[摘要] 近年东城迅速发展，不仅在于政府招商、房企进驻，也因为区域有较大的市场需求，综合提升多个板块实力。从西到东，东城房价呈“阶梯式”递减。近两年，龙岗板块因热销存量锐减，加上瑶海二环内不高的销量，“郎溪路板块”占据东城“核心+中心”的地位，其板块价格成东城房价的代表。
近年东城迅速发展，不仅在于政府招商、房企进驻，也因为区域有较大的市场需求，综合提升多个板块实力。从西到东，东城房价呈“阶梯式”递减。近两年，龙岗板块因热销存量锐减，加上瑶海二环内不高的销量，“郎溪路板块”占据东城“核心+中心”的地位，其板块价格成东城房价的代表。
郎溪路板块
从初的金辉枫尚、保利东郡，到万达广场进驻，再到“东城智慧社区”，品牌房企并未忽略这一热土。板块价位多少？谁拥定价权？未来如何涨？，这些看似普通的问题，会不会因为1、2月后入市的智慧社区而发生倾向性的改变？！
据合肥房天下数据监控中心数据显示，3月“郎溪路板块”3盘369套，占比当月瑶海区销量43.93%，瑶海销量高地毋庸置疑。板块房价7836.92元/㎡，而瑶海万达广场成交价较高，在8136.43元/㎡，整个板块房价跨度在7600-8200元/㎡。
东城智慧社区将入市 怎定价？
2014年12月17日，某家电集团旗下地产公司拍转挂瑶海E1410，单价431万元/亩。计算楼面价，其中1号地楼面价2585.99元/平，2号地3232.48元/平，5号地2585.99元/平，7号地1847.13元/平。按一般地价在房价中的占比来算（占比30%），综合4块地，未来该项目的房价基本在“8字头”。对比物价局网站上瑶海万达广场与保利东郡的价格，智慧社区“8字头”也比较贴切板块价格。
然而从拿地之初，业内就传出，因为该项目有了“智慧社区”4个字，入市价格可能要比瑶海万达广场高。“智慧社区”含金量到底多少？
解释：首创U—home智慧居家系统，主打安全、健康、高效、节能的概念，以智能化打造温馨舒适的家居方案。在智慧家庭中，U-home物联技术可以联动各种智能终端，通过无线网络业主可以在智能屏幕中远程操纵家居电器，为生活带来高效便捷的体验。同时，还利用O2O模式从线上和线下两个方面创造出社区社交的智能服务平台。
通俗的理解，就是时刻能看见家里的情况，以及类似app产品构建社区社交圈。
3项开支加价房价：智能家电+基础设施+维护升级
南京某物联传感技术有限公司的市场总监曾表示过，“要建立智慧社区，仅靠APP肯定不够， 更需要一些智能家配合，即便是比较普通的智能家具品牌，一套90㎡的房子，至少要5000元以上的配置费，包括智能安防、智能电器等几大体系的建立，才能达到比较理想化的智能系统覆盖，意味着业主往后还要再掏一笔钱。”
看似每平米平摊55元，但这仅是智能家电所要指出的费用。整个社区的“智慧”基础设施或将平摊到入市房价中。还有后期维护、升级费用，会转嫁到物业费上。东城智慧社区的定价确实要高，要贵！
配备这样的设施，如果加价500元/㎡-1000元/㎡，购房者会买账吗？8500+500或1000=9000或9500，在“郎溪路板块”是不是有点“高处不胜寒”！
东城智慧社区怎定价?均价9000或9500!虚高?
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