[摘要] 根据财政部日前发布的公告，个人普通住房满2年(含)以上对外销售的，免征营业税；而此前，免征营业税需要满5年。记者昨日走访了解到，目前合肥地税部门已开始按新规执行营业税业务。市民买一套100万的二手房，可能少缴5.6万元税。
根据财政部日前发布的公告，个人普通住房满2年(含)以上对外销售的，免征营业税；而此前，免征营业税需要满5年。记者昨日走访了解到，目前合肥地税部门已开始按新规执行营业税业务。市民买一套100万的二手房，可能少缴5.6万元税。
办税服务厅“波澜不惊”
记者昨日走访合肥多个办税服务厅了解到，目前二手房营业税“五改二”政策已开始执行，但各办税服务厅显得很“平静”。
记者在合肥市地税局蜀山分局办税服务厅看到，上午10：30到11：00，只有几位市民办理二手房涉税业务。“今天上午大概有30多人办理二手房涉税业务，跟平时差不多。”工作人员表示，相比之下，有很多市民打电话来咨询这方面业务。
由于昨日是3月后一天，根据惯例，地税部门将对当月使用票证进行盘点，当天下午暂停办理二手房涉税业务。总的看来，昨天办理此类业务的市民不是很多。
百万二手房少缴5.6万税
记者从我省地税部门了解到，目前在二手房交易中，主要涉及的税费有营业税、契税和个人所得税三种。
其中，契税一般根据是否首套房以及房屋面积大小，按房款1%~3%标准征收；个人所得税税率一般是1%，房产证满5年且是住房的可以免除。“市民实际缴纳的营业税中还包括了附加税，由于附加税的不同导致各地税率从5.5%到5.6%不等，合肥执行的二手房营业税税率是5.6%。”一位业内人士表示。
可以说，这次营业税政策调整，对那些已满2年但未满5年的二手房来说，无疑是一大利好。以一套价值100万的房子为例，如果已满2年但未满5年，房主打算出售，必须按5.6%的税率，缴纳5.6万元营业税。而3月31日起，这套房子再出售的话，就可以不缴营业税。需要注意的是，此次营业税调整，只适用于“普通住房”。
根据国家规定，凡是建筑面积超过144平方米、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的，属于非普通住宅。如果你要卖这一类房子，将享受不到此次新政带来的优惠。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
