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“新面孔”拍出庐阳新地价

——6月合肥首场土拍5地块热得烫手

安徽商报   2015-06-10 07:59

[摘要] 5月15日合肥市区地块火爆出让刷新单价,6月首场土拍昨日下午也延续了5月的热度。虽然有3宗地块因故延期,但成交的5宗地块多数竞争相当激烈。庐阳区成昨日土拍主角,区域地价拍出新高1395万元/亩,而两家新房企也首次在合肥出手。

北尚置业昨拍出庐阳高地价

5月15日合肥市区地块火爆出让刷新单价,6月首场土拍昨日下午也延续了5月的热度。虽然有3宗地块因故延期,但成交的5宗地块多数竞争相当激烈。庐阳区成昨日土拍主角,区域地价拍出新高1395万元/亩,而两家新房企也首次在合肥出手。

置地、文一纷纷拿地

14:30,土拍开始,庐阳N1503号地块首先登场,位于蒙城路以西、义井路以南,面积8.27亩,规划为商业服务业设施用地,参考地价460万/亩。虽然面积不大,但明显的地段自然吸引两房企争夺。不到5,地价已上涨120万元/亩,两房企现场都非常谨慎。之后,也许得到了后方的强力支持,两房企才真正开始拼杀。14:50,首宗地块的价位定格在710万元/亩,被安徽国嘉置业有限公司竞得,总价5871.7万元,楼面价3043元/㎡,溢价率54.35%。据了解,该地块周边购物中心较多,具有良好的商业氛围。国嘉置业此前在合肥曾开发金潜广场等项目,成交地价中也有超过700万元/亩的。

第二个出场的是庐阳区N1505地块,位于亳州路以东、沿河路以北,面积9.58亩,规划为纯居住地块,参考价1060万元/亩也是昨日高的,两家房企参与拍卖。不光参考价高,30万元/亩的加价幅度也令人咋舌,现场一度陷入沉默,之后又被调回10万元/亩,9号竞买人终喊出了1080万元/亩的价格。拍卖槌落下,地价定格于此,由安徽置地投资有限公司竞得,总价1.03亿元,楼面价6480元/㎡,溢价率1.89%。无论是置地现场负责人还是业内人士,都认为是情理中的事。地块北边邻柏景湾书香阁(2013年4月27日以561万元/亩竞得),也为安徽置地开发。

第三个拍卖的是庐阳N1504地块,位于蒙城北路以东、北一环以南,面积32.48亩,规划为商业居住,参考地价860万元/亩。就是这宗地块上,未来将建设一座不低于180米的五星级酒店。这个地块被两家房企争夺,从15:17正式进入拍卖时间,仅2,地价就上涨30万元/亩。根据同策的调查测算,该地块五星级酒店造价较高,达1万元/㎡,前期投入需要约10亿元资金,有不小的运营难度。但这并未阻挡两家房企的厮杀,地块总价在现场一路突破3亿元、4亿元,终定格在4.53亿元,单价1395万元/亩,被合肥北尚置业有限公司拿下,溢价率62.21%,楼面价4185元/㎡。据了解,这一价格刷新了庐阳区新高,比去年5月28日下午成交的1300万元/亩单价的花园街地块高出将近100万元/亩。

随后,肥东FD15-3号地块引来3家房企争夺,被文一地产以285万元/亩价格竞得,楼面价2375元/㎡,总价2.96亿元,溢价率18.75%。

新房企高调亮相合肥

后一宗拍卖转挂牌地块是合经区2015-001号地块,位于芙蓉路以南、翠微路以北,面积67.05亩,规划为商业居住,参考地价350万元/亩。此前,该地块本定于上月15日出让,但被临时公告调整至昨日下午出让。由于有3家房企参与,挂牌转为现场竞价。但该地块的争夺并未十分激烈,终被合肥葛洲置业有限公司以367万元/亩竞得,总价2.46亿元。

除了热抢、刷新地价、运营难度不小等特点外,昨日合肥土拍两家新地产公司的亮相引起了关注。

合肥北尚置业有限公司昨日首次在土拍市场露面,就刷新了庐阳区地价,不由地让人想到去年首场土拍,合肥原溪置业投资有限公司以2370万元/亩价格刷新合肥地价纪录。昨日在现场,北尚置业拿地后,婉拒了多家媒体的采访。这两家公司有共同之处,都是一露面就刷新地价,但又同样神秘。从多方渠道了解,都没有太多这两家公司以往在国内及合肥地产市场的开发记录,而两家公司也同样保持低调。

昨日另一家新露面的公司合肥葛洲置业有限公司,从名称上就可以判断出其渊源。作为在上交所上市的中国水利水电国企,中国葛洲坝集团股份有限公司旗下有众多分支公司,房地产公司一直在国内土地市场有持续动作。根据6月5日该公司晚间公告,房地产公司所属上海分公司以11.04亿元竞得上海青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02居住地块土地使用权。此次土拍是葛洲坝系在合肥房地产市场的首次亮相。(记者郜征、刘职伟)

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