[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示，2015年一季度合肥楼市住宅成交17526套，环比下降20.92%，同比下降24.87%；住宅成交面积183.37万平米，环比下降19.79%，同比下降22.63%；住宅成交均价8192.35元/平米，环比上涨1.85%，同比上涨9.34%。
据房天下数据监控中心监控数据显示，2015年一季度合肥楼市住宅成交17526套，环比下降20.92%，同比下降24.87%；住宅成交面积183.37万平米，环比下降19.79%，同比下降22.63%；住宅成交均价8192.35元/平米，环比上涨1.85%，同比上涨9.34%。五大新区住宅成交9993套，占九大区住宅成交量的57.02%；四大老城区成交7533套，占比42.98%。
2015年一季度合肥各物业成交情况
据统计，2015年一季度商品房共成交24712套（成交面积227.48万平方米），其中住宅类商品房共成交17526套，占比70.92%。商业类商品房共成交2750套，占比11.13%。办公类商品房共成交2502套，占比10.12%。其他类商品房成交1934套，占比7.83%。
近五季度合肥住宅成交走势
2014年一、二季度合肥住宅成交量、成交面积不断攀升，三、四季度住宅成交量有所下降，进入2015年市场宅交量同环比出现大幅下降，2014年一季度住宅成交量23327套，2014年二季度住宅成交量23534套，2014年三季度住宅成交量22049套，2014年四季度住宅成交量22162套，2015年一季度住宅成交量17526套。住宅成交面积基本与住宅成交套数走势一致。房价方面，近五个季度住宅成交均价不断攀升，从7492.36元/平米逐渐上升到2015年一季度8192.35元/平米，主要是因为市区刚需房源供给走低，高价位项目成交占比大，拉动成交均价上涨。
2015年一季度合肥九大区住宅成交图
2015年一季度合肥九大区成交量环比1涨8跌，滨湖区成交5191套在九大区域中位居榜首，环比下降5.41%；经开区2128套，环比上涨14.47%；庐阳区2389套，环比下降23.45%；瑶海区2113套，环比下降16.08%；蜀山区1518套，环比下降30.87%；包河区1513套，环比下降41.58%；政务区941套，环比下降37.64%；高新区1143套，环比下降42.65%；新站区590套，环比下降33.56%。
同比2014年，滨湖区成为九区中上涨区域，高新区跌幅大（下跌63.95%），其他区域也不同程度下跌。四大老城区成交7533套，占九大区住宅成交量的42.98%；五大新区成交9993套，占比57.02%，新区仍为刚需置业者。
2015年季度住宅销售前10项目
在2015年一季度住宅销量前10楼盘中，北城世纪城1745套、宝能城777套、华南城655套位列前三。销售前10项目中来自县区组团项目占4席，这也反映出合肥楼市的一大趋势，县区组团凭借价格优势分流市区刚需客群，在成交量渐与市区平分秋色。
2015年一季度逐月住宅成交趋势
受春节假期影响，1-3月住宅成交量走势波动幅度较大，继2月楼市进入“低谷期”后，3月宅交7266套，环比上涨78.48%，同比下降17.78%。房价方面，1季度房价基本稳定在8200元/平米，同比上涨9.34%。1季度合肥3大县区组团共推宅8146套，成交9457套，供销体量大。考虑9区3组团的整体情况，“金三”合肥楼市并不差。
房天下房天下观点：2015年1季度合肥楼市成交量同环比降幅较大，主要有两方面原因：一，受市场供给影响， 1季度住宅实际开盘11755套，环比下降17.55%，市场供给不足一定程度上影响了成交量；二，市场需求不足，购房者观望情绪浓，供需上涨受限，加之受2月春节假期的影响，1季度住宅市场成交表现差强人意。
1季度3大组团住宅成交量涨势明显，成为近期合肥楼市的一大趋势。1-3月3大组团低价房源推量大，分流部分本意在市区的刚需购房者。随着3月第4周市区7盘加推1518套价位低于7000/平米的房源入市，2季度市区宅交量或将被推高，此外，若刚需成交量占比增加，2季度房价会趋于稳定或有所下降。
从一季度房地产政策来看，2015年1季度中央出台多项“救市新政”，3月1日央行下调存、贷款基准利率，3月25日国土资源部、住房城乡建设部联合发文以稳定土地市场，3月30日央行、住建部、银监会发文下调商贷、公积金贷款首付比例。细化“330”救市新政，对于房企而言属于利好，预期后期市场需求或上涨，综合多方面因素，下一季度楼市或将“稳中有升”。
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