[摘要] 据合肥房天下新统计，4月份，合肥土地市场将迎来805.118亩土地集中入市。一改3月份包河、肥东两区独霸格局，高新、庐阳、新站、巢湖纷纷加入土地供应大潮，4月份12宗地入市，有望打破一季度地土地尴尬成交困局。
房天下房天下讯 据合肥房天下新统计，4月份，合肥土地市场将迎来805.118亩土地集中入市。一改3月份包河、肥东两区独霸格局，高新、庐阳、新站、巢湖纷纷加入土地供应大潮，4月份12宗地入市，有望打破一季度地土地尴尬成交困境。
3月首场土拍1家竞拍多家观望
805亩土地预入市 “银四”号角吹响
据合肥土地市场网消息，本月合计有两场大型土地出让会以及一场小型土地挂牌会，分别集中在4月9日与4月29日，另外，4月24日肥东一块商业用地挂牌入市。
具体土地入市安排详情见下表：
包河区土地推量大，3宗地共计345.72亩。包括3月份延期出让的S1501号、S1502号以及新入市S1503号地块。
高新区紧随其后，3宗地合约311.57亩。包括高新NE1-3号、高新KC1-1号以及 高新KF5号。
值得一提的是，王咀湖附近高新KF5号宅地占地近230亩，容积率高2.3，且地块内规划小学，用来规划高档住宅项目可谓是不二之选，况且，在连续8月未有宅地出让的“干渴”高新区，4月29日KF5号地或将引来一众大鳄争抢。
新站区近来一直火热，继3月份土地网连挂7块预出让信息后，4月份，天水路板块贡献出XZQTD178号地，50亩纯住宅用地，力高去年516万/亩所摘XZQTD160号地，即如今君御世家项目。据此推测，XZQTD178号地入市溢价率或将在30%左右浮动。
此外，庐阳区市中心淮河路推出1宗道路交通设施用地，肥东2宗商用地块、巢湖1宗商用地块也将于本月出让。
4月首场土拍9号举办 包河两大块头齐挂牌
统计显示，4月9日共计出让4宗地，分别为：包河S1501号、包河S150肥东FD15-1号、肥东FD14-2号地。
据了解，包河S1501号、包河S1502号地原定于3月27日拍卖入市，因参与竞买人数不足，改为4月9日挂牌出让。两地块均为百亩以上大块头，且地块规划中都有专业市场建设。
包河S1502号地连体高铁配套地，即3月份刚滨投所摘S1417号地。包河S1502号商住地总面积133.74亩。按照规划，竞得人拿到土地后，需在该区域内建设1个不低于5万平方米的珠宝专业市场；引入1家以上国际级珠宝检测机构；引入1家以上珠宝专业权威培训机构。从规划方案可见，该地块成交时便被赋予政府规划的多项功能。
抛去规划职能地块，包河S1502号A地块、C地块共计带有61.67亩居住规划。在交通、配套方面，金寨路直驻城心，龙川路牵线政务、蜀山区；由于政务区，纵享政务区文体政等一切优势配套，附近五十中、合肥八中似的教育在这里一站到位；商业方面更是有明珠广场商圈辐射。
包河S1502号地块
同样自“面世”便被赋予政府规划职能的土地——包河S1501号地，总面积168.06亩，由4个部分组成，其中住宅61.26亩，商业106.8亩。规划显示，竞得人需在山西路以西、黄河路以北的徐小河两侧商业地块内，规划建设建筑面积不低于5.5万平方米的茶叶专业市场。
据房天下探地发现，包河S1501号地紧邻华夏茶博城大型茶文化特区，由此，茶叶专业市场规划显得顺其自然。除了住宅用地61.26亩外，其余106.8亩全部规划为商业。茶博城的该商住地，在商业上极大地配合了区域特色及市场交易需求。
在住宅上，环顾茶博城周边，住宅楼仅有和昌中央城邦、皖都徽韵，而61.26亩住宅规划在一定程度上满足了茶叶市场周边的住宅需求。住宅项目未来房价也将在7500+浮动。
包河S1501号地块
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