[摘要] 6月楼市政策：央行年内第三次“降息降准”；安徽省出台房地产市场发展意见 商品房价格可由开发商自行确定；安徽省省直公积金贷款额调高10万元；合肥公积金贷款取消“轮候制” 快1个月拿到贷款；合肥买房夫妻双方名字需写进“房本”。
6月28日,央行2015年第三次降准,但此次降准为有针对性地对金融机构实施定向降准，（1）对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。（2）对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点。
与此同时，6月28日，央行2015年第三次降息。自2015年6月28日起，下调金融机构一年期贷款基准利率0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。2015年央行第二次降息，五年期以上贷款利率将至5.40%。
房天下房天下观点：央行“降息降准”释放出“稳增长”的政策信号，并有改善经济主体的预期。从目前来看，二季度整体宏观经济仍存在下行压力，6月28日央行年内第三次“降息降准”。三、四季度经济数据指标仍存下行趋势，不排除央行“降准降息”的可能性。对于房地产层面的影响，一方面巩固市场预期，另一方面降低购房成本，对冲楼市“高库存”尴尬局面，促进房地产市场稳步回暖。
6月2日，安徽省12个部门联合发布《安徽省出台促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出全省取消限购和限价。《意见》共23条，主要内容包括：一、推行棚户区改造货币化安置。二、鼓励农民退出宅基地进城购房。三、科学把握商品房及用地供应。四、落实支持居民合理住房消费的财税、金融和住房公积金政策。五、取消各类没有法律法规依据的行政性管制措施。六、依法依规加强房地产市场行为监管。
其中，取消限购和限价无疑与购房者和开发商关系为密切的政策。随后6月15日，安徽省物价局发布《关于规范商品住房销售价格备案工作的通知》提出，安徽省商品住房销售备案价格由房地产开发企业根据开发建设成本、市场供求情况等因素自行确定。各地不得通过成本审核、价格认证等方式干预房地产价格。
自7月1日起，安徽省商品住宅销售备案价格执行由开发商自行确定；暂停执行《安徽省物价局关于认真落实商品住房销售“一价清”制度的通知》中“每次备案的间隔时间原则上不得少于3个月”的规定。各地要结合实际，对当地自行出台的商品住房备案价格上、下限幅度的规定，进行清理规范。
此外，安徽省物价局要求，凡不在涉企收费清单之列的行政事业性收费、政府性基金、行政审批前置服务项目收费、政府性保证金（抵押金）一律停止执行。各地在办理商品房销售价格备案工作中不得收取或变相收取任何费用。各地要进一步简化备案手续，积极探索建立切实可行、方便快捷的网上备案制度，提高备案效率。
房天下房天下观点：取消限购和限价，意在减少行政干预对楼市的影响，回归房地产市场自行调节。由于过多的行政干预会造成阶段性波峰、波动的出现，整体房地产市场的走势波动较大，不利于市场的健康稳定发展。从目前来看，合肥房地产市场需求量基数较大，趋势稳定，单月销量维持在7、8千套。取消限价之后，后续合肥房价或将有所攀升，但仍受限于市场供需关系。
安徽省省直公积金贷款额调高10万元
6月16日，安徽省省直住房公积金管理中心公布，自7月1日起调整省直住房公积金高贷款额度，借款人单方缴存住房公积金的为45万元，双方缴存住房公积金的为55万元，分别比调整前提高10万元额度。
数据背景：2015年1月至5月，安徽省省住房公积金总体运行平稳。住房公积金归集、提取、使用稳步增长，1月至5月，归集住房公积金185.47亿元，同比增长9.47%；提取住房公积金139.06亿元，同比增长18.14%；发放住房公积金个人贷款118.08亿元，同比增长21.04%；个贷率82.26%，比2014年底提高3.04个百分点。住房公积金个人贷款率0.043‰，低于国家1‰的控制标准，资金风险管理安全有效。
房天下房天下观点：自2014年下半年以来，安徽省绝大多数城市已上调公积金高贷款额度，如宿州、安庆、六安等城市出现不同程度的上调。此次调高省直住房公积金高贷款额度，给首次购房者和改善型购房家庭带来直接利好，可缓解其商贷压力。
合肥公积金贷款取消“轮候制”快1个月拿到贷款
从合肥市住房公积金管理中心获悉，历时即将满两年的合肥住房公积金贷款轮候制已全面取消，只要申请人符合条件且资料齐全，15个工作日内即可完成贷款的审批流程。合肥市自2013年7月1日起开始执行公积金贷款轮候制。目前因公积金“存贷比”逐渐回归正常值，贷款轮候制已全面取消。根据取消后的规定，只要符合条件且材料齐全，原则上15个工作日内即可完成审批流程，而在房屋抵押登记落实后5个工作日内贷款即可到位。
房天下房天下观点：一般情况下，房屋抵押登记快则10个工作日，慢则15-20个工作日。则合肥购房者快可在1个月左右拿到贷款，申请贷款到达周期缩短。目前，商业银行的住房贷款审批及放款较快。在手续齐全的前提下，半个多月可拿到贷款，再加上合肥支持公积金贷款的楼盘有限，未来公积金贷款的市场认可仍需“考验”。
合肥买房夫妻双方名字需写进“房本”
合肥市房地产管理局发布《关于改进房屋登记有关审查方式的通知》，自7月1日起，因新建房屋或通过购买、受赠、继承、安置等方式受让房屋的，夫妻共有房屋宜双方共同申请登记。一旦再次办理房屋转移、抵押等各类登记时，房屋登记机构经询问和登记簿记录一致的时候，才能办理交易。
对2015年7月1日前已完成房屋登记，记载于登记簿中的权利人，在2016年7月1日前，申请办理转移、抵押等各类房屋登记时，房屋登记机构仍需对其婚姻状况进行查验，属夫妻婚姻存续期内取得的房屋需夫妻共同申请。
自2016年7月1日起(一年过渡期结束)，房屋登记机构在受理房屋登记申请时，应对该房屋共有情况进行询问，并将询问结果与登记簿记载的权利人进行一致性审查。如果房子属于夫妻双方，而房产证上只有一个人名字，那申请人还要补充材料并办理相应房屋登记。
对房改房、集资建房、经济适用房等政策性、保障性住房等以家庭为单位进行前期购房资格审查的房屋，在办理各类房屋登记时，仍应对登记簿记载权利人的婚姻状况进行查验，属夫妻共有的，需夫妻共同申请。
夫妻之间共有房屋的加名、减名、份额变更等将更为容易。在规定时限内，对于在夫妻婚姻关系存续期间取得的房屋属夫妻共有的，应及时到交易中心办证大厅共同申请房屋登记，把共有人及其产权份额明确下来，记载入登记簿，规避产权不明引发的房产纠纷。对已设定抵押权的房屋办理夫妻之间相关房屋登记时应取得抵押权人的同意。
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