[摘要] 近日,合肥市国土资源局公布了2015年国有建设用地供应计划,总量31600亩,其中商品住房用地5500亩。同比供地总量增加1400亩,住房减少500亩,值得注意的是,商服用地三年低,同比下跌三成。
近日,合肥市国土资源局公布了2015年国有建设用地供应计划,总量31600亩,其中商品住房用地5500亩。同比供地总量增加1400亩,住房减少500亩,值得注意的是,商服用地三年低,同比下跌三成。
合肥国土资源局公告截图
2015年商品住宅供应面积减少
从目前合肥的土地供应规模看,2015年的力度是超过了2013和2014年。凤凰房产特约评论员严跃进表示,合肥依然对2015年的土地入市抱有极大的信心,而且也希望借土地供应来进一步提振当地楼市发展。当然,从不同用地结构看,也有比较明显的管控措施,反映了较好地落实了此前住建部和国土部的供地政策。
从供应结构上看,商品住宅用地的供应规模少于2014年,同比下跌2.4%。对此,严跃进认为,这可能考虑到2014年土地出让计划的实施相对不如意,而且部分区域去库存的需求依然明显,所以在2015年的土地出让方面会放缓。
从商服用地来看,也出现了比较明显的下滑,三年低,同比下跌三成,说明对于此类土地也采取了一个有效的供地节奏。
另外,增加比较明显的是棚户区、城中村改造用房用地、拆迁安置用地。这样一个供地规模的上升,符合目前合肥市住房保障的思路。后续需要考虑的问题是,如何减少此类土地的开发成本,同时提高此类土地开发的效益,防止此类土地开发只有公益性而无商业效益性。
上月公布的两部委新政提出要“有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模”,要求各地根据自身情况增减土地供应量,通过科学配置土地资源,充分发挥土地参与宏观调控的作用。
而合肥出炉的2015年供地计划,就体现了因地制宜、有保有压的土地供应思路,即合理控制供应总量,优化土地利用结构,确保重大项目用地、民生用地和基础设施项目用地;严格控制限制类建设项目用地供应,禁止对“三高两低”、落后产能和禁止类项目供地,提高住宅用地比例。
“如今出台的一系列新政是通过一些政策,比如降低购房者门槛、让购房者在申请贷款、利息减免等方面进行支撑。在交易方面,通过减税等方式减少买卖双方成本。土地供应上从源头控制数量,改善未来供求关系,试图通过这些方式让整体市场更加稳定,有这样的背景、前提下,中央政府的这些政策会让市场更稳定,”某业内人士指出。
多地土地供应计划一览
北京:2015年计划土地供应总量4600公顷,这是北京供地计划自2011年以来,连续第5年下降,其中,住宅用地比去年供地计划减少450公顷。另外,今年北京住宅用地供应1200公顷,比去年供地计划减少450公顷。其中保障性安居工程450公顷,比去年减少200公顷,商品住宅750公顷,比去年减少250公顷。
济南:2015年度土地供应计划,计划供地总量为2003.49公顷,这一数值相比市本级2014年度的2008.99公顷,不但未增加,还减少了5.5公顷。其中,市本级供应计划中存量土地335.95公顷,占总量的16.77% ,新 增 国 有 建 设 用 地1667.54公顷,占总量的83.23%。
南京:2015年度土地供应计划总量在3000公顷左右,比去年的4200公顷降了四成。但其中保障性住房用地和商品住宅用地却均与去年持平,分别为300公顷、商品住宅500公顷,两者用地占比约27%,比去年提高7%。
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