[摘要] “3.30”楼市新政落地后，市场很快便出现了房价上涨的消息，听得人心惊肉跳。难道2009年的情形要卷土重来吗？
“3.30”楼市新政落地后，市场很快便出现了房价上涨的消息，听得人心惊肉跳。难道2009年的情形要卷土重来吗？
且慢慌张，世易时移，让我们先来分析下2015年和2009年的差别。实际上，2009年的暴涨，是对前期不可抗力因素压抑的反弹。2008年，全球金融危机爆发，国内经济的发动机马力骤减，进而瞬间压低了房子的购买力和预期。
那时，还有一个极其强大背景——就是国内城市化行至高潮，房子供不应求，开发商有房子根本不愁卖。因此，当4万亿刺激计划出来后，投资、投机和刚需一齐上阵，在激化的供需矛盾下，房价终成了一匹野马。
但2015年的形势已经完全不同了。投机倒把的人被挤出了市场（因为限购、不动产登记和收房地产税），城市化在减速，更重要的是开发商误判形势，开发了过多的楼盘，把自己套进去了。
其实，“3.30”新政的实质就是帮着开放商卖房，挽救经济（房地产和GDP哥俩好的关系大家都懂），而楼市可能再也回不到昨天了。不过，近新政之后，市场明明听到了“涨”声。实际上，这里隐藏着三大矛盾的事实关系：
一、卖方提价快，买方接招少
新政落地后，用“神一样的速度”来比喻提价的一些开发商和二手房业主，是再贴切不过了。媒体报道，有开发商在新政出台当晚便宣布坐地提价3000元/平方米；在一线城市的二手房市场，有不少业主当晚打电话通知中介涨价5%—10%。例如，一套110平方米的房源，原来报价为到手价355万元，房东瞬间将其提高至375万元。
不过，除了极个别城市外，市场尤其是一线城市，目前只听提价，还未听到大批量成交。只不过，二手房议价空间显著缩小。
二、成交量显著放大，价格平稳或下跌
新政落地后，楼市成交量明显回升。从新政出台后的两天里，各大城市销售量都有了提升。在北京，万科的9个楼盘实现了1.56亿的销售额。从目前情况看，一线城市那些没有提价的项目销售情况普通有了改善，但在一些库存较大的三四线城市，房价仍在下跌通道之中。
三、个别城市或城市局部热，全局仍偏冷
在新政催化下，一些极个别城市或城市局部的确出现了繁荣的景象。像深圳，这些天房价不断创出新高。实际上，这种局面很罕见，究其原因是出于对深圳房价补涨需要的体现。从去年底开始，房价还在一片跌声中，深圳房价便先企稳并环比上涨，所以新政后创出新高并不稀奇。
而从楼市情况看，情况并未得到大的改善，尤其是三四线城市。3月的统计数据显示，100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，同比下跌4.35%，跌幅扩大0.51个百分点；环比小幅下跌0.15%。这一形势仍将延续到4月。
从种种迹象来看，楼市仍处于艰难的去化过程中，一线和强二线城市明显好于其他城市，未来房价走势将取决于各个城市去化快慢程度，这一点是刚需人群需要留意的地方。
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