[摘要] 2015年4月上半月（截止4.15）合肥市区住宅成交3173套，相比3月上半月下降5.9%，同比2014年当期下降25.18%，“银四”楼市成交仍有下行趋势。市场需求有限、3月推量低，是4月销量走低的主要原因。4月上半月，合肥市区实际开盘量仅502套，由于3月末超2580套住宅入市，加上周期性涨跌的影响，“银四”下旬或再迎开盘高峰。
“银四”过半宅销过3100显跌势 市场推量又或月末“井喷”
据合肥房天下数据监控中心数据显示，2015年4月上半月（截止4.15）合肥市区住宅成交3173套，相比3月上半月下降5.9%，同比2014年当期下降25.18%，“银四”楼市成交仍有下行趋势。市场需求有限、3月推量低，是4月销量走低的主要原因。4月上半月，合肥市区实际开盘量仅502套，由于3月末超2580套住宅入市，加上周期性涨跌的影响，“银四”下旬或再迎开盘高峰。
4月合肥楼市供需及房价走势
依目前成交量判断，4月合肥市区整体住宅成交量约在6000-7000套，环比或将下跌，但基本需求量不低6000套大关。市场虽有下行趋势，但多个项目仍能保持热销的态势：
4月新站区“七里塘板块”某新盘(超7500价位)备案量已超300套。滨湖“省府板块”某国企盘、滨湖CBD某国企盘与合肥万达城，3盘4月销量均过百套。近期业内传出，包河区的“地王”盘认筹蓄客量约2700组，多栋预售许可证已入市，现处“洗筹”阶段。4月下旬或首开1300套，该项目超千套的推量或直接推高后期市场的供需。
房价“稳步”8100元/㎡上下 近两年同比涨幅收窄变跌势
2015年3月合肥市区房价止步“5连涨”，降至8104元/㎡，而4月过半房价再显跌势，微降至8081元/㎡。市场房价下行趋势明显，主要涉及两方面原因：一方面，3月末多刚需价位的项目入市，整体拉低房价。另一方面，受市场需求减少的影响，多数项目加大优惠折扣来调低房价。整体来看，房价处于平稳期，而对于购房者，可谓是“抄底期”。
2011-2015年合肥百城房价走势&70城房价同比变化
备注：百城房价统计范围包括市区、组团。
从近5年百城房价数据以及统计局70城房价变化数据来看，5年以来合肥市整体房价（百城房价统计范围包括市区、组团）涨幅并不大。同时，百城房价的曲线与统计局70城房价的曲线涨跌走势较为贴切。进入2014年，受市场下行影响，70城房价同比涨幅收窄，曲线持续走低，而房价的涨势也得以抑制，2015年以来房价逐渐趋于平稳并下降。
截止4月中上旬，合肥市区的住宅库存量跌近3.15万套，以4月预计6-7千套的销量，整体去化周期在5-6个月，整体去化压力不大。从近3年的库存量来看，合肥楼市并非旺季库存量低，淡季库存量高。相比适中的库存量，楼市情绪不高涨的主要原因还是整体市场需求量、蓄客量的不足。
但细化市场来看，各个项目的销量分化严重，品牌优质项目去化率超60-80%，而小房企、小项目“跑量慢”的困局凸显。可以说，上述两类盘销量的快慢，加剧库存量的分化，这也成为未来合肥楼市“马太效应”。
“330新政”作用不明显
房天下房天下观点：330新政救市“三板斧”发布已过半月，而从合肥楼市数据来看，销量与推量下跌明显，政策作用并不大。实际上，“三板斧”的救市政策更利于改善性、二手房市场，难以刺激以刚需购房者为主的合肥市场。从“银四”过半数据可以看出，近期楼市稳中“增”，而这个增长极多在品牌热销盘。
相比前两年，2015年诸多大牌房企的进驻，加剧合肥楼市竞争的格局，单盘销售“日光”“售罄”的字眼再难出现。分流客群之后，部分项目较低的销量，带来较低资金利润，而投资增速减缓、供给推量缩减等应景现象就此必增。
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