[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会联合发文松绑二套房贷款政策，将二套房首付比例统一降至四成。对于此次房贷新政，各地银行反应程度不一，距离全面落实新政尚需一段时间。据融360统计，截至4月5日，一线城市中，北京有6家银行开始执行二套房首付四成的新政，广州有1家银行执行，上海有2家银行执行，深圳有1家银行执行。
3月30日，央行、住建部、银监会联合发文松绑二套房贷款政策，将二套房首付比例统一降至四成。对于此次房贷新政，各地银行反应程度不一，距离全面落实新政尚需一段时间。据融360统计，截至4月5日，一线城市中，北京有6家银行开始执行二套房首付四成的新政，广州有1家银行执行，上海有2家银行执行，深圳有1家银行执行。
据此前财新记者了解，在3月30日央行召开的个人住房政策闭门会上，央行副行长潘功胜指出，对于住房信贷政策，不能再由各银行总行“一刀切”，各省级金融机构要利用利率定价机制协商平台制定各地首付和利率，不同城市要有差别。潘功胜强调，各金融机构要加强与地方政府的沟通协调，避免地方政府干预，对于预期房价上升或反弹城市要慎重。（见财新网“房贷政策回归常态央行高层希望因地施策”）
房贷新政降低了购房人群的首付门槛，但二套房贷款利率尚未松动，依旧维持基准上浮10%。首套房的贷款利率近期开始出现松动，但不同城市，购房的优惠程度则呈现出明显差异。
一位上海银行业计财部人士对财新记者表示，较去年相比，目前首套房的贷款利率确实出现松动，比如九折是常态。
据融360了解，房贷新政实施后，北京多家银行利率出现下调，“8字头”利率增至9家。随着8.8折利率数量的增加，北京首套房9折主流利率开始呈现下行趋势，在优惠利率附加条件方面，优惠利率门槛也呈现进一步放宽的趋势。上海也有两家银行调整了首套房贷款政策，比较轰动的是浙商银行推出了首套房低7折的优惠利率，将利率优惠程度再次拉低。
目前，广州还没有银行对首套房贷款政策进行调整。一位工行广州分行信贷部人士对财新记者表示，广州房贷利率下降是大概率事件。
据财新记者了解，相比一线城市而言，三四线城市的首套房利率并未有调整，系银行业对三四线城市房产政策持谨慎态度有关。
对于房贷业务，各家银行的态度仍然不一。有的银行负债成本较高，做房贷业务会有微亏，因此还是选择利率不打折。但如民生、招行等股份制银行，将部分小微贷款的额度拿出做房贷、个人消费贷等，以此平衡风险。
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