[摘要] 根据合肥土地市场网消息，滨湖BH2015-04号438.73亩商住地块将于6月10日拍卖出让，地块坐落于滨湖金融后台服务基地，规划显示，该地块或将会建成一个大型金融项目。地块出让信息发布不久，有业内人士表示，复星地产有意拿次地建设“复星金融城”。
根据合肥土地市场网消息，滨湖BH2015-04号438.73亩商住地块将于6月10日拍卖出让，地块坐落于滨湖金融后台服务基地，规划显示，该地块或将会建成一个大型金融项目。地块出让信息发布不久，有业内人士表示，复星地产有意拿此地建设“复星金融城”。
近日，合肥房天下记者前往该地实探，为大家带来详细情况。
439亩堪称巨无霸 地块周边项目云集
滨湖区BH2015-04号地块位于滨湖区云谷路以南、四川路以西，面积438.73亩，规划为商业居住。438.73亩巨幅地块被划分为A、B、C三块，分别规划为居住、商业、商住。
记者实地探访发现，滨湖BH2015-04号地块面积较大，视野开阔。站在滨湖BH2015-04号地块上，周边情况一览无余，整个地块杂草丛生，更不乏各种农作物，但地貌相对平整，可见前期土地平整工作较为容易。
环视四周，滨湖BH2015-04号地块周边已经开始了开发，北边高楼林立，不乏正在建设的品牌楼盘，比如滨湖万科城、保利拉菲公馆，东北方向有滨湖向上城，东边有华冶新天地，楼盘林立，随着住宅项目相继入市，过不了多久，这里人流量将会聚集扩增。
云谷路东西直通 公交站点有待增设
记者从云谷路进入该地块，发现周边道路比较开阔，车流量大，通达性好。而且四川南路正在施工，未来交通将非常便捷。东西走向的云谷路西与徽州大道相通，东与包河大道相连，去市里也很方便。
在公共交通上，目前周边公交站牌稀少，近的为刘团站公交站牌，仅有61路公交车经过，可见公共交通尚待完善。未来周边项目的不断完善，对公共交通的需求越来越大，公交站点增设势在必行。
根据规划，该地块将建成面积不少于2000平方米的小型公交换乘枢纽，在竣工验收合格后，无偿移交市公交集团,未来公共交通会非常便捷。
周边配套初具规模 学位优势可见一斑
目前地块周边还处在开发阶段，人气以及各种配套较少。但是该地块往北楼盘众多，并且部分楼盘已经有居民入住，形成了一定的居住氛围，其中，欣园菜市场人流量很大。
竞得人须按批准的规划方案要求进行建设，其中的再生资源回收站、建筑面积不少于1500平方米的农家超。
地块处于合肥国际金融后台服务基地，目前已经初具规模。在教育方面，附近有四十六中以及师范附小，学区优势可见一斑。
巨无霸出让条件苛刻 传复星有意入驻
滨湖区BH2015-04号商住地块出让面积438.73亩，其参考总价已经达到14亿元。根据出让条件，竞得人须在土地成交后30日内，向滨湖新区管委会提供竞得人直接或间接控股股东旗下至少5家(含5家)省外金融机构入驻本地块的协议。引入的金融机构应包括中国人民银行或银监会、保监会、证监会批准的证券、期货、基金、保险及财务类省外独立法人公司各1家。
初具严厉的出让条件导向金融方面，可见该地块对竞买人有着极其苛刻的金融地产建设背景。就在该地块出让公告发布后不久，就有业内人士表示，复星地产有意拿次地建设“复星金融城”。
复星地产在金融地产方面有着一定的打造经验。作为复星集团在房地产领域的投资及管理平台，复星地产在上海建设有外滩金融中心•BFC ，是上海复合型金融中心。
根据传言，该地块若真的是复星金融城拿地，那么极有可能是底价成交，成交价或将在340万/亩左右。
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