[摘要] 根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年4月1日-4月30日，合肥市区商品住宅、商业、办公、别墅项目共开盘39项目，其中住宅开盘31场，共推出6523套，环比上涨49.75%，同比下跌5.13%；商业4场；写字楼4场；别墅0场。住宅开盘均价9237.12元/平米，环比上涨11.93%。另外，3月县区组团的住宅供给2328套，环比下降33.03%。
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年4月1日-4月30日，合肥市区商品住宅、商业、办公、别墅项目共开盘39项目，其中住宅开盘31场，共推出6523套，环比上涨49.75%，同比下跌5.13%；商业4场；写字楼4场；别墅0场。住宅开盘均价9237.12元/平米，环比上涨11.93%。另外，3月县区组团的住宅供给2328套，环比下降33.03%。
4月合肥各物业形态开盘情况
合肥各物业形态开盘情况：4月合肥市区（不含县及其他城市）商品房开盘活动共计39场，环比上涨56%，同比上涨11.43%。其中住宅类开盘31场，环比增加8场；商业4场，分别为华地润园、宝宸时代广场、砂之船商业、蓝光时代红街商业，写字楼4场，分别为武里山天街（2场）、滨湖向上城、万科金域国际；别墅0场。
合肥住宅开盘量情况：4月住宅共推出6523套，环比上涨49.75%，同比下跌5.13%， 4月多为楼市传统“银四”节点，市区整体开盘量环比3月涨幅明显，并且多集中在4月后两周加推（4月下半月共推出5791套，占全月推盘量88.78%）。4月县区组团住宅共计开盘2328套，环比下降30.03%。 西南组团7盘推1423套，北部组团5盘推905套。
合肥九大区住宅开盘量情况：4月包河区开盘量居首位，开盘5次，推出1652套。主要受信达天御首开1047套房源推高。滨湖区8场，推出1460套；庐阳区4场，推出1126套房源；经开区5场，推841套房源；高新区5场，推574套房源；瑶海区1场，推出448套房源；政务区1场，推出238套房源；蜀山区1场，推出136套；新站区1场，推出48套。
4月合肥各区域开盘情况
合肥市区住宅开盘走势分析：继3月推盘量走低后，进入4月合肥市区住宅开盘量增幅明显，创近7周开盘量高。4月开盘主要集中于下半月加推，共推盘29场5791套，占全月推盘量的88.78%，市场供给量有较大幅度上升。
近13个月合肥楼市开盘监控
4月合肥市区住宅开盘均价为9237.12元/平米，环比上涨11.93%，同比上涨18.77%，价格出现较大幅度上涨，主要受信达天御、天珑广场、万科森林公园等高价位项目入市影响，4月价格高于9237.12元/平米的项目推出2708套，占比41.51%。多盘价位更是高于10000元/平米，包括绿城翡翠湖玫瑰园、信达天御、置地广场、天珑广场等项目。
近13个月合肥开盘场次监控
4月合肥市区（包括住宅、商业、办公、别墅）共开盘39场，环比增加14场。“金三”过后，合肥市区楼市开盘场次有所增加，总体开盘量持续上升。另外，4月多为老盘加推，仅信达天御、蓝光时代红街2家为纯新盘项目。
房天下房天下观点：4月合肥市区住宅新入市房源11639套，开盘6523套，实际入市率56.04%。2015年春节较晚，多数楼盘蓄客从3月开始，推盘高峰期由3月推迟到4月。4月作为传统“银四”节点，多家房企应市推出房源，蓄客抢客、去化库存。多盘经过3月、4月较长的蓄客期，销售去化率较高。从4月楼市成交情况来看，住宅单周销量在1700多套，全月成交7000套左右。
“330新政”发布近1月，介于新政主要针对改善型需求人群，改善型房源供给上升，开盘户均面积在100平米以上的房源量3568套，占比54.70%。另外，在一定程度上，新政也加速改善型需求释放， 4月第4周成交户均面积106.16平米，环比上涨2.94%。
4月第4周入市2241套，5月预计41盘8745套入市，其中别墅、洋房入市量攀升，再考虑目前较大的刚需房销量占比，“红五月”宅交量或受充足推量而走高。短期内住宅库存将有所上升，随着房源的去化、市场的需求，后续或逐渐回落。
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