进了区域产业文化的共同发展。
新房企争相入驻 下半年超7000亩土地入市
2015年上半年合肥土地市场迎来了三家新面孔——中汇国银、葛洲坝、复星三家房企正式入驻合肥。
4月9日，中汇国银以461万/亩竞得包河S1502号地块，总价61654.14万，溢价率0.22%，楼面价商业1975.7元/平米，住宅2765.98元/平米。
6月9日，葛洲坝以367万每亩摘得合经区2015-001号地块，总价2.46亿元，溢价率4.85%。，楼面价商业1376.24元/平米，住宅2201.98元/平米。
6月25日，88号竞买人复星地产以340万/亩成功竞得滨湖BH2015-04号地块，总价14.92亿元，溢价率0，楼面价2039.98元/平米。
典型代表：复星滨湖地块
热门指数：★★★★☆
地块分析：滨湖BH2015-04号商住地总计438.73亩，面积巨无霸、竞买人被要求建造金融城。
周边项目：滨湖万科城、华冶翡翠湾、滨湖向上城、华冶新天地、保利拉菲公馆。
地块价值：合肥近几年发展很快，科技产业进步也很快，金融还有些欠缺，复星集团这次进驻合肥是在金融方面进行“补位”。
小编点评：金融城预计4100亩，意味着复星未来将会继续拿地，滨湖金融 未来规模响当当！！
2015年上半年合肥土市已经收官，在即将到来的7月份，合肥即将推出16宗地块，共计922.021亩，出让的地块多集中在县域，市区出让地块仅有4宗。
根据合肥土地资源局公布的合肥2015年土地供应计划，供地总量为31600亩，商服用地2100亩，商品住房用地5500亩，棚户区、城中村改造用地、拆迁安置用地2825亩。目前统计显示，除去已经入市的3147.282亩，下半年合肥还将有7277.718亩经营性地块入市。下半年，合肥土地市场将迎来大批 地块入市，亟待拿地的房企蠢蠢欲动，抢地大战也将随之爆发。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
