[摘要] 1000多户业主全额购买了合肥市望江西路与潜山路交口的华府骏苑的房子，近期发现房子被开发商拿出去抵押了，涉嫌诈骗，家里的老人彻夜未眠，还有业主准备跳楼，业主们集中上访报案数月均无果，现只能求助于媒体曝光解决。
“1000多户业主全额购买了合肥市望江西路与潜山路交口的华府骏苑的房子，近期发现房子被开发商拿出去抵押了，涉嫌诈骗，家里的老人彻夜未眠，还有业主准备跳楼，业主们集中上访报案数月均无果，现只能求助于媒体曝光解决。”以上是网友@奔波壮士 发布的一条微博。作为合肥信旺·华府骏苑的一名业主，他发现自己买的房子被开发商拿去作为抵押，涉嫌诈骗。
网友“@奔波壮士”的微博截图
下面是@奔波壮士撰写的联名函。
恳求人民政府及合肥大唐置业有限公司解决信旺华府骏苑备案办证事宜的业主联名函
安徽省人民政府
合肥市人民政府
合肥市蜀山区人民政府
合肥市公安局：
由合肥大唐置业有限公司开发的信旺·华府骏苑项目位于合肥市蜀山区潜山路和望江西路交叉口，已经开盘销售的有2#-7#、9#-26#高层住宅。针对华府骏苑项目近期存在的隐瞒房产抵押事实、未备案办证问题，已严重危害到购房业主的切身利益，不利于社会和谐稳定，现全体业主联名请命，要求人民政府以及合肥大唐置业有限公司尽快解决房产备案办证问题。详细情况如下：
一、从合肥家园网上查到的备案信息来看，有1000多户未备案的房屋，部分房屋一直处于已限制状态，其余均处于自建房状态。通过多方查证和大唐内部员工承认，所有未备案的房屋均登记在大唐置业有限公司名下且已经被抵押至第三方。据业主委托律师事务所查证，6号楼未备案的房屋已经被第三方债权人申请财产保全，由上海闸北区法院查封且蜀山区法院协助执行（附相关证据材料）。合肥大唐置业有限公司在将房屋出售给业主时隐瞒了房屋已被抵押的情况，该行为属于违法销售，已经构成诈骗。当前，大唐置业有限公司各方面暴露出来的问题十分严重，我们业主们多次与大唐置业有限公司交涉，公司一直没有给出备案办证的准确时间，或是避而不见，或是无限期推脱，业主的权益难以得到保证，情绪极度不稳定。业主缴纳的均是巨额购房款，如果老百姓的身家性命得不到保证，势必会引起群体性事件，不利于社会稳定。
二、华府骏苑已售未备案的房屋分为以下两种情况：
1、2014年3月至12月共销售两百套左右现房，主要集中在5#和6#高层住宅。其余也牵涉到4#、7#、13#、16#、19#、20#、24#等住宅楼，多达1000多户业主，购房业主均是全款购房并签订了购房协议，每户支付近百万，所有款项均流入大唐置业有限公司的银行帐号。大唐置业有限公司约定三个月左右办理房产证。但是大唐公司未履行承诺，不予办理备案。
2、2014年之前销售的房屋，涉及华府骏苑项目所有的楼盘。部分购房业主是全款购房，部分购房业主是银行按揭购房并已经缴纳完房贷。时至今日，大唐置业有限公司仍未办理备案，也未给予业主答复和解释。
在签订商品房预售合同时，开发商已将该房屋向银行作了抵押登记，有的在买房前，有的在买房后，但其并未如实告知业主，这已经构成了隐瞒合同重大事项。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。如果我们业主事先知道房屋已经抵押给银行，会放弃购买该房屋。事实上，当我们业主在知道已经抵押的事实后，要求迅速办证和赔偿就已经表达了其被欺骗后的心态，因此，开发商的行为应当认定为欺诈行为，开发商以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱诱使业主作出错误的购买房屋行为，从而与之签订或履行合同，开发商此行已构成合同诈骗。
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
考虑到有业主早在5年前就已经装修入住，解除合同退房赔偿不现实，开发商也难以实现，现全体业主向人民政府请命，请求人民政府为民做主，要求开发商尽早将房屋备案并办理房产证，保障业主权益，安抚业主情绪，避免群体性事件发生。
如上述问题不能妥善解决，全体业主势必上访维权到底，并采取法律手段维护自身的合法权益。请求人民政府引起高度重视，真正做到执政为民，不能让老百姓一辈子积攒的购房血汗钱打水漂！
附件：全体未备案业主联名表及手印
信旺·华府骏苑全体未备案业主
2015 年3 月10 日
“1000多户业主全额购买了合肥市望江西路与潜山路交口的华府骏苑的房子，近期发现房子被开发商拿出去抵押了，涉嫌诈骗，家里的老人彻夜未眠，还有业主准备跳楼，业主们集中上访报案数月均无果，现只能求助于媒体曝光解决。”近日，新浪微博名为“@奔波壮士”的网友发博称自己是该小区业主，控诉小区开发商合肥大唐置业有限公司。
“@奔波壮士”告诉记者，2014年4月自己购买了信旺•华府骏苑一套168㎡的现房，全款90多万，直到今天都没本案。由于没有备案，拿不到房产证，业主的户口无法牵到所在地，孩子也无法就近上学。
从合肥家园网上查到的备案信息来看，信旺•华府骏苑有1000多户未备案的房屋，部分房屋一直处于“已限制”状态。记者了解到，华府骏苑已售未备案的房屋分为以下两种情况：1、2014年3月至12月共销售两百套左右现房，主要集中在5#和6#高层住宅。其余也牵涉到4#、7#、13#、16#、19#、20#、24#等住宅楼，达千余户业主，购房业主均是全款购房并签订了购房协议，每户支付近百万。2、2014年之前销售的房屋，涉及华府骏苑项目所有的楼盘。部分购房业主是全款购房，部分购房业主是银行按揭购房并已经缴纳完房贷。
“@奔波壮士”说，买房时大唐置业有限公司约定三个月左右办理房产证，但1年多过去了，备案遥遥无期。
开发商私自销售 房子已被抵押
为何房子一直无法办理房产证，面对售楼部工作人员“不清楚”、“再等等”等推诿之词，业主们实在坐不住了，多方查证后了解到，所有未备案的房屋均登记在大唐置业有限公司名下且可能已经被抵押至第三方。其中，据业主委托律师事务所查证，6号楼未备案的房屋已经被第三方债权人上海某企业申请财产保全，由上海闸北区法院查封且蜀山区法院协助执行。这引起了业主们极大的担心——“如果开发商还不了债，我们的房子难道要抵押给别人？”
4月7日，记者来到华府骏苑售楼处，但并未找到工作人员，相反不少业主却聚集在此。“不敢和父母说，怕他们担心，毕竟是举全家之力才买的房子啊。”业主侯先生已经在售楼处等候多时，他说现在根本找不到开发商的负责人，业主们多次与大唐置业有限公司交涉，公司一直没有给出备案办证的准确时间，或是避而不见，或是无限期推脱。
今年2月2日，该小区所在的南七街道丁岗社居委曾发出一则通知：“目前，大唐公司的住宅、商铺及车位以备房产部门限制销售，现公司属私自销售行为，请慎重考虑，否则由此引发的后果自负。”侯先生说，这是业主多次前往社居委、房产部门投诉后，社居委才发的通知，“太迟了，我们房子早就买了，钱也付了”。
业主已向警方报案
这并非合肥大唐置业次被业主投诉，记者从合肥市房产局了解到，在去年底，合肥大唐置业“信旺华府骏苑”项目交房、办证，引发购房人大量投诉，就被扣信用分，再入“信用黑榜”。曾有媒体报道《合肥信旺华府骏苑开发商拖欠数百名业主违约金》，反映信旺华府骏苑开发商拖欠购房违约金，交房一年以后依然拖欠建筑面积违约金。
侯先生认为，开发商之所以“一房两卖”或许是为了周转资金，但目前资金链毫无正常的迹象，6号楼已经被查封，合肥大唐置业有限公司在将房屋出售给业主时隐瞒了房屋已被抵押的情况，该行为属于违法销售，开发商在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱诱使业主作出错误的购买房屋行为，从而与之签订或履行合同，开发商此行已构成合同诈骗。
侯先生说，业主们已经向警方报案了，还在等待消息，希望政府部门能够站出来，要求开发商尽早将房屋备案并办理房产证，保障业主权益，安抚业主情绪。(记者 徐晓景)
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