[摘要] 第23-24周（2015年6月1日-6月13日）合肥市区住宅备案3911套，备案面积41.31万平米。住宅备案均价8109元/平米，相比22周涨0.45%。备案前3区，高新区941套，滨湖区726套，庐阳区441套。销售前3盘，航空新城592套，北城世纪城261套，淮矿东方蓝海151套。近期高销量受前期高入市量影响，6月合肥楼市趋稳，7、8月或进淡季。
据合肥房天下数据监控中心数据显示，第23-24周（2015年6月1日-6月13日）合肥市区总备案4709套，总备案面积474181平米。其中住宅备案3911套，备案面积413063平米。第23-24周合肥市区住宅备案均价8109.75元/平米，相比22周上涨0.45%。备案前3区域，高新区941套，滨湖区726套，庐阳区441套。销售前3项目，航空新城592套，北城世纪城261套，淮矿东方蓝海151套。
6月1日-6月13日各物业备案所占比
第23-24周合肥市区住宅类商品房备案3911套，占总物业形态的83.05%；商业类商品房备案331套，占比7.03%；办公类商品房备案287套，占比6.10%；其他类商品房备案3.82套，占比3.82%。
6月1日-6月13日各区域备案
第23-24周高新区住宅备案居首，备案941套，滨湖区备案726套，庐阳区备案441套，蜀山区备案401套，瑶海区备案372套，包河区备案321套，经开区备案298套，新站区备案225套，政务区备案186套。
第23-24周合肥市区住宅销量10楼盘，第1名是高新区的航空新城592套；第2名是北部组团的北城世纪城261套；第3名是滨湖区的淮矿东方蓝海151套；第4名是高新区的祥源城133套；第4名是蜀山区的中国铁建青秀城133套；第6名是西南组团的禹洲天境123套；第7名是包河区的宝利丰广场113套；第8名是庐阳区的中国铁建国际城106套；第9名是东部组团的润和尚品套；第10名是新站区的圣联梦溪小镇94套。
第23-24周合肥九大区房价环比4涨5跌，涨幅大的是包河区，备案均价9002.19元/平米，环比上涨20.15%。跌幅大的是政务区，备案均价11063.42元/平米，环比下降5.82%。第23-24周九大区房价高的是政务区，备案均价11063.42元/平米，环比下降5.82%。房价低的是新站区，备案均价6705.19元/平米，环比下降3.26%。
第23-24周合肥九大区房价涨跌
第23-24周合肥市区住宅备案3911套，单周住宅平均成交1955套。虽然单周总量呈现小幅下行趋势，但基本维持在2千套高位销量。第23-24周住宅备案均价8109.75元/平米，房价微涨，受个别刚需价位项目近600套的备案量，房价暂走低。
从第23-24周的销量10项目来看，高新区的航空新城（均价6200元/㎡）销售592套、滨湖区的淮矿东方蓝海（均价7500元/㎡）销售151套、高新区的祥源城（均价7300元/㎡）销售133套、庐阳区的中国铁建国际城（均价7261元/㎡）销售106套、新站区的圣联梦溪小镇（均价5949元/㎡）销售94套等，成为抑制房价大幅上涨的主要项目。
合肥楼市近7周住宅备案走势
整体来看，21-24周住宅销量大幅上涨，楼市表象有所回暖，但一级市场表现如何？从合肥房天下数据监控中心监测的“购房者关注指数”来看，5月20日后市场购房者关注度迅速下降。主要两方面原因：一方面，5月20日节点为5月下旬推盘入市的高潮期，超千套房源入市释放后，购房者需求必然缩减。另一方面，4月下旬、5月下旬均为推盘峰值点，随着近期及6月入市量的减少，购房者关注自然下降。
部分大体量项目虽在4月下旬、5月下旬开盘，但蓄客周期可追溯至3月初或更早。目前合肥楼市仍然延续“供给推高成交”的特点，但此“供给”非节点性入市，而为“有效需求”（长周期蓄客总量决定的供给量）。
由于住宅备案数据的延迟性，近4周的住宅高备案量趋势必然在后期有小幅回落。但根据市场实际供需情况，6月预测住宅销量基本稳定在7、8千套，后续7、8月楼市或将进入淡季。目前合肥市区住宅库存量大幅下降，跌近3.1万套，加上近期土地市场开发商的频频出手，市场供给渐进低谷的趋势早已被房企“嗅”出。楼市虽有触底反弹之势，但此轮周期仍需3-6月。
6月近半宅销3911套 房价8109稳中微涨
下半年楼市延续分化格局 各地房贷利率折扣现差异
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