[摘要] 央行自4月20日起大幅降准提高流动性，将对房贷市场产生不小影响。分析认为，之前迟迟难以落地的“3.30”房贷新政有望加速落实，且首套房利率将进一步下调，总体房贷政策将持续宽松。
央行自4月20日起大幅降准提高流动性，将对房贷市场产生不小影响。分析认为，之前迟迟难以落地的“3.30”房贷新政有望加速落实，且首套房利率将进一步下调，总体房贷政策将持续宽松。
房贷新政有望加速落实
央行4月19日晚发布公告，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。同时，对支农、支小支重大水利工程建设的金融机构进行额外降准。
自从3月30日央行等多部门出台房贷新政，各地银行对房贷新政并未全面落实。合肥各银行的情况同样如此，虽然有部分银行已经可以按照房贷新政受理贷款申请，但仍有部分银行的答复还是“在等总行通知”。
金融搜索平台融360分析师袁媛认为，本次降准后，部分银行悬而未决的二套房新政落地方案将加速出台，二套房贷款利率有望松动。
市民申请房贷或更容易
从目前合肥房贷市场的情况来看，不少银行在贷款人资料齐全的情况下，针对纯商业贷款放贷时间都可以控制在1个月以内，部分银行甚至两周就能放款。而央行此次对货币政策大幅放宽，预示着房地产行业可贷额度的增加。此次降准幅度超过预期，还会使购房人受益，房贷可能将更容易申请。
融360房贷分析师袁媛认为，此次降准释放的流动性规模空前。据测算，下调1个百分点的准备金率释放的流动性至少在1万亿元以上，考虑额外多降的部分，释放流动性规模约1.5万亿元。
对于房贷市场来说，银行可贷额度的增加将大大利好购房者，“申请房贷比以前更加容易自不用说，房贷利率折扣则有望继续扩大，八五折利率在大城市将比较普遍，执行基准利率的银行大幅减少，可能各家银行将争相对首套房贷利率打折。”袁媛分析，这一趋势也会逐步影响到二三线城市。
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